Plano de casa unifamiliar villa urbana aprox. 240 m² sin sótano

Hola,

ahora tenemos un plan para nosotros ya bastante avanzado. Durante mucho tiempo se consideró si hacer sótano sí/no y también el uso del desván sí/no (véase también )

Plan de urbanismo / Restricciones
Tamaño del terreno: 1170 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 2
Número de plazas de aparcamiento: 2 garaje + 1 exterior
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Orientación: SO

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: villa urbana con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: intento de prescindir del sótano
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño actualmente
Necesidad de habitaciones en planta baja y primera planta: las habitaciones deben tener un tamaño agradable sin ser derrochadoras
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos
Invitados para dormir por año: 10-15 veces, 2-3 días
Arquitectura abierta o cerrada: abierta hacia el jardín
Construcción conservadora o moderna: diría mezcla, en todo caso la escalera no debe estar en la sala de estar
Cocina abierta, isla de cocina: cocina con despensa, isla de cocina no completamente independiente no necesaria
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: sin balcón, terraza con cubierta
Garaje, carport: sí, 2 plazas más motocicleta; 1 plaza exterior adicional
otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones para que algo sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La planta baja y primera planta me gustan en general mucho porque todo lo que deseamos está implementado;
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Ubicación de la técnica de la casa - ¿quizás intentarlo bajo la escalera?
Estimación de precio según arquitecto / planificador: 700k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 800k
Técnica de calefacción preferida: geotermia

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones?
-pueden prescindir: quizá uno o dos metros cuadrados; gran duda si tiene sentido la habitación de oficina/fitness sobre el garaje o sería mejor un sótano...
-no pueden prescindir: baño privado de los padres, cuarto de lavandería arriba

¿Por qué el diseño ha quedado así?
Teníamos ideas bastante concretas después de revisar planos estándar. Hubo varias modificaciones e intentos (sótano sí/no, usar desván sí/no).
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo? Muy buena realización de nuestras ideas y presupuesto

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Especialmente la habitación de aprox. 30 m² en la primera planta (oficina/fitness) y el trastero grande detrás del garaje se prevén como sustitutos del sótano. ¿Cómo os parece esta solución con la superposición parcial del garaje en la primera planta?

¡Muchas gracias por vuestros comentarios!

hm, el gimnasio me parece bien. También el AB detrás del garaje. La sala de estar y el comedor quedan oscuros. Recuerdo que eso también se ha mencionado en otros lugares. La despensa no aporta nada a la hermosa habitación. Muy por el contrario: a mis ojos, destruye una buena sensación de espacio. Además, la pared sur del salón, en mi opinión, se necesita para una ventana grande. El baño en el piso superior separado de la ducha (¿baño infantil?) no es funcional.

No está mal, pero la luz en la zona de estar me parece insuficiente. No hay ventana en el lado sur, por lo que también hay poca luz sobre la mesa del comedor. ¿Hay un congelador en la esquina sin ventana? Primero, eso se vería feo y segundo, me parece que debería haber una ventana allí. Además: - Esa larga pared divisoria hacia la sala de estar con la chimenea al extremo, ¿se puede quitar la mitad? De lo contrario, será bastante oscuro. La ventana grande ayuda, pero la luz tiene muchas dificultades para llegar a la “esquina de la cocina anexa”. También hay una cubierta para la terraza. La pared lo empeora aún más. Nadie necesita chimenea de todas formas. - Falta una ventana en la despensa. Una pequeña estaría bien, pero no tener ninguna es malo. - La puerta del garaje hacia el vestidor es innecesaria; el camino por fuera apenas es más largo, ocupa espacio, es mala por los gases y un riesgo adicional de robo. - ¿Oficina y gimnasio en una sola habitación? No lo habría pensado. Pero por eso tampoco construiría un sótano. ¿De verdad necesitan dos oficinas? - En el baño infantil también el lavabo tiene mala iluminación. ¿El WC aparte? ¿No es un poco exagerado? - Qué pena que el dormitorio esté justo al lado de una habitación infantil. En esta categoría de precio eso me parece un error. Quizás sea mejor intercambiarlo con el gimnasio. - La instalación técnica parece escasa. En cambio, el trastero en el garaje es enorme. Todo esto con techo plano; será un pequeño monstruo que me resultaría demasiado caro. En general, a mi parecer, no está bien orientado para la luz. Eso me molestaría tanto que probablemente empezaría de nuevo desde cero.

