erazorlll
07.06.2020 21:28:44
- #1
Querido foro,
en las últimas semanas he compartido mis experiencias en la búsqueda y selección de una empresa constructora. ¡Muchas gracias nuevamente por vuestra ayuda y debates!
Como prometí, aquí publico nuestros planes actuales y os pido comentarios y mejoras.
Pequeños detalles no son del todo óptimos, pero probablemente no se puedan solucionar de otra manera — lo he descrito a continuación.
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 340m²
Pendiente: sí, aprox. 2m de diferencia en 17m de longitud
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de aprovechamiento del suelo: ninguno
Ventanas de construcción, línea y límite:
Ventana máxima de construcción para casa adosada: 8x13m
Ventana máxima de construcción para garaje: 5x9m
Los límites de construcción pueden ser superados por cada lado del edificio en un máximo de 5m de ancho y 1,5m de profundidad, así como mediante elementos secundarios
Número de plazas de aparcamiento: 2x vehículos y 2x bicicletas
Número de plantas: no hay requisito directo, sino alturas totales sobre el nivel del mar
Tipo de techo: techo a dos aguas 30-40°
Estilo: -
Orientación: sureste
Alturas máximas/límites:
Las alturas máximas para el alero y la cumbrera están indicadas como alturas sobre el nivel del mar.
No se permiten construcciones en el techo hacia el norte.
Requisitos adicionales:
Se exige cisterna. La altura máxima del garaje en la ventana de construcción destinada está especificada.
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, techo a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas: mínimo 2 plantas, el sótano abierto es resultado del terreno
Número de personas, edad: 2 adultos de unos 30 años, planeados 1-2 hijos
Necesidades de espacio en planta baja y superior:
Planta baja: oficina, salón, comedor, cocina, despensa y ducha/aseo
Planta alta: dormitorio, vestidor, baño y dos habitaciones infantiles
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: oficina indispensable
Número de huéspedes por año: 2-3 veces
Arquitectura abierta o cerrada: buena mezcla. Cocina, comedor y salón más abiertos, resto más cerrado
Construcción conservadora o moderna: se desea construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí, si es posible
Pared para música/estéreo: ¿?
Balcón, terraza en azotea: no, no es necesario
Garaje, cochera: garaje doble no posible según el plan de urbanismo. Por ello, garaje individual más ancho con espacio para cubos de basura y bicicletas.
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no quiere algo:
Dormitorio principal puede ser más pequeño, solo se duerme allí y el espacio debería beneficiar más a otras habitaciones
Baño grande que dé una sensación "aireada"
ver también texto abajo
Diseño de la casa
¿Quién hizo el proyecto?: conversaciones con el contratista general y ejecución por el arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Baño - bastante grande, lavabo ancho, WC algo escondido y ducha accesible sin mampara
Escalera - para una casa adosada no tan en espiral
Habitaciones infantiles - del mismo tamaño, pero no reflejadas exactamente, sino con una ligera diferencia en el plano
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Despensa - lamentablemente no justo detrás de la cocina, sino la escalera en medio
WC en planta baja - en principio se había planeado un WC con ducha, pero por falta de espacio no fue posible y se trasladó al sótano
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 2.400 euros por m²
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua tipo split - propuesta fue "Weishaupt bomba aire/agua Biblock (WWP LB)"
Si tuvierais que renunciar, a qué detalles o ampliaciones
-podéis renunciar: chimenea, apartamento independiente, tamaño del pasillo en el sótano, espacio ganado en el dormitorio principal
-no podéis renunciar: baño grande, despensa y WC en planta baja, oficina
¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hablamos de nuestros deseos por planta con el contratista general, quien junto con el arquitecto hizo un diseño.
Lo discutimos y adaptamos varias veces para cumplir nuestros deseos.
La propuesta de poner la cocina directamente en la terraza y el salón hacia adentro vino del contratista.
Comentarios adicionales:
Recibimos un terreno para una casa adosada y tras larga búsqueda elegimos un proveedor de construcción sólida.
En principio necesitamos, además de las habitaciones estándar, dos habitaciones infantiles y una oficina para el trabajo. Debido al terreno en pendiente la construcción se realiza en tres plantas con un sótano abierto hacia delante. Para nosotros es importante un área abierta de cocina-comedor-salón con una posible pequeña separación hacia el salón mediante una chimenea.
La propuesta del contratista fue situar la cocina hacia el jardín para tener, especialmente en verano, caminos cortos entre jardín y cocina/nevera. Y situar el salón más hacia dentro para tener un poco más de "privacidad". Al principio nos pareció un poco raro porque en la mayoría de planos es al revés. Ahora nos parece bastante interesante.
Tras el primer diseño hubo dos problemas: la cocina era demasiado estrecha para nuestras expectativas. Queremos una cocina abierta con una gran isla en el centro. Y en la planta alta el vestidor no era realmente aprovechable por la disposición y la línea de 2m. Trabajamos mucho más en el plan y tuvimos que mover la escalera. Esto cambió lógicamente la disposición en las otras plantas. Ahora el vestidor nos parece bastante aceptable y aprovechable. Sin embargo, el cambio supuso que en planta baja la despensa ya no está detrás de la cocina ni el WC tiene ducha. Especialmente lo de la despensa es una pena, pero actualmente no vemos posibilidad de cambiarlo sin crear otros problemas.
