ypg
28.04.2019 22:14:53
- #1
Planificación de la casa
¡Ya habéis tenido conversaciones con el banco y sabéis cuánto presupuesto tenéis disponible! ¡Os habéis ocupado del tema de los costes adicionales de construcción!
Sabéis que existen diferentes conceptos energéticos.
¡Os habéis ocupado de vuestras necesidades individuales de espacio!
¿De verdad queréis construir?
Ahora pensad en cómo debe ser vuestra futura casa y qué debe ofreceros vuestro hogar. ¿Qué extras costosos deben ser instalados y en qué inversiones podéis prescindir?
Mi consejo: no os atéis demasiado, porque siempre depende del terreno cómo se planifique mejor la casa; puede que haya que hacer sacrificios y el bolsillo también juega un papel importante.
“Una sala de estar sin chimenea es vivienda social.”
“Un baño debe tener al menos 12 m².”
“Cuando era niño, yo también tenía solo 10 m².”
“Un terreno debe tener al menos 1000 m².”
Tened en cuenta: muchas de estas afirmaciones son frases banales sin reflexión de tiempos pasados y ya tienen poco que ver con la construcción actual de casas.
Si los padres o incluso los abuelos consideran necesario un sótano, para vosotros una casa sin sótano no tiene por qué ser menos valiosa.
Un terreno orientado al norte también puede dar buenos motivos a vuestra casa, aunque durante excursiones dominicales siempre hayáis dicho que un terreno con orientación norte no entraría en consideración bajo ninguna circunstancia.
La parcela
¿Habéis encontrado una parcela para elegir? Entonces ocupáos de la infraestructura, la ubicación, el nivel de ruido, el tamaño, la pendiente, la vegetación así como de la orientación del terreno. No sirve de nada rechazar un terreno por su orientación si no se sabe cuándo se podrá comprar el próximo terreno asequible en el mercado. Además, cada orientación tiene sus ventajas. Por lo general, un terreno a la segunda vista ofrece más —o incluso mejores— posibilidades de las que se pensaba al principio, si uno se ocupa de él.
Leed el plan de desarrollo urbanístico (plan de desarrollo urbanístico): en él están las regulaciones y restricciones de la autoridad sobre la edificación del terreno. Aquí debéis ocuparos, entre otras cosas, de la cantidad de plantas y el coeficiente de ocupación del suelo, la altura de aleros, la inclinación del techo, el color de la fachada, los límites de construcción y las ventanas.
Por supuesto, también se aplica la ordenanza de construcción del estado, que regula, por ejemplo, la construcción junto a los límites del terreno y las edificaciones auxiliares.
A menudo, el sueño de la llamada villa urbana o del bungalow es destrozado por estas normativas. Eso se piensa. Sin embargo, un arquitecto tiene el conocimiento y la tarea de cómo por ejemplo combinar con habilidad plantas escalonadas, buardillas, formas de techo y superficies habitables, de modo que se adapten las necesidades y deseos personales a estas restricciones.
Aquí y también en terrenos con pendiente recomiendo en general un arquitecto, que se encargue de la planificación técnica, funcional, estética y económica de vuestra casa individual.
Casa tipo
Si vuestro deseo es y vuestro terreno lo permite (palabras clave: informe geotécnico, plan urbanístico), construir una casa sin grandes exigencias estáticas y sin exigencia de diseño individual, que sea ofrecida por una empresa constructora como casa tipo, podéis y debéis ocuparos a fondo del terreno a más tardar ahora.
El terreno determina la planta
Dibujad el terreno a escala 1:100 con la flecha norte, líneas de edificación, las construcciones existentes en terrenos vecinos y la vegetación posible (bosque en el límite del terreno, árboles) en una hoja de papel. Lo mejor es usar lápiz y papel cuadriculado (papel milimetrado). Ahora podéis marcar con flechas, en caso de ser necesario, el ruido (por ejemplo, de un parque infantil cercano o la autopista cercana). También podéis dibujar el viento viniendo de oeste. Dibujad la posición del sol en verano: debería ser un cuarto de círculo desde NE hasta NO. Para la posición del sol en invierno, marcad el área entre SE y SW dos veces.
