Plano de planta de una casa adosada de 150 m² con techo a dos aguas y 6 habitaciones

Queridos miembros del foro,

hemos finalizado una planificación preliminar para nuestra casa junto con una empresa y ahora nos encontramos al inicio de la planificación detallada. Por ello, agradeceríamos mucho sugerencias de mejora, palabras críticas y más ideas así como consejos para la distribución.

Lamentablemente aún no disponemos de un plano de situación, pero sí de los planos de planta de la planta baja y primera planta a escala 1:100, así como dibujos de la casa.

¡Gracias de antemano!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 700 m²
De otro modo, construcción según §34 del Código de Construcción; en el vecindario hay prácticamente todo tipo de casas, tamaños, plantas, tipos de techo, etc. Se dispone de una consulta de construcción positiva para una villa urbana de dos plantas hasta 200 m².

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas plano, casa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño (1 año), posiblemente planeado un segundo niño
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: 150 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo ambos adultos aproximadamente 3 días por semana
Huéspedes que duermen por año: suegros varias veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta si es posible con isla de cocina
Número de plazas para comer: 4-8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: sí, una plaza con trastero incluido
Huerto utilizable, invernadero: posiblemente
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que algo debe o no debe estar:
- dormitorio de invitados más grande en la planta baja con espacio para cama doble porque los suegros visitan frecuentemente
- el dormitorio de invitados en planta baja también debe poder usarse como oficina
- habitaciones muy luminosas / entreplanta
- hall de entrada abierto con espacios abiertos y vistas al jardín (un eje visual)
- escalera recta de hormigón hacia la primera planta por los perros y para espacio de almacenamiento debajo (armarios empotrados)
- la oficina en la primera planta debe ser también un cuarto de servicio o lavandería
- fachada gris piedra con elementos de revestimiento en madera

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- distribución muy práctica y buen tamaño de los espacios
- acceso sin barreras a la ducha de invitados en planta baja
- espacio de almacenamiento adicional en el tejado como almacenaje bajo cubierta
- mucha luz gracias a ventanas grandes
- lavandería en la primera planta cerca de dormitorios y habitación infantil

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- la cocina podría ser demasiado pequeña / estrecha
- duda sobre si es necesario el paso hacia la cocina
- entrada de la casa no sin barreras (tampoco salida a la terraza)
- los elementos grises de la fachada se deben sustituir por revestimientos de madera para que la casa cause mejor impresión desde el exterior

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tenéis que prescindir de algo, ¿de qué detalles/instalaciones podéis prescindir?
- podéis prescindir de: segundo lavabo en el baño de la primera planta, ventana redonda del vestidor (puede tener otra forma), isla de cocina si no encaja
- no podéis prescindir de: escalera recta de hormigón, ventanas, gran puerta corredera elevable, dormitorio de invitados más grande, entreplanta, ducha de invitados en planta baja, duchas tipo walk-in, lavandería en la primera planta

¿Por qué el diseño es como es actualmente?
Boceto inicial individual, hasta ahora sin ajustes de nuestra parte. Se pidió explícitamente una entreplanta, dormitorio de invitados más grande en planta baja, espacio de almacenamiento en el techo y lavandería en la primera planta. Esto se ha implementado así.

Empiezo yo

Escalera ... aproximadamente 340 cm sin indicar la relación de contrahuella. Sin duda será empinada con una huella bastante reducida.

Cocina 3 m medida en obra ... no es espaciosa.

Sala de estar, si el mobiliario está planeado como en el dibujo, buena suerte para llegar al sofá.

Guardarropa???? completamente ausente o máximo el espacio debajo de la escalera, que no es mucho si se piensa en chaquetas de temporada, zapatos, etc.

Planta alta - Dormitorio .. sería mejor planear primero el vestidor y luego el área del dormitorio. Así hay poco espacio a la derecha e izquierda de la cama, la puerta está justo al lado de la cabecera. Los dibujos de los armarios, con sus numerosos armarios esquineros, tampoco son ideales.

Las ventanas
El niño 1 tiene una ventana de suelo a techo junto al escritorio. Y en la otra ventana no hay espacio suficiente hasta la pared para poner un armario de profundidad normal.
La oficina y el baño tienen ventanas de sótano, hasta aquí.

