Optimización del plano de una casa unifamiliar: entrada a la fachada y sótano

Querida comunidad de construcción de casas,

estamos al comienzo de nuestro viaje para construir una casa. Hasta ahora hemos recopilado información, visitado casas y, sobre todo, pensado en qué requisitos queremos para nuestro futuro hogar. Hemos intentado plasmar todo esto en el plano adjunto. Aquí no todo está perfecto hasta el último detalle, sino que se trata de la distribución básica, etc. Ya contamos con el terreno (ver foto, el norte está arriba). La casa debe ubicarse lo más posible en el noreste.

En las próximas semanas queremos concertar citas con varios contratistas generales para obtener primeras valoraciones/ofertas y luego decidir con qué empresa construiremos. No tenemos obligación de construir de inmediato, ya que es una zona de construcción privada, pero nos gustaría empezar a construir a finales de 2025 o principios de 2026.

Espero que esté bien pedir comentarios y críticas en esta etapa tan temprana. Pensamos que cuanto antes identifiquemos errores de pensamiento o incorporemos nuevas ideas, mejor será.
Si estoy fuera de lugar aquí, también acepto gustosamente la crítica y volveré mejor preparado.

¡Estamos agradecidos por cualquier comentario!

A continuación, el cuestionario completado con el mejor saber y entender.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 719 m2
Pendiente: aprox. 60 cm de desnivel en la ventana constructiva
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo:
Ventana constructiva, línea y límite: 3 m de distancia a todos los lados
Edificación en el borde: Edificación abierta, garajes en límite hasta 9 m permitidos
Número de plazas de aparcamiento: -
Número de plantas: máx. 1 planta completa
Tipo de techo: -
Estilo: -
Orientación: -

Requisitos de los constructores
Sótano: sí
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: casa de campo
Plantas: 1 + ático. Alzado de muro alto en el ático lo más alto posible.
Número de personas, edad: 2 (28, 27), dos niños planeados
Espacio requerido en planta baja y alta: Pb (cocina, comedor, sala, oficina, baño de invitados, vestíbulo). Pa: 3 dormitorios, baño, cuarto de lavandería
Oficina: Yo trabajo en casa el 80 % del tiempo
Huéspedes para dormir por año: 2-3 veces al año
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con doble puerta corredera
Número de asientos para comer: 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: cochera
Otros deseos/especificidades: acceso al jardín desde la cocina, vestíbulo, cuarto de lavandería en el piso superior, ducha en el baño de invitados, cocina abierta con puerta corredera

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?

[*]Hazlo tú mismo

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]La escalera no está en la zona sucia
[*]La cocina puede estar abierta o cerrada
[*]Cuarto de lavandería en el piso superior

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]La escalera al sótano no está en el vestíbulo
[*]El baño del piso superior no está claramente separado en zona húmeda y seca

Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500k
Tecnología de calefacción preferida: -

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir y de cuáles no?

¿Por qué el diseño terminó como está ahora? Se tomó como base un diseño estándar de una casa con entrada de frontón. Se planificó una oficina grande que más adelante podría utilizarse como dormitorio con cama doble, vestíbulo y cuarto de lavandería en el ático.

Muéstrame la ventana de construcción y el plan de desarrollo. ¿Qué es eso al norte? ¿Las 3 líneas son una línea aérea? Con 16 m, el terreno es bastante estrecho. Se aprovechan poco los 660 m2.

Aquí todavía con el CP. Sin plan de desarrollo no se puede ayudar bien aquí.

El presupuesto es demasiado bajo para unos 170 m2. ¿Realmente se planea un sótano? Entonces faltan fácilmente 150k.

Quitar el sótano y reducir a 130 m2 entonces puede funcionar justo.

Muestra las alturas en el [Baufenster] y en el terreno.

Muestra la zona edificable y el plan de urbanismo. ¿Qué es eso al norte? ¿Las 3 líneas son una línea aérea? Con 16m el terreno es bastante estrecho. Apenas se aprovechan los 660 m2.

Hola

Muestra la zona edificable y el plan de urbanismo. ¿Qué es eso al norte? ¿Las 3 líneas son una línea aérea? Con 16m el terreno es bastante estrecho. Apenas se aprovechan los 660 m2.

¡Hola y gracias por la rápida respuesta!
Las tres líneas de arriba muestran una fragmentación en pequeños subterrenos. Ahora se han unido todos en un terreno de 719 m². No hay líneas ni nada parecido.

Adjunto el plan de urbanismo actual de la ciudad, aunque aún faltan algunos límites de parcelas. Pero aquí no es tan relevante para la planificación, ya que la casa se debe colocar hacia el norte. La línea azul muestra el área de 3 m desde la calle que no puede ser edificada. También se debe mantener una distancia de 3 m respecto a los otros terrenos, por lo que resulta una zona edificable de 10,36 m de ancho. Así que sí, con 16 m es definitivamente bastante estrecho.

¡Espero que ayude!

Saludos cordiales

Muestra las alturas dentro del área de construcción y en el terreno.

Aquí nuevamente las alturas medidas: