Plano de planta casa unifamiliar villa urbana con apartamento independiente KFW40+

En caso de que sea necesario, se retirará la pared entre la oficina y la primera habitación de niños. Esta se construirá para ello con estructura de montantes. La habitación deberá ser redistribuida en consecuencia.

Planeen directamente con 2 habitaciones para niños. No importa si dentro hay un escritorio o una cuna.

El techo no encaja estilísticamente en absoluto con la planta.

¿Podría por favor entrar un poco más en detalle? ¿Qué tipo de techo considera usted que encaja con la planta?

Encuentro muchas cosas un poco… agobiantes…, es decir, estrechas, aunque la casa en sí no es tan pequeña.
Empieza con ese pasillo fantasma entre la casa y el garaje... no me malinterpretes: nosotros también tenemos un pasillo similar, pero no un edificio de dos pisos que le quite mucha luz al pasillo y que también domine en altura.
Luego la cocina es bastante pequeña, el comedor no existe. en la despensa ni siquiera cabe un congelador, ¿para qué sirve la cámara? El pasillo en la planta superior también es opresivo… 3 baños para 3 personas, eso es lujo.
La zona de descanso es bastante grande nuevamente. y también la zona de los padres está bastante sobredimensionada. Ahí se planeó el deseo del oasis de ensueño wellness ;)
¿Quién ocupa el apartamento independiente? ¿Estáis en confianza con los habitantes? ¿O por qué esta proximidad?
¿El habitante aparca frente al garaje? :cool:
Estéticamente el techo es demasiado alto.

La alternativa al pasillo fantasma sería una habitación sin calefacción entre la entrada actual de la casa y el garaje doble. Esto sería nuestra esclusa para la suciedad (dueños de perros). Así se eliminarían la cubierta y el pasillo. El camino hacia el apartamento independiente pasaría entonces por la derecha del garaje. La despensa sirve únicamente para almacenar alimentos. No necesitamos un congelador separado, un frigorífico Side by Side debería ser suficiente debido a nuestros hábitos de cocina. La zona de descanso es en realidad muy grande, especialmente el espacio hacia el sur en la esquina de la casa me parece que no se utiliza de forma adecuada. Con los habitantes del apartamento independiente estamos en confianza. También nos parece que el techo es estéticamente demasiado alto. ¿Tendría usted alguna sugerencia de cómo podríamos hacer todo un poco más abierto y quitar esa sensación de agobio al plano?

Menos habitaciones, menos rincones. La llamada esclusa de suciedad parece oscura, es ventosa, las hojas y la suciedad se quedarán atrapadas en el saliente. Quizás un carport con techo hasta la pared de la casa, en lugar de un garaje. Guardarropa. Los zapatos y bolsos en el pasillo no son acogedores y resultan estrechos. La despensa no tiene mucho espacio de almacenamiento, restar espacio a la cocina y poner a cambio 2 armarios más.

¿No sería más práctico poner una ducha abajo para que el perro pueda ducharse rápidamente? Al menos muchos dueños de perros planean por eso una ducha cerca de la puerta de entrada. El pilar en la pared del salón da sensación de estrechez. Aunque toda la zona de estar no será tan amplia. Dibuja allí una mesa.

También en la planta superior. ¿De verdad queréis llevar la ropa sucia siempre pasando por la ducha?

No me parece tan malo, pero va a ser "compacto". Por lo tanto, realmente es imprescindible dibujar en papel milimetrado y mover los muebles de un lado a otro. Eso ayuda mucho a descubrir los puntos estrechos.

Unas cuantas ideas no muy maduras:

Cocina en la esquina del sofá. Luego intercambiar el WC y el trastero y convertir el trastero en despensa. Eso ampliaría la cocina y la pondría en buena conexión con la mesa del comedor al suroeste. Además, entonces el salón y el dormitorio del apartamento independiente estarían contiguos, lo que permitiría un posible paso más adelante. Tal vez también se podría instalar una ducha en el WC.
La lavadora y la secadora en la sala técnica darían más posibilidades al baño pequeño de arriba. O remodelar el baño grande para usarlo entre tres (un niño puede manejarlo y un adolescente podría también usar el baño de abajo (si allí —s.o.— hay una ducha). Sería un compromiso a considerar dada la pequeña superficie.
Tejado a dos aguas (¿quizá asimétrico?) en lugar de a cuatro aguas encajaría mucho mejor en el diseño. Posiblemente un muro bajo de unos 1,8 m con estructura de tejado abierta para que el techo sea más plano por fuera.
De ninguna manera (¡¡¡de ninguna manera!!!) un garaje. Sería demasiado voluminoso para la casa. Me gusta la idea de de un carport (aireado) y el tejado apoyado en la pared de la casa.
Sobre el apartamento independiente: ¿cuánto renta da? ¿Vale realmente la pena? ¿Y "los residentes", en plural? ¿En el apartamento pequeño? Allí probablemente tendrán una alta rotación de inquilinos.

La alternativa al pasillo fantasma sería una habitación sin calefacción entre la entrada actual de la casa y el garaje doble.

Veo la alternativa de simplemente mover el garaje hacia atrás.

La despensa sirve únicamente para almacenar alimentos.

¿Para eso no basta generalmente un armario alto de cocina normal?

Debido a nuestros hábitos culinarios, un frigorífico Side by Side es totalmente suficiente.

¿Dónde estaría ese?

¿Tendría usted una propuesta?

en el foro todavía seguimos tutándonos ;)

Mejoras: mover todo un poco por aquí y por allá... pero yo, por ejemplo, para una cocina donde también haya espacio para un frigorífico Side By Side, empezaría de nuevo y le daría al menos 5 m² más de espacio a la cocina. Lo mismo con el comedor. Ahora mismo no tiene espacio... se puede dejar un diseño de lado si tiene demasiados defectos :)