- Mucha luz gracias a las ventanas grandes

Baño
Tenía que ser en forma de T, ¿verdad?
Si se pone un lavabo decente y una bañera con un marco agradable, entonces el paso entre ellos será muy estrecho.

La oficina en la planta alta debe ser habitación de servicios adicional o lavadero

No lo creo, ¿por qué no usar antes ese espacio "empotrado"?

Acceso sin barreras a la ducha de invitados en la planta baja

Tampoco creo, la puerta de la ducha y la del baño siempre estarán en competencia.
Has usado varias veces "sin barreras", ¿qué idea tienes detrás?

Espacio adicional de almacenamiento en el ático como vigas de almacén

¿Cómo se accede a eso? ¿Escalera desplegable? ¿Qué se pretende almacenar?

Gracias por el rápido feedback

Los muebles señalados puedes olvidarlos, son solo marcadores del dibujante.

Escalera ... aprox. 340 cm sin indicación de la relación de altura de los peldaños. Definitivamente será empinada con una profundidad de huella bastante pequeña.

¿Tienes alguna buena idea o propuesta de ajuste?

Cocina con 3 m de medida en bruto... no es muy espaciosa.

Una posibilidad sería integrar la cocina con la sala de estar/comedor. ¿Tienes alguna idea adicional?

¿Guardarropa???? falta totalmente o como máximo el espacio debajo de la escalera, que no es mucho si se piensa en chaquetas de temporada, zapatos, etc.

Debe estar debajo de la escalera. ¿Tienes alguna otra idea o propuesta?

Planta alta - dormitorio... sería mejor planear primero el vestidor y luego el área para dormir. Así hay poco espacio a la derecha e izquierda de la cama, y la puerta está justo junto a la cabecera. Los armarios con esquineras múltiples tampoco son óptimos.

Una idea alternativa sería eliminar el vestidor, poner la cama bajo la ventana redonda y colocar un armario largo en el lado de la escalera.

Las ventanas
El niño 1 tiene una ventana de suelo a techo frente al escritorio. Y para la otra ventana no hay suficiente espacio hasta la pared para poner un armario de profundidad normal.

Buen dato sobre la profundidad del armario. Debemos repensar el escritorio frente a la ventana de suelo a techo.

La oficina y el baño tienen ventanas de sótano, hasta ahí bien.

¿Qué quieres decir con "hasta ahí bien"?

Baño
Tenía que ser en forma de T, ¿verdad?
Si se pone un lavamanos decente y una bañera bien enmarcada, el paso entre ellos será muy estrecho.

La forma de T es deseada. Se podría mover un poco la pared del cuarto de lavado (actualmente oficina).

No lo creo, ¿por qué no usar más bien ese espacio "altillo"?

¿Qué quieres decir? Nuestra idea era que es práctico tener la lavadora en la planta alta cerca de los dormitorios y al mismo tiempo un espacio para secar ropa. No necesitamos una segunda oficina.

También lo creo poco, la puerta de la ducha y la puerta del baño siempre estarán en conflicto.
Has mencionado varias veces "sin barreras", ¿qué idea hay detrás?

Correcto. La puerta no está dibujada correctamente en el baño de planta baja.
La idea del diseño sin barreras era para la posibilidad de vivir en planta baja si algún día no se pueden subir escaleras por lesión u otra razón y no se es móvil.

¿Cómo se accederá? ¿Escalera extraíble? ¿Qué se almacenará?

La escalera extraíble sería nuestra primera opción. Se guardará todo lo que normalmente se tiene en el sótano (maletas, cosas de temporada, etc.)

¿Qué quieres decir aquí con "soweit zu"?

Lee de nuevo mi mensaje, después puse una cita tuya sobre habitaciones luminosas.

¿Por qué no planificáis las habitaciones con el mobiliario previsto?

Una idea alternativa sería omitir el vestidor, colocar la cama bajo la ventana redonda y poner un armario largo en el lado de la escalera.

La pared bajo la ventana redonda mide 3 m de ancho, quedarán pasillos estrechos a la derecha e izquierda de la cama.