Sombread posibles zonas de sombra. Marcad las zonas que podrían ser vistas por extraños o vecinos. También puede ser importante una flecha para el acceso al terreno. Marcad las líneas del área edificable. También podéis señalar con flechas las buenas vistas. Pensad si y cuántos coches pasan al día por delante de vuestra casa y haced distinción entre si solo se encuentran vecinos en el terreno o si pasan personas desconocidas (calle sin salida en calle residencial / calle principal en un municipio). Todo esto puede influir en la distribución de las estancias.
Se pueden contrarrestar bien los vientos fuertes, una edificación vecina poco atractiva y la vista desde terceros con la plantación de un seto denso (o, si hay mucho espacio en profundidad, arbustos alternados). Para un seto, siempre calculad una profundidad de uno a dos metros. Uno o dos árboles bonitos que acentúan el jardín y en verano dan sombra y protección natural pueden dibujarse en algún lugar entre norte y sur, no en el oeste, porque el árbol quitaría la luz del sol de la tarde. Si no os gusta el sol de la tarde, entonces por supuesto también está permitido un árbol en el oeste.
Ahora dibujad un rectángulo o cuadrado del tamaño aproximado de la casa en el área edificable. Dividid el rectángulo en seis áreas iguales para cocina, salón y comedor, salas auxiliares, escalera y área de entrada —es decir, vuestras necesidades de espacio. Usad la posición del sol y las flechas como ayuda. Pensad también en las conexiones de servicios en la calle y los caminos cortos hasta la sala técnica. Después fijad las posiciones aproximadas de las terrazas. Por cierto, una terraza en un jardín del sur puede estar a la sombra a las 19 horas en pleno verano, cuando el sol se oculta por el oeste detrás del techo de una casa de un solo piso vecina. A cambio, puede salir de nuevo en verano por el noroeste y alumbrar el jardín norte. Esto debe mencionarse cuando se trata de la orientación del terreno.
Ahora también podéis dibujar vuestra casa tipo preferida, la que habéis elegido antes de la elección del terreno, a la misma escala con un rotulador sobre una lámina transparente y colocarla en vuestro plano. Podéis girar la lámina y voltearla para probar todas las direcciones.
También debéis dibujar flechas desde la zona de la casa hacia el jardín: ¿qué se vería si aquí hubiera una ventana? Podéis usar una combinación de árboles y arbustos de diferente altura para convertir vuestra vista en un fondo paisajístico.
Aseguraos de que haya espacio suficiente para plazas de aparcamiento, garaje o cochera estándar de 3x6 o 6x6 metros. Por cierto, estas también se pueden usar con destreza como protección visual y contra el viento, por ejemplo para un asiento exterior. Si en la parcela hay un antepatio, entonces tenéis la opción de colocar las plazas de aparcamiento transversalmente en lugar de solo acopladas al lado de la casa. Un jardín se ve más abierto si garaje y casa están separados y la conexión se realiza mediante vegetación, caminos, muros para protección visual y pavimento.
Tened paciencia con vosotros mismos: una buena colocación no se hace en un día. Cortad plantillas y probad. Muchos necesitan varios días para atreverse a colocar la casa en diagonal. ¡Sí! Por lo general, no tiene que construirse paralela a la calle. Pero siempre debéis mantener las directrices del plan urbanístico y el área edificable. Los garajes pueden construirse en el límite de la parcela. Pero por lo general debe haber un espacio de aparcamiento de 5 metros de profundidad delante del garaje.
¡Mucho ánimo! Así podría comenzar vuestra planificación de planta.
La casa no cabe en el terreno
¿Qué pasa si la casa favorita debe modificarse o no vienen las ideas? … ¿la casa ni siquiera encaja?
