Ordenación de la hipoteca real - contrato notarial, hipoteca real...

La ganancia también es mi salario, teóricamente ella tiene derecho al 50%. Ahora, volviendo a mi pregunta, ¿cómo ven en general el proyecto? Lo que he entendido hasta ahora es que el crédito puede ser registrado más tarde, pero es arriesgado.

Y actualmente simplemente no es injusto. Ella no tiene vinculaciones contractuales ni propiedad de la casa. Solo el contrato de crédito sin escritura tampoco lo haría. Tampoco se hace. Pero sea como sea, [PRIVATANGELEGENHEIT].

Sobre el tema: como ya se aconsejó, yo concertaría directamente una cita en el banco principal. Allí, después de la revisión, habrá una dirección básica. Si eres un poco propenso al riesgo, entonces puedes mirar con calma una financiación. Comparar y negociar. Especialmente si estás respaldado por tus padres.

Hola,

¿se trata aquí de firmar el contrato de compraventa inmediatamente y registrar la carga hipotecaria más tarde, cuando esté aprobada la financiación?

entonces, ustedes planean costes totales de alrededor de 550-600 mil euros (todo incluido)
capital propio aprox. 200 mil euros
financiación de unos 400 mil euros.

entonces
1) se puede hacer de forma independiente, es decir, firmar primero el contrato de compraventa y luego registrar las cargas hipotecarias para el banco.
2) dado que construyen con un promotor inmobiliario, probablemente tenga un plan de pagos según la ordenanza para promotores, es decir, probablemente después de firmar (4-6 semanas más tarde) se exija el primer pago, ya que también incluye el terreno, eso no debería faltar.
PERO si pueden pagarlo con el capital propio, estaría bien (¡pero también deben tener dinero para el impuesto de adquisición, notario, etc.!)

con esto la pregunta estaría resuelta.

volviendo a la financiación de 400.000 euros, con 3200 o después del matrimonio 3700 euros?
eso es por supuesto posible, pero ya algo AJUSTADO. Dependiendo del banco, calculan aquí entre 850 y 1500 euros para gastos de manutención.
Además se suman costes de mantenimiento (impuestos, calefacción, electricidad, recogida de basura, etc.)
luego se debería pensar en reservas para imprevistos (en caso de que haya que renovar algo)
ahorrar para el próximo coche, etc.
entonces no queda mucho para la cuota, con un préstamo de 400.000 euros.

PERO aquí se asume que en un futuro cercano la pareja también empezará a ganar dinero, así que aumentaría al menos a 5000 euros, con lo que estaría de nuevo en una zona manejable.

PERO, aquí se asume que en un futuro cercano la pareja también ganará dinero, por lo que esto aumentaría al menos a 5000 EUR, lo que volvería a situarlo en regiones manejables.

Hmjoa. Si acaba de hacer su primer examen estatal, luego irá al Referendariado, que son otros 1,5 años durante los cuales solo gana aproximadamente 1.000/1.200 €. Claro, seguramente también es posible, la financiación parece estar asegurada, pero "en un futuro cercano" para mí significaría en 3-5 meses. Tampoco está garantizado que se aprueben el primer y segundo examen estatal. Es delicado. Por otro lado, ella no está en el contrato del crédito.

Sí, el peligro siempre existe, sin embargo, ella hará algo. Incluso 1200€ serían en total entonces cerca de 5000. El aumento salarial está previsto para marzo, aproximadamente 230€ brutos. Yo también esperaría, pero los alquileres aquí están entre 900-1100€ sin gastos para 80-100 m², actualmente no pagamos alquiler pero vivimos en 40-45 m². Por casualidad encontramos el terreno y normalmente no hay nada en los alrededores. Los pisos para comprar aquí también están a partir de 500.000.

Hmjoa. Si ella acaba de hacer su 1er examen estatal, después va al Referendariat, que dura otros 1,5 años, durante los cuales solo gana alrededor de 1.000/1.200 €. Claro, seguro que es factible, la financiación parece estar asegurada, pero "en un futuro cercano" para mí serían 3-5 meses. Tampoco está dicho que pasen el 1er y 2º Stex. Complicado. Por otro lado, ella no está en el contrato del crédito.

bueno, con una financiación de vivienda se cuenta con 30 años hasta que esté pagada; si 1-2 años son un poco más apretados, no es tan grave si se sabe que el 90% del plazo sería fácil de sobrellevar.

¡Yo lo consideraría "grave" si ambos ya trabajaran a tiempo completo y el neto conjunto fuera de 3.700 EUR!