Realmente no necesitamos un apartamento independiente. Sin embargo, con la construcción con sótano abierto ha surgido una habitación adicional. Originalmente queríamos usarla como sala de hobby. Como la ducha tuvo que salir de planta baja y queríamos por seguridad una segunda ducha, ahora hay un apartamento independiente en el sótano. Creo que no es malo por varias razones: 1) cuando seamos viejos, tendríamos todo lo necesario abajo y en planta baja | 2) si algún hijo quiere mudarse abajo, tendrá WC y ducha | 3) habría una segunda ducha en la casa (por si hay tres mujeres en la casa).
Y en caso de que alguien pregunte por qué tan grande y por qué 192m² de superficie habitable:
Nunca planeamos con tanta superficie, sino que surgió así. El ancho de 8m no queremos cambiarlo porque sería demasiado estrecho. La longitud de 12m podría reducirse, pero ahora solo veo en el sótano el único espacio con excedente. En planta baja ya tuvimos problemas con la despensa y la ducha, y en la planta alta con la disposición del vestidor.
Eso es todo sobre ideas y planes, espero vuestros comentarios y preguntas.
¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano de planta en 130 caracteres?
Nos interesa la opinión general sobre el plano.
¿Se nos olvida algo que solo se nota en la vida diaria?
¿Hay ideas “más inteligentes” para hacerlo de otra forma?
¿Qué opináis sobre la disposición y tamaño de la cocina?
¿Qué opináis sobre el tamaño del garaje? No estoy seguro si es más importante el ancho o la longitud.
¿Qué opináis sobre el orden de las puertas? Algunas abren hacia adentro y otras hacia afuera por espacio. ¿Molesta en el día a día o es aceptable?
Si falta algo, avisadme.
PD: la apariencia exterior de la casa y garaje (color, madera entre ventanas, etc.) así como el tipo de puertas en el comedor (puerta corredera/normal/fija) aún no están decididos y por eso están solo indicados provisionalmente. Por favor no tener en cuenta.
¡Gracias!
//Edit: si alguien se pregunta por qué en el diseño aparece una altura máxima TH y el TH del edificio es ligeramente más alto: fue una modificación posterior del plan B y es correcta.
en las últimas semanas he compartido mis experiencias en la búsqueda y selección de una empresa constructora. ¡Muchas gracias nuevamente por vuestra ayuda y debates!
Como prometí, aquí publico nuestros planes actuales y os pido comentarios y mejoras.
Pequeños detalles no son del todo óptimos, pero probablemente no se puedan solucionar de otra manera — lo he descrito a continuación.
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 340m²
Pendiente: sí, aprox. 2m de diferencia en 17m de longitud
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de aprovechamiento del suelo: ninguno
Ventanas de construcción, línea y límite:
Ventana máxima de construcción para casa adosada: 8x13m
Ventana máxima de construcción para garaje: 5x9m
Los límites de construcción pueden ser superados por cada lado del edificio en un máximo de 5m de ancho y 1,5m de profundidad, así como mediante elementos secundarios
Número de plazas de aparcamiento: 2x vehículos y 2x bicicletas
Número de plantas: no hay requisito directo, sino alturas totales sobre el nivel del mar
Tipo de techo: techo a dos aguas 30-40°
Estilo: -
Orientación: sureste
Alturas máximas/límites:
Las alturas máximas para el alero y la cumbrera están indicadas como alturas sobre el nivel del mar.
No se permiten construcciones en el techo hacia el norte.
Requisitos adicionales:
Se exige cisterna. La altura máxima del garaje en la ventana de construcción destinada está especificada.
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, techo a dos aguas, casa adosada
Sótano, plantas: mínimo 2 plantas, el sótano abierto es resultado del terreno
Número de personas, edad: 2 adultos de unos 30 años, planeados 1-2 hijos
Necesidades de espacio en planta baja y superior:
Planta baja: oficina, salón, comedor, cocina, despensa y ducha/aseo
Planta alta: dormitorio, vestidor, baño y dos habitaciones infantiles
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: oficina indispensable
Número de huéspedes por año: 2-3 veces
Arquitectura abierta o cerrada: buena mezcla. Cocina, comedor y salón más abiertos, resto más cerrado
Construcción conservadora o moderna: se desea construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí, si es posible
Pared para música/estéreo: ¿?
Balcón, terraza en azotea: no, no es necesario
Garaje, cochera: garaje doble no posible según el plan de urbanismo. Por ello, garaje individual más ancho con espacio para cubos de basura y bicicletas.
