Plano de una casa unifamiliar con techo a dos aguas y sótano, aprox. 200 m²

Hola a todos,

a continuación encontráis nuestro plan. Estamos ansiosos por recibir vuestros comentarios.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 900 m²
Pendiente: No
Coeficiente de edificabilidad: 0,3 o máximo 180 m²
Coeficiente de ocupación total: Ninguno
Límites de edificación, línea de construcción y frontera: 5 metros respectivamente a la calle y a los vecinos
Número de plazas de aparcamiento: Sin especificar
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas o a cuatro aguas
Alturas máximas/límites: TH: 7,5 y OK: 11,50
Ancho máximo de acceso: 5 metros

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Tejado a dos aguas
Sótano, plantas: Sótano y 2 plantas completas
Número de personas, edades: 2 adultos, 2 niños: 34, 33, 8, 6
Oficina, uso familiar o teletrabajo?: La oficina también se usará como habitación de invitados
Número de huéspedes para dormir por año: 12 veces
Arquitectura abierta o cerrada: semiabierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Isla de cocina
Número de plazas para comer: 10
Chimenea: Sí
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: Balcón
Garaje, cochera cubierta: Garaje y cochera cubierta
Huerto de uso, invernadero: No
Otros deseos/características/ritmo diario, con motivo si se prefiere algo y se evita otro: No se desea necesariamente un baño para niños en la planta superior. Queremos lavar la ropa en la planta superior, por lo que preferimos un cuarto de lavandería.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Hágalo usted mismo (DIY)
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?: Guardarropa propio, área de cocina y comedor (cocinamos mucho) no están en la línea visual del salón.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?: La cubierta de la terraza con 2,80 metros es en realidad demasiado corta.
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 750K
Tecnología de calefacción preferida: Geotermia

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Está bien adaptado a las condiciones del terreno (esquina) y a las necesidades de nuestra familia.

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer?

Nos parece especialmente bueno porque encaja con nuestras necesidades (salón espacioso y cocina grande, así como un guardarropa separado). Probablemente el dormitorio principal no es tan óptimo, ya que (también por la chimenea) puede ser demasiado pequeño si uno quisiera poner dos mesillas a los lados.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?

¿Creéis que la distribución es buena y práctica? ¿Qué sugerencias de mejora tenéis?
Hemos planeado una puerta corredera hacia la cocina, pero no estamos seguros si debería haber puerta, y si sí, qué tipo. La misma pregunta aplica para el guardarropa. ¿Cambiaríais la planificación de ventanas en el salón?

El no balcón en la parte superior del plano en la planta alta se ve muy desafortunado. Haz la planta baja y la planta alta más largas, y el acceso al sótano desde el interior, desde el garaje o desde el guardarropa.

El voladizo de la planta alta de la casa sobre el carport/techo del garaje seguramente es de alguna manera factible, pero será estructuralmente desafiante (y caro).

750 mil euros para una casa de 200 m² + sótano + garaje y carport será justo a imposible.

El no balcón en la parte superior del piso superior se ve muy desafortunado. Haz la planta baja y el piso superior más largos, y el acceso al sótano por dentro, desde el garaje o el vestidor.

El voladizo del piso superior de la casa sobre el techo del carport/garaje seguramente es de alguna manera factible, pero será estructuralmente interesante (y caro).

750 mil euros para una casa de 200 m² + sótano + garaje y carport será justo hasta imposible.

Muchas gracias por el feedback. Veo los puntos. Ya habíamos pensado también en alargarla, pero serían algunos metros cuadrados más...
El acceso al sótano también debe ser desde dentro, al final de las escaleras en el salón.

Muchas gracias por el feedback. Veo los puntos. Ya habíamos pensado en hacerlo más largo, pero eso serían algunos metros cuadrados más... El acceso al sótano también debe hacerse desde el interior, desde el final de la escalera en la sala de estar.

¿Acceso al sótano desde la sala de estar? ¿En serio? Me molestaría muchísimo. Especialmente las escaleras son un "destacado" que no se puede apreciar bien si entras a la casa con un ángulo de 90° respecto a las escaleras. Yo al menos pondría otro acceso desde el garaje al pasillo... En el piso superior debería haber otro baño para niños en lugar del cuarto de lavado y una abertura para la ropa sucia hacia el sótano. No considero que un tamaño de casa con sótano y balcón sea realizable por 700k, el balcón lo eliminaría inmediatamente.

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3 o máx. 180 m²

Un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 en realidad son 270 m²

Queremos lavar la ropa en la planta superior, por eso preferimos una sala de lavandería.

¡Buena decisión! ¿Qué irá en el sótano? ¿100 m² de espacio de almacenamiento?

Con 750.000 € tampoco podrás construir esta caseta de más de 200 m² más sótano más balcón más garaje.
¿Los 750 mil deben cubrir también los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores? Ni siquiera veo la casa para eso.
Lo tienes todo planeado un poco grande. Además, un balcón, ¿para qué o para quién sería?
¿Han hablado alguna vez con un especialista, contratista general, jefe de obra o arquitecto?

mEA "terriblemente feo" (lo siento por esto y, por supuesto, es solo MI opinión personal)

El techo a dos aguas no encaja con el resto, ¿por qué no todo cúbico, como máximo techo mono-pitch? Luego, eliminar la cornisa que no entiendo en la parte del balcón del techo, no encajar la barandilla y así darle al edificio una línea mucho más clara.

¿Escalera exterior? Puf, la conozco lo suficiente y tiene más problemas que ventajas. Lo pensaría bien.
Si el sótano está dentro del envolvente térmico, en mEA tampoco cuenta.

¿Colocar la pared exterior desplazada del piso superior sobre la cubierta de la terraza, que tiene una gran luz, sin soporte? Eso lo conozco de la universidad ;-) Siempre eran los arquitectos con lápiz 6B y los ingenieros civiles tenían que "enderezarlo" una y otra vez...)
Estructuralmente caro y, por lo tanto, costoso, además ópticamente al menos "torpe".

Lamentablemente, el diseño del DIY se nota mucho en el proyecto (ver mi primera frase).

Yo haría una limpieza completa y comenzaría de nuevo DESPUÉS de que indiquen aquí un programa de espacios, el presupuesto y rellenar el formulario otra vez. Pueden indicar el estilo que les gusta (¿qué estilo prefieren? Por favor, no mezclar ;-))

Me gusta la cocina exterior y las hermosas ventanas grandes en la zona del salón.