Revisar el contrato de construcción / ¿por quién? ¿Es necesario?

Hola a todos,

después de leer, buscar, conversar y demás, poco a poco estamos llegando a la fase final de nuestro proyecto de construcción de casa, aunque en realidad con esto apenas comienza :)

Ahora estamos con tres proveedores en los últimos pasos y nos gustaría firmar algo en las próximas 4 semanas si todo encaja, que es lo que parece por ahora.
Entonces me surgió la pregunta: ¿quién revisa realmente el contrato de construcción?
He buscado en línea y actualmente la [Verbrauchzentrale en NRW] no ofrece revisión. ¿A quién más puedo acudir? ¿Es necesario que se revise un contrato así y los grandes proveedores realmente cambian algo si tenemos alguna objeción? Supongo que siempre son las mismas condiciones generales estándar o ¿son diferentes de proyecto a proyecto?

¿Cómo lo habéis hecho vosotros? No soy ni abogado ni perito y con una suma así me gustaría tener un poco más de seguridad.

Saludos cordiales
Andreas

Hola a todos,

después de leer, buscar, hablar, y demás durante mucho tiempo, poco a poco estamos llegando a la fase final de nuestro proyecto de construcción de casa, aunque en realidad es solo el comienzo.

Ahora estamos en los últimos pasos con tres proveedores y nos gustaría firmar algo en las próximas 4 semanas si todo encaja, que es lo que parece por ahora.
Entonces me surgió la pregunta: ¿quién revisa en realidad el contrato de obra?
He buscado en línea y el Centro de Consumidores en NRW actualmente no ofrece revisión. ¿A quién más puedo dirigirme? ¿Es que un contrato así tiene que ser revisado y los grandes proveedores realmente cambian algo si tenemos alguna queja? Sospecho que siempre son las mismas condiciones generales estándar, ¿o varían de proyecto en proyecto?

¿Cómo lo habéis hecho vosotros? No soy ni abogado ni perito y con una cifra así me gustaría tener un poco más de seguridad.

Saludos cordiales
Andreas

Depende de lo que hayan revisado hasta ahora:

La biblia para vosotros es la descripción de obra y prestaciones.

Ahí están muchas cosas ocultas que pueden variar muchísimo en cuanto a costes y que también diferencian a los proveedores entre sí.

Normalmente es el "anexo" al contrato. Este debe ser revisado urgentemente por vosotros y, de ser posible, repasado conjuntamente con el proveedor (si aún no se ha hecho).

En cuanto al contrato en sí:

Tampoco suele tratarse de "condiciones generales estándar". Aquí también el proveedor se protege muy, muy bien en general y si firmas simplemente a ciegas, tendrás muy poca ventaja en caso de problemas.

Ejemplo:

Plan de pagos --> normalmente se intenta cobrar todo lo más rápido posible (sin retener pagos importantes por posibles problemas al final). Por eso, yo acordaría una reserva, por ejemplo de 20.000 €, que puedas retener hasta que todo esté realmente terminado. Así tienes algo guardado.

También revisa atentamente la escalonación de los pagos parciales... ¿quiere el proveedor pediros mucho al principio? Eso puede parecer poco serio. ¿O los pagos parciales están realmente en línea con el avance de la obra?

Lee detenidamente las cláusulas de desistimiento del contrato.

Lee detenidamente las penalizaciones por incumplimiento.

Lee detenidamente las garantías (por ejemplo, importante en sótanos impermeabilizados).

¿Existe un plazo de construcción acordado? En caso afirmativo, y si el proveedor no lo cumple, ¿está estipulado en alguna parte que recibáis una compensación (por ejemplo, una renta mensual)?

y así sucesivamente...

¡Así que lee realmente cada palabra con mucho cuidado!

Muchas gracias, eso ya suena bien. Entonces lo revisaré exactamente como tú dices :-)

Saludos cordiales
Andreas

También puedes ser miembro del [Bauherren-Schutzbund]. Ellos cuentan tanto con abogados especializados en la revisión de contratos (y posibles disputas) como con peritos de construcción para el muy recomendable control de calidad durante la construcción. Cuesta unos cuantos miles, pero vale la pena, porque - como ya dices correctamente - no somos expertos y no podemos controlar estas cosas por nosotros mismos.

Protección del promotor, por ejemplo [Verband Privater Bauherren], proporciona peritos. Si se contrata a uno para todo el proyecto, puede costar entre 2.000 y 4.000€. Eso no es caro por el conocimiento especializado. Si solo se revisa el contrato, puede costar alrededor de 500€, más o menos.

Todo depende de lo que uno tenga ganas.

Cada uno puede adquirir conocimiento por sí mismo y leer/trabajar en el tema.

Si tienes ganas/tiempo/interés, entonces ahorraría ese dinero.

Si uno ya firma directamente con un [Partner] serio, definitivamente debería poder ahorrarse esa cantidad...

Por eso valoro mucho más a los socios de construcción regionales que a los proveedores de casas prefabricadas nacionales (especialmente en estos asuntos).