Consultad a vuestra empresa constructora sobre los servicios de arquitectura. La mayoría de las casas pueden girarse y voltearse bajo petición (también combinadas). Dado que esto no afecta a la estática, debería ofrecerse gratis o al menos barato. Es más problemático si se deben desplazar paredes o intercambiar o cambiar zonas enteras. Muchas empresas constructoras pueden variar la longitud de la casa en su rejilla; otras solo ofrecen los tamaños de sus casas tipo. Aquí se nota naturalmente el precio de la casa: cálculos ajustados en detrimento de la flexibilidad. Por mucho que el papel sea paciente, la estática debe ser asequible. También hay que contar con que el arquitecto empleado en la empresa constructora no sea el más creativo o ingenioso. A él podría agradarle tener que cambiar solo pequeños detalles según indicaciones. No cometáis el error de presentarle un diseño amateur creado por vosotros con todos sus errores, que él firme irresponsablemente.
El arquitecto
Dadle vuestra lista de deseos y un plan de requisitos, por ejemplo un programa de espacios, donde se definan las habitaciones que deben tener. Definid bien vuestras ideas. Si queréis una sala espaciosa para juegos interactivos, no escribáis: Salón de al menos 25 m², sino escribid “espacioso” con la justificación. Si queréis entrar a la casa desde el garaje sin mojaros, escribid exactamente eso y no: puerta del garaje a la sala de servicios imprescindible. Estad abiertos a las propuestas del arquitecto, que pueden ser diferentes del estándar.
Si os hacen otras propuestas diferentes a las deseadas o pensadas, escuchad siempre la argumentación, pensadlo y decidid después. Nadie quiere romper vuestros deseos, pero a veces los deseos de los propietarios no están bien pensados, p.ej. una escalera recta que no encaja en los 120 m² planeados o el sótano para lavandería con un presupuesto de construcción de 20.000 €. Un arquitecto inteligente piensa junto a vosotros. Es un experto que ha estudiado arquitectura y planificación espacial.
Si sentís que no estáis bien atendidos por ese arquitecto, deberíais considerar un cambio. Si se trata de un arquitecto de una empresa constructora, deberíais buscar otra empresa o al menos encargar también un arquitecto externo.
Si esta opción no es posible por coste u otras razones, debéis sacar lo mejor de vuestra situación. Una buena opción es pedir consejo a personas afines, por ejemplo aquí en el ForoConstrucciónDeCasas. Evitad preguntar a amigos o familiares que nunca se hayan ocupado de forma extensa con la construcción actual de casas. Tened en cuenta que en el ForoConstrucciónDeCasas recibís consejos de usuarios ambiciosos —que gustosamente ayudan con su experiencia (de vida)— pero que en general no son ingenieros estructurales ni arquitectos, sino propietarios como vosotros. Tienen la ventaja de la libertad de opinión, no pueden heriros y ven muchas cosas en la misma situación que vosotros. El abuelo, que trabajó muchos años como albañil, verá una casa de forma muy diferente a vosotros como familia joven.
Muchos usan hoy en día un programa de PC para crear planos. No olvidéis que se trata solo de una herramienta para presentar más rápido un diseño claro. El diseño de la casa sigue siendo una tarea intelectual y creativa, cuyo proceso artístico está marcado por la racionalidad, complejidad y creatividad.
Por eso no esperéis que un programa de PC reemplace a un arquitecto. De un programa se sirve un operador, y vosotros sois amateurs. Como amateurs no podéis sacar ideas y conocimientos como alguien que trata con planificación espacial a diario.
Personalmente también trabajo con un programa, pero para la realización rápida de ideas iniciales es más rápido el lápiz sobre papel (bloc de notas universitario), que también es lo que se ve frecuentemente aquí.
No cometáis el error de perderos en detalles cuando la distribución aún está en un flujo de trabajo. Siempre es difícil borrar un trabajo que consume mucho tiempo porque el concepto no estaba bien pensado. La linealidad y la estructura deberían ser siempre reconocibles en un plano.
El mayor error es glorificar el propio proceso de trabajo inusual y ver todas las paredes que crecen en el papel como bonitas y justificar los errores alabándolos. Eso es un riesgo con los programas 3D y a menudo vuelve inmunes contra la crítica. Por lo general, lo que al final sale de un amateur no es un proyecto sino solo una plataforma de práctica para el programa de planificación espacial.
