Timmi1608
03.03.2023 16:19:35
- #1
Hola a todos,
como soy el único descendiente, mi madre quiere transferirme su casa ahora mismo mediante una donación.
La casa está libre de deudas, pero las condiciones son un poco fuera de lo común.
Se trata de dos terrenos, en uno está la mencionada casa para dos familias, construida en 1960. Justo contiguo hay un segundo terreno, que también debe ser transferido. Actualmente es terreno con expectativa de construcción, por lo que de facto no tiene un valor mayor, ya que por ahora no se puede construir allí. Sin embargo, el municipio asigna para este terreno un valor básico del suelo de 410 euros/metro cuadrado. Si realmente se tomara este valor básico como base para el cálculo, se llegaría a un valor del terreno de 246.000 euros para 600 m².
Por supuesto, me gustaría quedarme por debajo de un valor total de 400.000 euros para no tener que pagar impuesto de donación. Pero eso solo funcionaría si el segundo terreno no tiene que ser valorado con el valor básico del suelo. De lo contrario, el valor total sería sin duda de entre 600.000 y 700.000 euros.
¿Podrían decirme si el valor básico del suelo debe ser la base? Como dije, actualmente no puedo construir nada allí.
¿Con qué valor debo declarar generalmente la propiedad? ¿El notario cuestiona este valor? Como ya mencioné, la casa es ya antigua y salvo algunas veces baños/cocinas y suelos nuevos, nunca se ha hecho nada grande. El tejado y la calefacción seguro que pronto habrá que renovarlos y tampoco está aislada. El terreno es un poco más grande que el segundo, sin embargo, no me sentiría tan mal declarando aproximadamente 400.000 euros, ya que ciertamente necesita renovaciones.
¿Tienen opiniones o consejos sobre la situación?
¡Agradezco cualquier indicación!
Saludos,
Timmi
como soy el único descendiente, mi madre quiere transferirme su casa ahora mismo mediante una donación.
La casa está libre de deudas, pero las condiciones son un poco fuera de lo común.
Se trata de dos terrenos, en uno está la mencionada casa para dos familias, construida en 1960. Justo contiguo hay un segundo terreno, que también debe ser transferido. Actualmente es terreno con expectativa de construcción, por lo que de facto no tiene un valor mayor, ya que por ahora no se puede construir allí. Sin embargo, el municipio asigna para este terreno un valor básico del suelo de 410 euros/metro cuadrado. Si realmente se tomara este valor básico como base para el cálculo, se llegaría a un valor del terreno de 246.000 euros para 600 m².
Por supuesto, me gustaría quedarme por debajo de un valor total de 400.000 euros para no tener que pagar impuesto de donación. Pero eso solo funcionaría si el segundo terreno no tiene que ser valorado con el valor básico del suelo. De lo contrario, el valor total sería sin duda de entre 600.000 y 700.000 euros.
¿Podrían decirme si el valor básico del suelo debe ser la base? Como dije, actualmente no puedo construir nada allí.
¿Con qué valor debo declarar generalmente la propiedad? ¿El notario cuestiona este valor? Como ya mencioné, la casa es ya antigua y salvo algunas veces baños/cocinas y suelos nuevos, nunca se ha hecho nada grande. El tejado y la calefacción seguro que pronto habrá que renovarlos y tampoco está aislada. El terreno es un poco más grande que el segundo, sin embargo, no me sentiría tan mal declarando aproximadamente 400.000 euros, ya que ciertamente necesita renovaciones.
¿Tienen opiniones o consejos sobre la situación?
¡Agradezco cualquier indicación!
Saludos,
Timmi