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no quiere algo:
Dormitorio principal puede ser más pequeño, solo se duerme allí y el espacio debería beneficiar más a otras habitaciones
Baño grande que dé una sensación "aireada"
ver también texto abajo
Diseño de la casa
¿Quién hizo el proyecto?: conversaciones con el contratista general y ejecución por el arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Baño - bastante grande, lavabo ancho, WC algo escondido y ducha accesible sin mampara
Escalera - para una casa adosada no tan en espiral
Habitaciones infantiles - del mismo tamaño, pero no reflejadas exactamente, sino con una ligera diferencia en el plano
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Despensa - lamentablemente no justo detrás de la cocina, sino la escalera en medio
WC en planta baja - en principio se había planeado un WC con ducha, pero por falta de espacio no fue posible y se trasladó al sótano
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 2.400 euros por m²
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua tipo split - propuesta fue "Weishaupt bomba aire/agua Biblock (WWP LB)"
Si tuvierais que renunciar, a qué detalles o ampliaciones
-podéis renunciar: chimenea, apartamento independiente, tamaño del pasillo en el sótano, espacio ganado en el dormitorio principal
-no podéis renunciar: baño grande, despensa y WC en planta baja, oficina
¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hablamos de nuestros deseos por planta con el contratista general, quien junto con el arquitecto hizo un diseño.
Lo discutimos y adaptamos varias veces para cumplir nuestros deseos.
La propuesta de poner la cocina directamente en la terraza y el salón hacia adentro vino del contratista.
Comentarios adicionales:
Recibimos un terreno para una casa adosada y tras larga búsqueda elegimos un proveedor de construcción sólida.
En principio necesitamos, además de las habitaciones estándar, dos habitaciones infantiles y una oficina para el trabajo. Debido al terreno en pendiente la construcción se realiza en tres plantas con un sótano abierto hacia delante. Para nosotros es importante un área abierta de cocina-comedor-salón con una posible pequeña separación hacia el salón mediante una chimenea.
La propuesta del contratista fue situar la cocina hacia el jardín para tener, especialmente en verano, caminos cortos entre jardín y cocina/nevera. Y situar el salón más hacia dentro para tener un poco más de "privacidad". Al principio nos pareció un poco raro porque en la mayoría de planos es al revés. Ahora nos parece bastante interesante.
Tras el primer diseño hubo dos problemas: la cocina era demasiado estrecha para nuestras expectativas. Queremos una cocina abierta con una gran isla en el centro. Y en la planta alta el vestidor no era realmente aprovechable por la disposición y la línea de 2m. Trabajamos mucho más en el plan y tuvimos que mover la escalera. Esto cambió lógicamente la disposición en las otras plantas. Ahora el vestidor nos parece bastante aceptable y aprovechable. Sin embargo, el cambio supuso que en planta baja la despensa ya no está detrás de la cocina ni el WC tiene ducha. Especialmente lo de la despensa es una pena, pero actualmente no vemos posibilidad de cambiarlo sin crear otros problemas.
Realmente no necesitamos un apartamento independiente. Sin embargo, con la construcción con sótano abierto ha surgido una habitación adicional. Originalmente queríamos usarla como sala de hobby. Como la ducha tuvo que salir de planta baja y queríamos por seguridad una segunda ducha, ahora hay un apartamento independiente en el sótano. Creo que no es malo por varias razones: 1) cuando seamos viejos, tendríamos todo lo necesario abajo y en planta baja | 2) si algún hijo quiere mudarse abajo, tendrá WC y ducha | 3) habría una segunda ducha en la casa (por si hay tres mujeres en la casa).
Y en caso de que alguien pregunte por qué tan grande y por qué 192m² de superficie habitable:
Nunca planeamos con tanta superficie, sino que surgió así. El ancho de 8m no queremos cambiarlo porque sería demasiado estrecho. La longitud de 12m podría reducirse, pero ahora solo veo en el sótano el único espacio con excedente. En planta baja ya tuvimos problemas con la despensa y la ducha, y en la planta alta con la disposición del vestidor.
Eso es todo sobre ideas y planes, espero vuestros comentarios y preguntas.
¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano de planta en 130 caracteres?
Nos interesa la opinión general sobre el plano.
¿Se nos olvida algo que solo se nota en la vida diaria?
¿Hay ideas “más inteligentes” para hacerlo de otra forma?
¿Qué opináis sobre la disposición y tamaño de la cocina?
¿Qué opináis sobre el tamaño del garaje? No estoy seguro si es más importante el ancho o la longitud.
¿Qué opináis sobre el orden de las puertas? Algunas abren hacia adentro y otras hacia afuera por espacio. ¿Molesta en el día a día o es aceptable?
Si falta algo, avisadme.
PD: la apariencia exterior de la casa y garaje (color, madera entre ventanas, etc.) así como el tipo de puertas en el comedor (puerta corredera/normal/fija) aún no están decididos y por eso están solo indicados provisionalmente. Por favor no tener en cuenta.
¡Gracias!
//Edit: si alguien se pregunta por qué en el diseño aparece una altura máxima TH y el TH del edificio es ligeramente más alto: fue una modificación posterior del plan B y es correcta.