¡Ya habéis tenido conversaciones con el banco y sabéis cuánto presupuesto tenéis disponible! ¡Os habéis ocupado del tema de los costes adicionales de construcción!
Sabéis que existen diferentes conceptos energéticos.
¡Os habéis ocupado de vuestras necesidades individuales de espacio!
¿De verdad queréis construir?
Ahora pensad en cómo debe ser vuestra futura casa y qué debe ofreceros vuestro hogar. ¿Qué extras costosos deben ser instalados y en qué inversiones podéis prescindir?
Mi consejo: no os atéis demasiado, porque siempre depende del terreno cómo se planifique mejor la casa; puede que haya que hacer sacrificios y el bolsillo también juega un papel importante.
“Una sala de estar sin chimenea es vivienda social.”
“Un baño debe tener al menos 12 m².”
“Cuando era niño, yo también tenía solo 10 m².”
“Un terreno debe tener al menos 1000 m².”
Tened en cuenta: muchas de estas afirmaciones son frases banales sin reflexión de tiempos pasados y ya tienen poco que ver con la construcción actual de casas.
Si los padres o incluso los abuelos consideran necesario un sótano, para vosotros una casa sin sótano no tiene por qué ser menos valiosa.
Un terreno orientado al norte también puede dar buenos motivos a vuestra casa, aunque durante excursiones dominicales siempre hayáis dicho que un terreno con orientación norte no entraría en consideración bajo ninguna circunstancia.
La parcela
¿Habéis encontrado una parcela para elegir? Entonces ocupáos de la infraestructura, la ubicación, el nivel de ruido, el tamaño, la pendiente, la vegetación así como de la orientación del terreno. No sirve de nada rechazar un terreno por su orientación si no se sabe cuándo se podrá comprar el próximo terreno asequible en el mercado. Además, cada orientación tiene sus ventajas. Por lo general, un terreno a la segunda vista ofrece más —o incluso mejores— posibilidades de las que se pensaba al principio, si uno se ocupa de él.
Leed el plan de desarrollo urbanístico (plan de desarrollo urbanístico): en él están las regulaciones y restricciones de la autoridad sobre la edificación del terreno. Aquí debéis ocuparos, entre otras cosas, de la cantidad de plantas y el coeficiente de ocupación del suelo, la altura de aleros, la inclinación del techo, el color de la fachada, los límites de construcción y las ventanas.
Por supuesto, también se aplica la ordenanza de construcción del estado, que regula, por ejemplo, la construcción junto a los límites del terreno y las edificaciones auxiliares.
A menudo, el sueño de la llamada villa urbana o del bungalow es destrozado por estas normativas. Eso se piensa. Sin embargo, un arquitecto tiene el conocimiento y la tarea de cómo por ejemplo combinar con habilidad plantas escalonadas, buardillas, formas de techo y superficies habitables, de modo que se adapten las necesidades y deseos personales a estas restricciones.
Aquí y también en terrenos con pendiente recomiendo en general un arquitecto, que se encargue de la planificación técnica, funcional, estética y económica de vuestra casa individual.
Casa tipo
Si vuestro deseo es y vuestro terreno lo permite (palabras clave: informe geotécnico, plan urbanístico), construir una casa sin grandes exigencias estáticas y sin exigencia de diseño individual, que sea ofrecida por una empresa constructora como casa tipo, podéis y debéis ocuparos a fondo del terreno a más tardar ahora.
El terreno determina la planta
Dibujad el terreno a escala 1:100 con la flecha norte, líneas de edificación, las construcciones existentes en terrenos vecinos y la vegetación posible (bosque en el límite del terreno, árboles) en una hoja de papel. Lo mejor es usar lápiz y papel cuadriculado (papel milimetrado). Ahora podéis marcar con flechas, en caso de ser necesario, el ruido (por ejemplo, de un parque infantil cercano o la autopista cercana). También podéis dibujar el viento viniendo de oeste. Dibujad la posición del sol en verano: debería ser un cuarto de círculo desde NE hasta NO. Para la posición del sol en invierno, marcad el área entre SE y SW dos veces.