hm, me gusta el gimnasio. También el AB detrás del garaje.
La zona de estar y comedor será oscura. Recuerdo que eso ya se mencionó en otro lugar. La despensa no aporta nada a la bonita habitación. Al contrario: en mi opinión destruye una buena sensación de espacio. Además, en mi opinión, la pared sur de la sala principal se necesita para una ventana grande.
¡El baño en la planta alta separado de la ducha (¿baño de niños?) no es funcional!

¡Muchas gracias! Sí, ya habíamos tratado el tema de la luz en el hilo sobre la buhardilla. Pero lamentablemente la despensa está fijada para nosotros (sobre todo porque no hay sótano) y no hemos encontrado ninguna alternativa...

No está mal, pero la luz en la zona de estar me parece escasa. No hay ventana en el lado sur, por lo que también hay poca luz sobre la mesa del comedor. ¿Hay un congelador en el rincón sin ventana? Primero, eso se vería mal y segundo, en mi opinión debería haber una ventana allí. Además: - ¿Se podría quitar la mitad de esta larga pared divisoria hacia la sala de estar con la chimenea en el extremo? De lo contrario, quedaría bastante oscuro. La ventana grande es útil, pero la luz tiene mucho problema para llegar a la “esquina de la cocina”. También hay un techo para la terraza. La pared empeora aún más la situación. Nadie necesita la chimenea de todos modos. - Falta ventana en la despensa. Una pequeña ventana sería suficiente, pero sin ninguna es un problema. - La puerta del garaje al vestidor es innecesaria: el camino por fuera apenas es más largo, ocupa espacio, es mala por los gases de escape y representa un riesgo adicional de robo. - ¿Oficina y gimnasio en una misma habitación? A mí no se me ocurriría. Pero tampoco construiría un sótano solo por eso. ¿De verdad necesitáis dos oficinas? - En el baño infantil también el lavabo está mal iluminado. ¿Un WC aparte? ¿No es un poco exagerado? - Es una pena que el dormitorio esté justo al lado de una habitación infantil. En esta categoría de precio me parecería una tontería. Quizá sería mejor intercambiarlo con la sala de fitness. - La sala de técnica parece escasa. En cambio, el trastero del garaje es enorme. Todo esto cubierto con techo plano; saldrá una pieza pequeña y costosa, que me parecería demasiado cara. En general, en mi opinión no está bien orientado a la luz. Eso me molestaría tanto que probablemente empezaría de nuevo.

Muchas gracias! - Sobre la luz en la zona de estar/cocina: en la esquina está planeado un frigorífico grande, ya integrado con el frente de cocina. Pero quizá habría un lugar para más luz... No queremos empezar de nuevo necesariamente :rolleyes: - La chimenea nos gustaría no quitarla, pero sí que se pueda acortar. - Ya hemos preguntado por una ventana en la despensa, sí. - Oficina/gimnasio: está pensado como sustituto del sótano, básicamente una habitación para el hombre de la casa ;) No necesariamente dos oficinas, pero una fija, por eso la oficina en la habitación de invitados solo es para emergencias como segunda oficina. - Baño infantil: gracias, lo tenemos que pensar - Dormitorio junto a habitación infantil: hay paredes de ladrillo entre ambas, debería estar bien. - Sala de técnica: ¿por qué escasa? Bomba de calor, calentador, quizá descalcificador y ¿qué más?

Las habitaciones deben tener un tamaño agradable sin ser derrochadoras. Encuentro toda la distribución con 240 m² extremadamente derrochadora. La cocina con la despensa parece más adecuada para una familia de 6 personas.