Ordenación de la hipoteca real - contrato notarial, hipoteca real...

Hola,
ya había preguntado una vez en un hilo sobre mis posibilidades de financiación. Ahora tenemos la siguiente situación.
La cita con el notario debería ser en octubre, para lo cual el arquitecto necesita el banco para la inscripción de la carga hipotecaria. Ahora mi esposa y yo nos casamos hace 2 semanas. Ella todavía es estudiante de magisterio (justo en el primer examen estatal) y por lo tanto no tiene ingresos significativos, por eso hicimos un cambio de clases fiscales de 4/4 a 3/5 que, por supuesto, aún no se refleja en el neto.
Mi bruto es 5530€ con 13.3 pagas.
Neto con retención 1: 3230
Neto con retención 2: aproximadamente 3730.
La casa viene del contratista general e incluye el terreno, que no se vende por separado, 535000 + trabajo propio, electricidad, suelos, puertas.
El plan de pagos prevé pagar el 30% de la suma después del contrato notarial, por lo que se recibe un adelanto de la transferencia de propiedad. Esto también podríamos gestionarlo con el capital propio (190000-200000). La financiación está a mi nombre.
¿Se puede esperar con la financiación (hasta que el neto se haya ajustado) después del contrato notarial y luego inscribir la carga hipotecaria? ¿El dinero pagado por adelantado se considera entonces capital propio?

La construcción debería empezar en febrero o marzo; no me gustaría dejar el dinero parado mucho tiempo debido al tiempo limitado sin intereses.

No solo se puede negociar la tasa de interés, sino también el periodo sin intereses. O también, al final del periodo sin intereses, dejar que se pague el resto, por ejemplo, un máximo del 10% de la suma, también sin facturas.

Antes de dejar que me acorralen (firmado ante notario, los primeros pagos son previsibles y aún no hay crédito, ¡eso lo ve tu banco!) primero me conseguiría el crédito y luego firmaría.

Y visto de manera muy práctica: para una inscripción separada de la hipoteca tendrías que ir al notario una segunda vez.

PD: los contratos de crédito se pueden revocar dentro de los 14 días.

Firmar el contrato de compraventa sin que esté asegurada la financiación también me parece demasiado arriesgado. El notario te lo hace si realmente quieres.

firmar una suma así ¡me encantaría!

¿tu esposa también es propietaria? Si no, cometió un error

El capital propio proviene en parte de mis padres, debido a sus malas experiencias en el círculo de conocidos esto se me da solo a mí. Mi esposa será inscrita más adelante. Sin embargo, ella tampoco figura en el contrato de préstamo. A través del ajuste de gananciales, más tarde le corresponderá de todas formas la mitad del aumento del patrimonio. No obstante, ella también será incluida en el registro de la propiedad.

Significa que hay que aclarar la financiación con anticipación. Sin embargo, estaríamos respaldados por mis padres.

Tenéis buenos ingresos y capital propio. Vais a obtener la financiación. Sin embargo, yo tendría dudas antes de firmar ante el notario. Con la mujer es un tema complicado. Eso solo lo podéis decidir vosotros. Ella siempre queda como la tonta mientras no tenga la mitad (registro de la propiedad).