Sombread posibles zonas de sombra. Marcad las zonas que podrían ser vistas por extraños o vecinos. También puede ser importante una flecha para el acceso al terreno. Marcad las líneas del área edificable. También podéis señalar con flechas las buenas vistas. Pensad si y cuántos coches pasan al día por delante de vuestra casa y haced distinción entre si solo se encuentran vecinos en el terreno o si pasan personas desconocidas (calle sin salida en calle residencial / calle principal en un municipio). Todo esto puede influir en la distribución de las estancias.
Se pueden contrarrestar bien los vientos fuertes, una edificación vecina poco atractiva y la vista desde terceros con la plantación de un seto denso (o, si hay mucho espacio en profundidad, arbustos alternados). Para un seto, siempre calculad una profundidad de uno a dos metros. Uno o dos árboles bonitos que acentúan el jardín y en verano dan sombra y protección natural pueden dibujarse en algún lugar entre norte y sur, no en el oeste, porque el árbol quitaría la luz del sol de la tarde. Si no os gusta el sol de la tarde, entonces por supuesto también está permitido un árbol en el oeste.
Ahora dibujad un rectángulo o cuadrado del tamaño aproximado de la casa en el área edificable. Dividid el rectángulo en seis áreas iguales para cocina, salón y comedor, salas auxiliares, escalera y área de entrada —es decir, vuestras necesidades de espacio. Usad la posición del sol y las flechas como ayuda. Pensad también en las conexiones de servicios en la calle y los caminos cortos hasta la sala técnica. Después fijad las posiciones aproximadas de las terrazas. Por cierto, una terraza en un jardín del sur puede estar a la sombra a las 19 horas en pleno verano, cuando el sol se oculta por el oeste detrás del techo de una casa de un solo piso vecina. A cambio, puede salir de nuevo en verano por el noroeste y alumbrar el jardín norte. Esto debe mencionarse cuando se trata de la orientación del terreno.
Ahora también podéis dibujar vuestra casa tipo preferida, la que habéis elegido antes de la elección del terreno, a la misma escala con un rotulador sobre una lámina transparente y colocarla en vuestro plano. Podéis girar la lámina y voltearla para probar todas las direcciones.
También debéis dibujar flechas desde la zona de la casa hacia el jardín: ¿qué se vería si aquí hubiera una ventana? Podéis usar una combinación de árboles y arbustos de diferente altura para convertir vuestra vista en un fondo paisajístico.
Aseguraos de que haya espacio suficiente para plazas de aparcamiento, garaje o cochera estándar de 3x6 o 6x6 metros. Por cierto, estas también se pueden usar con destreza como protección visual y contra el viento, por ejemplo para un asiento exterior. Si en la parcela hay un antepatio, entonces tenéis la opción de colocar las plazas de aparcamiento transversalmente en lugar de solo acopladas al lado de la casa. Un jardín se ve más abierto si garaje y casa están separados y la conexión se realiza mediante vegetación, caminos, muros para protección visual y pavimento.
Tened paciencia con vosotros mismos: una buena colocación no se hace en un día. Cortad plantillas y probad. Muchos necesitan varios días para atreverse a colocar la casa en diagonal. ¡Sí! Por lo general, no tiene que construirse paralela a la calle. Pero siempre debéis mantener las directrices del plan urbanístico y el área edificable. Los garajes pueden construirse en el límite de la parcela. Pero por lo general debe haber un espacio de aparcamiento de 5 metros de profundidad delante del garaje.
¡Mucho ánimo! Así podría comenzar vuestra planificación de planta.
La casa no cabe en el terreno
¿Qué pasa si la casa favorita debe modificarse o no vienen las ideas? … ¿la casa ni siquiera encaja?
