Optimización del plano de una casa unifamiliar, 5 personas, 8,5 m x 17 m, 250 m²

Hola a todos,
he estado leyendo aquí desde hace algunas semanas y he recogido algunas ideas y, con vuestra ayuda, creo que ya he podido mejorar algunas cosas.
Por eso pienso que ahora es el momento de presentar para discusión nuestro plano hasta ahora elaborado. Creo que, por un lado, uno mismo se vuelve un poco "ciego" con el tiempo respecto al propio diseño y, por otro lado, hay aquí, como he visto en otros temas, muchos miembros con mucha experiencia.

Por favor, disculpad que los planos no sean óptimos visualmente. He colocado los muebles sobre los planos con papel de calco. No encontré ninguna solución de software adecuada (para mí) en la que pudiera importar los planos del arquitecto. Finalmente me rendí y lo hice a mano.

Estoy deseando recibir vuestras propuestas. También críticas y sugerencias son bienvenidas. Ahora aún estamos en la fase en la que podemos ajustar y optimizar muchas cosas.

Muchas gracias a todos.
Chrisse

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: >1.000 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de aprovechamiento
Ventana edificable, línea y límite de construcción: la profundidad de la ventana edificable ya se ha aprovechado completamente en el diseño de norte a sur
Edificación en límite
Número de plazas de aparcamiento: 4
Número de plantas: 2
Forma del techo: permitidos techo a cuatro aguas, a dos aguas y de cadera
Estilo:
Orientación: los planos están orientados exactamente hacia el norte. La entrada, por tanto, está al norte.
Alturas máximas/limitaciones: altura máxima de pared: 5,60 m (medida desde la parte inferior de las vigas)
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas
Sótano, plantas: 2 plantas completas más sótano
Número de personas, edad: 5 personas (38, 37, 4, 2, 0)
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior:
En planta baja: oficina para teletrabajo parcial, aseo de invitados con ducha, despensa, cuarto de lavado (también como separación sucia entre garaje/cocina), cocina con zona de comedor, salón
En planta superior: 3 dormitorios infantiles de tamaño bastante similar. Baño infantil separado, zona de padres accesible a través del vestidor, que también debe servir como distribuidor al baño y dormitorio de padres para no molestarse si uno ya está durmiendo o aún lo está.
En sótano: sala técnica, bodega subterránea, habitación de invitados con baño, trastero, sala de hobby, taller
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo y reuniones (voluntariado, asociación, etc.)

Número de huéspedes por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: cocina y comedor abiertos, salón adyacente pero algo separable
Estilo conservador o moderno: estilo moderno de casa de campo
Cocina abierta, isla de cocina: sí, abierta y con espacio para desayunar juntos en la isla
Número de plazas en comedor: diariamente 5, ampliable a 10
Chimenea: sería agradable como “separador de ambientes” al área de estar
Música/pared para equipo de sonido: no
Balcón, terraza en el techo: balcón en planta superior al oeste delante de los dormitorios infantiles
Garaje, carport: garaje doble, 8,50 m de largo por bicicletas, etc.
Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto amigo (con mucha aportación nuestra)

¿Qué gusta especialmente?
Si bien hacia el norte, hacia la calle/vecino hay pocas habitaciones de estancia y por eso está bien “protegido”, hacia el sur está bastante abierto pues no hay vecino y hacia el este hay una bonita vista al bosque.

¿Qué no gusta?
La cocina, la zona de comedor y la chimenea son algo estrechas en comparación con la longitud. Esto se debe, por un lado, a la anchura limitada de la ventana edificable combinada con el garaje doble absolutamente deseado y, por otro lado, al tema de que se trata de dos parcelas, pero la parcela este tiene una máxima ocupación de 110 m². Por ello, aunque la cochera sea posiblemente más estrecha, no podemos construir realmente más anchos. En sí no es un problema, pero requiere algunas reflexiones sobre la distribución sensata de cocina/comedor/salón.
El salón se ha querido intencionadamente pequeño, ya que solo deseamos allí lugar para sentarse privado y un televisor, y mantenerlo más "acogedor". Para ello, al otro lado de la chimenea hay un pequeño conjunto de asientos para cuando tenemos visitas.

