Oferta de plano arquitectónico - su opinión

Nos gustaría que el arquitecto se encargara de todo, incluido el permiso de construcción, y luego construir con una empresa constructora.

Pero no estamos seguros si falta algo específico en la oferta o si hay algo a tener en cuenta.

Bueno, aunque quieran trabajar con una empresa constructora, ¿quién asumirá la supervisión de la construcción? ¿El constructor, que siempre tiene en mente solo su propio interés?

Quizás sea útil saber que él lo hace a tiempo parcial como pequeño empresario.

Nunca lo he oído en trabajadores por cuenta propia (?)

Todos los documentos se entregan en papel conforme a la norma y también en formato PDF.

Adicionalmente, podría ser útil en un formato para procesamiento digital posterior (si trabaja con CAD y no genera los dibujos con un software semiprofesional de planificación de casas).

- Planificación de entrada M=1/100 planos de planta, vistas y secciones

Con estos planos se debe construir, pero todavía no se puede.

Nos gustaría que el arquitecto hiciera todo, incluyendo la solicitud de construcción, y luego construir con una empresa constructora.

De otra manera: recomiendo encargar todas las fases de servicio para una obra nueva (por etapas). En las licitaciones y la supervisión de obra el arquitecto también demuestra sus fortalezas.

Siempre recomiendo lo siguiente (véase también, lamentablemente no enlazable aquí y para buscar entre comillas en Google "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!"):
1. "Módulo A": las fases de servicio 1 y 2 con la opción de prolongar después si la "química" con el arquitecto funciona
2. (muy importante): una pausa que llamo "reposo de la masa"
3. "Módulo B": las fases de servicio 3 hasta 5 (porque los planos detallados deberían proceder del autor del boceto)
4. (opcional) del "Módulo C" (fases de servicio 6 a 8) al menos la licitación – pero lo mejor es que la previsión, planificación, licitación y dirección de obra provengan de la misma mano
Jamás contrataría a un arquitecto que solo ofreciera las fases 1 a 4: suelen ser teóricos con dos grandes debilidades, que son la dirección de obra y la estimación de costes.

Nuestro proyecto: casa adosada central 6mx12,5m,

En esta introducción aparentemente inocua está la verdadera bomba: planear una casa adosada central sin coordinación con los dos vecinos es un gran error, y se puede convertir (construyendo más profundo que al menos uno de los vecinos) en un error enorme y muy serio: :-(

Bueno, aunque queráis trabajar con una empresa constructora, ¿quién se encargará de la supervisión de la obra? ¿El constructor, que siempre solo tiene en cuenta vuestro bienestar?

Aquí tuvimos la idea de que nuestro vecino supervise nuestra construcción en paralelo.
Él también construirá una vez que la zona esté urbanizada y hace muchas cosas por sí mismo (proviene del sector - jefe de obra).

Pero aún no está todo fijo porque estamos en la fase de planificación preliminar.

Aquí tuvimos la idea de que nuestro vecino supervise nuestro edificio en paralelo.
Él también construirá tan pronto como la zona esté desarrollada y hace mucho por sí mismo (viene del sector - jefe de obra).

Pero todavía no está nada fijo porque estamos en la planificación preliminar.

¿Con honorarios o por una caja de cerveza?
En el segundo caso será difícil, si alguna vez no puede por falta de tiempo o si hay conflictos de horarios entre su casa y la vuestra.

Nunca en la vida encargaría a mi futuro vecino. Siempre solo a alguien con quien pueda discutir bien en el peor de los casos, sin que se arruine la relación de vecindad.

¿A honorarios o por una caja de cerveza?
En el segundo caso será difícil, si alguna vez no puede porque no tiene tiempo o si hay conflictos de horario entre su casa y la vuestra.

Nunca en la vida encargaría a mi futuro vecino. Siempre alguien con quien, en el peor de los casos, pueda discutir bien sin que se arruine la relación vecinal.

Sí, también tienes razón.
Pero aquí seguro que hay otras alternativas.

Aquí tuvimos la idea de que nuestro vecino supervise paralelo a nuestra construcción.

Lo que se debe hacer, no es necesario hacerlo ;-)
Si al menos conocen a uno de los dos vecinos: entonces a meter manos a la obra, ¡coordinen sus planes!

Pero aún no está todo decidido porque estamos en la fase preliminar.

Sin el arquitecto no deberían haber establecido más que una necesidad. ¡No vayan con planes ya "semiacabados"!