Consultad a vuestra empresa constructora sobre los servicios de arquitectura. La mayoría de las casas pueden girarse y voltearse bajo petición (también combinadas). Dado que esto no afecta a la estática, debería ofrecerse gratis o al menos barato. Es más problemático si se deben desplazar paredes o intercambiar o cambiar zonas enteras. Muchas empresas constructoras pueden variar la longitud de la casa en su rejilla; otras solo ofrecen los tamaños de sus casas tipo. Aquí se nota naturalmente el precio de la casa: cálculos ajustados en detrimento de la flexibilidad. Por mucho que el papel sea paciente, la estática debe ser asequible. También hay que contar con que el arquitecto empleado en la empresa constructora no sea el más creativo o ingenioso. A él podría agradarle tener que cambiar solo pequeños detalles según indicaciones. No cometáis el error de presentarle un diseño amateur creado por vosotros con todos sus errores, que él firme irresponsablemente.
El arquitecto
Dadle vuestra lista de deseos y un plan de requisitos, por ejemplo un programa de espacios, donde se definan las habitaciones que deben tener. Definid bien vuestras ideas. Si queréis una sala espaciosa para juegos interactivos, no escribáis: Salón de al menos 25 m², sino escribid “espacioso” con la justificación. Si queréis entrar a la casa desde el garaje sin mojaros, escribid exactamente eso y no: puerta del garaje a la sala de servicios imprescindible. Estad abiertos a las propuestas del arquitecto, que pueden ser diferentes del estándar.
Si os hacen otras propuestas diferentes a las deseadas o pensadas, escuchad siempre la argumentación, pensadlo y decidid después. Nadie quiere romper vuestros deseos, pero a veces los deseos de los propietarios no están bien pensados, p.ej. una escalera recta que no encaja en los 120 m² planeados o el sótano para lavandería con un presupuesto de construcción de 20.000 €. Un arquitecto inteligente piensa junto a vosotros. Es un experto que ha estudiado arquitectura y planificación espacial.
Si sentís que no estáis bien atendidos por ese arquitecto, deberíais considerar un cambio. Si se trata de un arquitecto de una empresa constructora, deberíais buscar otra empresa o al menos encargar también un arquitecto externo.
Si esta opción no es posible por coste u otras razones, debéis sacar lo mejor de vuestra situación. Una buena opción es pedir consejo a personas afines, por ejemplo aquí en el ForoConstrucciónDeCasas. Evitad preguntar a amigos o familiares que nunca se hayan ocupado de forma extensa con la construcción actual de casas. Tened en cuenta que en el ForoConstrucciónDeCasas recibís consejos de usuarios ambiciosos —que gustosamente ayudan con su experiencia (de vida)— pero que en general no son ingenieros estructurales ni arquitectos, sino propietarios como vosotros. Tienen la ventaja de la libertad de opinión, no pueden heriros y ven muchas cosas en la misma situación que vosotros. El abuelo, que trabajó muchos años como albañil, verá una casa de forma muy diferente a vosotros como familia joven.
Muchos usan hoy en día un programa de PC para crear planos. No olvidéis que se trata solo de una herramienta para presentar más rápido un diseño claro. El diseño de la casa sigue siendo una tarea intelectual y creativa, cuyo proceso artístico está marcado por la racionalidad, complejidad y creatividad.
Por eso no esperéis que un programa de PC reemplace a un arquitecto. De un programa se sirve un operador, y vosotros sois amateurs. Como amateurs no podéis sacar ideas y conocimientos como alguien que trata con planificación espacial a diario.
Personalmente también trabajo con un programa, pero para la realización rápida de ideas iniciales es más rápido el lápiz sobre papel (bloc de notas universitario), que también es lo que se ve frecuentemente aquí.
No cometáis el error de perderos en detalles cuando la distribución aún está en un flujo de trabajo. Siempre es difícil borrar un trabajo que consume mucho tiempo porque el concepto no estaba bien pensado. La linealidad y la estructura deberían ser siempre reconocibles en un plano.
El mayor error es glorificar el propio proceso de trabajo inusual y ver todas las paredes que crecen en el papel como bonitas y justificar los errores alabándolos. Eso es un riesgo con los programas 3D y a menudo vuelve inmunes contra la crítica. Por lo general, lo que al final sale de un amateur no es un proyecto sino solo una plataforma de práctica para el programa de planificación espacial.