Contratista general / proveedor de casas prefabricadas con BG ya existente (Fase 4 HOAI)

Queremos una garantía de precio fijo, que el arquitecto no puede darnos (y tampoco nadie más), pero un contratista general/proveedor de casas prefabricadas sí puede.

... porque este último transmite inmediatamente a ustedes posibles, aunque no seguras, subidas de costos y no solo a lo largo del proyecto de construcción.

El arquitecto estima 500.000 € y los propietarios están totalmente decepcionados si la casa cuesta 550.000 €. Pero elogian enormemente al contratista general/proveedor de casas prefabricadas si para la misma casa hay una garantía de precio de 575.000 €.
¿Quién ha construido más barato al final? Quien construye con arquitecto a menudo piensa demasiado poco en el presupuesto y por eso se decepciona.

Queremos una garantía de precio fijo, que el arquitecto no puede darnos (y tampoco ningún otro), pero un contratista general/proveedor de casas prefabricadas sí puede.

Los límites de precio se pueden acordar en la licitación. Los profanos en construcción siempre parten de un montón de errores. Pero el arquitecto debería poder explicar cómo funciona una licitación.

Por eso queremos combinar lo mejor de "ambos mundos" y avanzar con la planificación con un arquitecto local, y luego la construcción con un contratista general o proveedor de casas prefabricadas. El arquitecto ya ha elegido este camino varias veces con otros propietarios.

Si queréis avanzar con la planificación con el arquitecto — que recomiendo — entonces tenéis lo mejor de ambos mundos. Sin embargo, la última frase refuerza mi miedo de que hayáis elegido al arquitecto equivocado: muchos propietarios hoy en día buscan arquitectos explícitamente sólo hasta la fase de servicio 4, y algunos arquitectos se adaptan a eso y ni siquiera se ocupan del "resto". Entonces, por supuesto, están contentos de no tener que hacer lo que no saben. Artistas perezosos :-(

Nuestro GÜ, que también actúa como GU (e incluso como verdadero BT), dijo recientemente que la planificación externa casi no reduce su parte del costo, ya que su arquitecto/jefe de obra primero debe familiarizarse y, en algunos casos, algunas ideas de la planificación de la solicitud requieren mucho esfuerzo mental (y tiempo) para su implementación. Sin embargo, también quedé muy satisfecho con el servicio del arquitecto.

Nuestro GÜ, que también actúa como GU (e incluso como verdadero BT), dijo recientemente que la planificación externa casi no reduce sus costos, ya que su arquitecto/jefe de obra primero debe familiarizarse con el proyecto

En caso de omisión de la fase de servicio 5, un planificador externo es en realidad sólo un factor disruptivo para el contratista. Dios castiga inmediatamente los pequeños pecados, aquí: con construcción en seco. La expresión "casi no más barato" es, por supuesto, una gran subestimación.