Contratista general / proveedor de casas prefabricadas con BG ya existente (Fase 4 HOAI)

¿Gritar? :rolleyes: Pero me alegra que ahora lo hayas entendido.

Puede ser, solo que el propósito del ! usualmente no es indicar gritar, sino (cuando está entre paréntesis) señalar algo especialmente. ;) En este caso se trataba de que aquí se buscaba un GU (y no un GÜ, que a menudo se usa como sinónimo).

Pero aún algo sobre el tema principal: dime exactamente dónde en NRW quieres construir. Para un proyecto así, por lo general, son más adecuados los GUs más pequeños, que suelen trabajar solo a nivel regional.

Lo que aún no he entendido completamente:

Las empresas con las que hablamos (y fueron varias) sin embargo no pudieron responder con suficiente detalle a nuestros requisitos y a las particularidades del terreno, al menos no antes de firmar el contrato de construcción.

Este obstáculo ya está superado, se encontró al responsable de los requisitos, también conocido como arquitecto. ¿No hubo ninguna de las "varias" empresas con la que se pudiera haber empezado directamente? ¿Qué es lo que ahora (aparte de mi recomendación de licitación y dirección arquitectónica de la obra) sigue en contra?

Me gustaría saber realmente dónde están los problemas insolubles del terreno. Por favor, sube el [Bebauungsplan] y el [Grundstücksplan].

Mi esposa y yo hemos adquirido un terreno y al principio estábamos buscando un contratista general o también un proveedor de casas prefabricadas que pudiera ofrecernos una casa lista para habitar a un precio fijo. Esto es importante para nosotros, ya que hemos tenido muchas experiencias negativas con explosiones de precios en la construcción con arquitectos entre conocidos.

Las explosiones de precios NO se deben al método de construcción con arquitectos. ¿Acaso crees que el contratista general u otro puede construir más barato? Los precios de los materiales y los costos de personal son más o menos idénticos (muchos de ellos subcontratan sus trabajos a terceros, que tal vez tú mismo habrías contratado en una construcción con arquitectos).
El contratista general/proveedor de casas prefabricadas es mejor y más barato si compran/construyen una casa estándar. No hay mucho que planificar y ya se ha construido varias veces. No se dibujan nuevos planos, no hay nueva estática, etc.

Si vas con tu plan del arquitecto al contratista general, él te dará un precio individual y aplicará directamente posibles aumentos de costos. En ningún caso será más barato.