Ayuda con la planificación del plano para una casa unifamiliar

Hola,

hemos sido lectores silenciosos durante algún tiempo. Ahora es serio para nosotros: hay una opción para un terreno, se ha firmado un contrato de obra con un constructor de casas prefabricadas, y mañana es la primera cita con nuestro arquitecto.

Me gustaría presentar brevemente nuestros planes aquí y ya espero con interés recibir comentarios.

Lo que es especialmente importante para nosotros:

1) Se indica un piso completo, pero la altura máxima al alero puede ser de 9 m. Queremos aumentar el área en la planta baja mediante salientes, de modo que las superficies en el ático bajo los techos inclinados sean lo más pequeñas posible (Hessen; ático max. 75% de la planta baja con altura >2,3 m desde el suelo bruto hasta la parte superior de la estructura del techo). Con esto queremos lograr una altura libre del muro bajo de aproximadamente 1,5 m con una inclinación del techo de aproximadamente 35°. Entonces deberíamos mantenernos en una altura algo menor a 9 m.

2) Debido a nuestra situación familiar, necesitamos en la planta baja una habitación espaciosa (la llamo habitación de invitados) junto con un baño totalmente funcional, accesible.

He adjuntado las ideas para el plano. En la imagen que muestra la casa y las áreas exteriores, el jardín está un poco recortado en la parte superior, es decir, el jardín continúa un poco más. Desafortunadamente, da hacia NNO.

Algunas informaciones:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 580 m2. Ancho 16 m Longitud 36 m
Pendiente: ninguna
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad: 0,7
Ventana de construcción, línea y límite: distancia a la calle 5 m, derecha / izquierda 3 m
Número de plazas de aparcamiento: un garaje individual, delante y al lado una plaza cada uno
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: atemporal / más bien moderno
Orientación: terreno orientado hacia el NO, lamentablemente…
Altura máxima / límites: 9 m altura al alero sobre la calle acabada

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: planeamos sin sótano, a menos que el estudio del suelo lo recomiende
Número de personas, edad: 2x aprox. 40 y 2 niños de 1 y 3 años para la mudanza
Necesidad de espacio en PB, piso superior: en total 170-180 m2
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Véase arriba como área de vivienda accesible
Huéspedes por año: 6x
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: ¿Atemporal?
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, pero algo protegida visualmente (para no ver la vajilla sucia desde todas partes...)
Número de plazas en el comedor: 4, más solo opcional
Chimenea: más bien no
Balcón, terraza en la azotea: se desea balcón desde el dormitorio, hacia la calle, ya que el jardín tiene orientación NO. Así se puede captar algo de sol en épocas intermedias.
Garaje, cochera: 1x + 2 plazas

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto? Nuestro propio proyecto
¿Qué les gusta particularmente? Esperamos con ilusión la zona de relajación / zona de juegos / como se llame en el piso superior frente a la gran ventana en el oeste. Nos imaginamos grandes ventanas en el muro bajo + ventanas de techo adyacentes.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? No nos gusta la orientación NO, pero poner la casa más atrás tampoco nos parece feliz.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 400.000 € solo para la casa, es decir, sin costos adicionales, sin terreno, en ejecución llave en mano
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / equipamientos
-podrían prescindir:
-no podrían prescindir: muro bajo elevado a pesar de ser planta única, esto nos costará también 20.000 € más (principalmente para los 2 salientes)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

¿Cómo sacar el máximo provecho de la planificación con la condición de un piso completo y orientación hacia el Noroeste?

Aunque la casa es independiente, el plano me recuerda al tipo de una casa adosada, aunque con una superficie más generosa.

das lassen wir uns auch 20t€ mehr kosten (d.h. für die 2 Erker hauptsächlich)

El esfuerzo para las vigas, la impermeabilización y el aislamiento térmico de los mini tejados planos no es poca cosa. ¿Han calculado alguna vez cuán "necesario" es realmente? - quiero decir: con cuántos cm menos de alero podría prescindirse, solo por evitar el piso completo, colocar los miradores abajo?

El baño de invitados me parece desproporcionadamente grande y preferiría dar más espacio a la cocina.

Hola 11ant,

muchas gracias por tu aporte.

Realmente esperamos no equivocarnos con los costos adicionales de los miradores. En la oferta para el contrato de obra, los costos adicionales me parecieron bastante bajos, alrededor de 18.000 €, pero eso es sin incluir los costos de ventanas, revestimientos de suelo, etc. Por lo menos, para el mirador trasero habría algo más. Los miradores tienen juntos aproximadamente 13 m2. Eso resultaría en un aumento del muro de rodilla de aproximadamente 1,1 m a unos 1,5 m. --> ¿Cuál es la opinión al respecto? ¿Vale la pena aumentar el muro 40 cm?

Necesitamos el baño de abajo amplio porque, por motivos familiares, al menos una zona de la casa debe ser accesible (sería entonces el cuarto de invitados y el baño, aquí también por ejemplo con puertas de 100 cm). Pero encuentro que el baño es desafortunadamente demasiado largo. ¿Hay ideas mejores?

El ancho del terreno es de 16 m. 2x zonas de distancia dejan 10 m utilizables. La casa en el plano tiene 9,5 m de ancho y 11,5 m de largo, más los miradores en la longitud. Por eso probablemente sea tan alargada. ¿Tiene eso desventajas que tal vez estamos pasando por alto?

Lo que nos preocupa mucho: ¿Está bien ubicado así la casa, o la pondrían al fondo del terreno por el jardín sur? Pero entonces por la tarde no tendríamos sol, y el espacio detrás de la casa se perdería, ¿verdad?

Saludos cordiales y gracias por el consejo.

¿Por qué no planificáis una terraza al lado de la cocina? Allí al menos tendréis sol. En el comedor yo planearía una puerta corredera elevable. Se puede abrir sin que alguien tenga que levantarse de la mesa y hay casi sin umbrales (no me refiero a los sin umbrales muy caros, también hay algunas con apenas umbral y sobre ellas se puede pisar). Dibujad la línea de 2 metros. Por lo demás, solo puedo unirme a 11ant.

Hola haydee,

La puerta corredera elevable es una gran idea, nosotros también teníamos algo en mente.

A la izquierda de la cocina queríamos al menos hacer una pequeña zona de estar, posiblemente conectada en la esquina de la casa con la terraza principal. Pero no estoy seguro de si podemos hacerlo. La casa está a solo 3,5 m del vecino izquierdo (o del límite). ¿Está permitida una terraza aquí (según la ley de vecindad de Hesse)? Bueno, lo discutiremos con nuestro arquitecto de todas formas.

He vuelto a dibujar el ático con la línea de 2 m. Eso correspondería a un zócalo de 1,5 m y una inclinación del techo de 35° (entonces está a 70 cm de la pared).

Para una primera idea esto no está totalmente loco. Pero veo aquí, al igual que 11ant, un problema de costos con los erker. Un rectángulo normal es mucho más barato en relación precio/rendimiento. Estos balcones no se usan mucho, especialmente si se tiene un jardín propio con terraza. Creo que ustedes ya tienen suficiente con mantener los 400 mil. Por lo tanto, intentaría planear menos de esos detalles y más simple, si se quiere mantener el presupuesto así.