Preguntas generales sobre el capital propio y los costos de construcción

El problema con los precios por m² es que en la mayoría de las zonas donde los precios son bajos, los terrenos son más grandes. Según mi observación, existe una función casi lineal entre el precio por m² y el tamaño del terreno, al menos si se mira aquí en los alrededores de Hamburgo :D

@ El Da

:(:(, si para vosotros ya es tan caro, sin sótano y sin garaje, entonces yo mínimo estaré en 400-450...! Ay, en realidad no queríamos gastar tanto... Ya no se termina nunca de pagar...

Si estoy bien informado, el usuario Der Da ha construido con un fabricante de casas prefabricadas que no es precisamente de los más baratos y, por otro lado, tuvo costos adicionales enormes en la cimentación.

Ningún objeto es comparable con otro.

Conocidos nuestros, con mucho trabajo propio, autogestión, etc., se hicieron una casita por 350 mil, que con una empresa que entrega llave en mano habría costado casi 100 mil más.

bueno, ya habíamos comparado antes, y la empresa no fue al final tanto más cara como para que realmente importara mucho.
Precio de la casa al final 225 000
Terreno 115 000
Costos adicionales de construcción 43 000 (de los cuales 10k son costos adicionales de fundación y 10k costos de urbanización), entonces 23 000 costos adicionales de construcción netos, lo cual es bastante barato.
Material para el interior 10 000
ahorrado por trabajo propio aproximadamente 7000 € (trabajos de pintura y instalación de suelos)

Así que ya estás fácil entre 350-380 000, porque no consigues la casa mucho más barata con esa calidad y equipamiento. A menos que hagas mucho trabajo propio, y eso hay que poderlo y quererlo hacer.
Cuando veo cuánto tiempo nos tomó a nosotros, que no somos profesionales, y que todo ese rollo nos costó semanas de tiempo libre, y dos meses más de alquiler. Ahí el trabajo propio se relativiza de nuevo. Si ahora piensas en posiblemente hacer tú mismo trabajos de enlucido, etc., puedes sumar unas semanas más.

No he dicho que no sea posible construir más barato, pero especialmente con terraza, sótano y área exterior hay que contar con al menos 400 000 €. Que en esa suma entren la cocina y algunos muebles más, pero al final esa cifra será al menos esa. Incluso diría que casi no importa con qué empresa construyas.
Mi opinión.

Los 350 mil se refieren solo a la casa, incluidos los costos adicionales de construcción.
El jardín y el terreno se suman aparte.
Siempre me resulta interesante que cosas como la cocina y el jardín se incluyan en los costos de construcción.
Para mí, son partidas separadas.