Presupuesto estimado según arquitecto/diseñador: 650k
Límite personal de precio para la casa, incluidas prestaciones: -
Tecnología de calefacción preferida: tradicional (caldera de gas con fotovoltaica), calefacción por suelo radiante

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir?: de algunos metros cuadrados en los dormitorios infantiles del oeste y en el baño de padres

-no podríais prescindir?: cuarto de lavado amplio con “ducha para suciedad” (para ropa de niños, zapatos, etc.)
Entrada amplia (nada peor que cuando los visitantes se golpean las narices al quitarse las chaquetas)

¿Por qué el diseño es tal y como está? Ejemplo
Hemos creado una especie de pliego de condiciones para nosotros, qué habitaciones necesitamos y aproximadamente qué tamaño deberían tener. Así como deseos como aseo de invitados con ducha, cuarto de lavado entre garaje y cocina, vestidor en la zona de los padres, etc.

¿Qué deseos fueron realizados por el arquitecto?
Prácticamente todos los requisitos se han implementado tal cual se deseaba o hemos optimizado con el arquitecto hasta tener el resultado actual.
También visitamos innumerables parques de casas modelo y miramos muchos planos en libros e Internet para obtener ideas.

¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestros ojos?
BUENO: Nos parecen óptimas las orientaciones. Hacia el norte pocas habitaciones de estancia, hacia el sur muy abierto (sin problema, porque no hay vecinos directos). Al este sol de mañana en el dormitorio, al oeste vista bonita hacia el pueblo/la zona edificada restante en las habitaciones infantiles.
MALO: cocina/comedor/salón algo estrechos en relación con la longitud. Por eso la distribución/uso aún no es óptima.
La integración del horno como separador de ambientes entre comedor y salón aún no nos convence. Queremos entre comedor y salón un pequeño conjunto de asientos para compartir con invitados.

¿La pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?

- ¿Ven puntos débiles que no hayamos reconocido o que encuentren subóptimos (p. ej. demasiado estrecho o ancho, demasiado grande o pequeño)?
- ¿Tenéis ideas respecto a una división/uso sensata de la cocina y comedor?
- De lo contrario, estamos abiertos y muy agradecidos por todos los comentarios, consejos e ideas.

Por favor, disculpen los planos que no son visualmente óptimos. He colocado los muebles sobre los planos con papel vegetal. No he encontrado ninguna solución de software (adecuada para mí) en la que pudiera importar los planos del arquitecto. Entonces me rendí y lo hice a mano

Yo no lo disculpo, lo saludo.
La fealdad del cuerpo del edificio con los salientes de las ventanas es, afortunadamente, cuestión de gustos. Objetivamente queda solo la pregunta: ¿qué se espera de un garaje con un ancho para un carro y medio? ¿se supone que deben caber un vehículo de dos ruedas y uno de una rueda?

P.D.: ( )

que se trata de dos parcelas, pero la oriental está sujeta a una superficie máxima de construcción de 110 m².

¿Qué tan manejable es en la práctica realizar una construcción que cruce las líneas divisorias?

Rápido: Súper guay - no cambiaría nada. Ok, una puerta al salón - esa sí la pondría.

¿Está bien la galería abierta para 5 personas?

¿Tenéis un [Wäscheabwurfschacht]?

Niño 3 entre los baños? Eso no me gusta nada. La sala de estar es acogedora y pequeña para 5 personas, con la chimenea en medio. Si ustedes ven televisión juntos, ¿cómo sería eso? No entiendo la galería, porque yo también tengo 3 hijos y de alguna manera amaba el ruido y sus sonidos, pero no hubiera querido tener más. A veces era agradable poder cerrar las puertas y escuchar poco.

La zona de depósito de ropa sucia es una buena sugerencia de . Lo que seguramente requiere aún mucho esfuerzo mental es la planificación de la cocina. En vuestro lugar, ya me uniría ahora mismo al foro correspondiente.