¿Qué opinas? Nuestra idea es que es práctico tener la lavadora en la planta superior junto a los dormitorios y al mismo tiempo un cuarto para secar la ropa. No necesitamos una segunda oficina.

No, tú habías escrito

Homeoffice ambos adultos un promedio de 3 días/semana

¿No sería entonces más razonable tener 2 oficinas separadas? Especialmente en videoconferencias/reuniones online disfruto de que no haya otra persona en mi oficina en casa.
Y tampoco veo muy claro lo de la cama doble en la oficina inferior.

Tú escribes

¿Tienes alguna idea adicional?

¿Tienes alguna otra idea/sugerencia?

etc. No se puede cambiar algo directamente en detalles particulares, si la escalera es demasiado empinada tiene que ser más larga y entonces el plano ya no funciona. Y eso aplica a varios de los puntos que yo he criticado.

¿Tienes aquí una buena idea o una propuesta de ajuste?

¿Cuál es la altura de tu piso? O vives con una escalera empinada o alargas la escalera y destrozas la planta. Si la escalera debe quedarse así, sólo puedo aconsejarles que vean y recorran una que tenga una inclinación similar.

La escalera desplegable sería nuestra primera idea. Se guardará todo lo que normalmente se tiene en el sótano (maletas, ropa de temporada, etc.)

¿Qué altura tiene tu desván o tienes un corte transversal de la casa? Aproximadamente, desde la vista lateral, creo que la altura es muy limitada y tendrán poco espacio.

La idea de accesibilidad era en relación a la posibilidad de "vivir" en la planta baja, en caso de que uno no pueda subir escaleras por un tiempo prolongado debido a una lesión o falta de movilidad.

Con ese baño estrecho en la planta baja no se va a divertir mucho. Mi pareja estuvo un tiempo por la casa con un andador tras una fractura de vértebras. Tendrías que entrar marcha atrás, porque girar con un andador se puede olvidar.

Lamentablemente aún no hay un plano de situación,

Pero, ¿tú tendrás algún boceto donde el terreno se reconozca como un rectángulo con medidas y con la casa y la zona de aparcamiento dibujadas?

¿no podéis prescindir de: …, habitación de invitados más grande, entreplanta

¿Para qué sirve aquí el espacio aéreo? No veo ninguna entreplanta.
No se puede amueblar la habitación de invitados con una cama doble tan fácilmente. En la habitación de invitados y en el baño con ducha no veo un mobiliario adecuado para personas mayores.

Los muebles dibujados los puedes imaginar eliminados, son solo marcadores de posición del dibujante.

¿Pero no deberían ajustarse a vosotros? Es comprensible que el planificador use sus plantillas, pero vuestra tarea como futuros residentes debería ser que dibujéis vuestro propio mobiliario “ahí dentro” y veáis si todo encaja.

Cuarto de lavado en la planta superior.

¿Dónde está?

¿Qué quieres decir? Nuestra idea era que es práctico tener la lavadora en la planta superior junto a los dormitorios y al mismo tiempo una habitación para secar. No necesitamos una segunda oficina.

La lavadora está dibujada en la planta baja. ¿Se supone que el cuarto atrapado con la ventana redonda es el cuarto de lavado? Si es así, ¿dónde está previsto el armario ropero? Pero incluso sin la lavadora: el vestidor no se puede usar bien, al menos no con armarios habituales. Estos armarios esquineros apenas tienen superficie… metros para colocar más de un metro de barra para colgar ropa.

La idea de accesibilidad estaba relacionada con la posibilidad de "vivir" en la planta baja en caso de que uno no pueda subir escaleras por una lesión u otra razón durante un tiempo prolongado o no sea móvil.

Como ya he dicho: no lo veo aquí.

Sin usar citas: casi no hay espacio de almacenamiento accesible bajo el techo, del espacio aéreo no se aprovecha nada excepto la acústica en la planta superior y algo de falta de espacio, el cuarto de lavado no ha sido planificado por el diseñador y de existir compite con el vestidor, el baño es demasiado estrecho para bañera/lavabo/versión en T, las ventanas de suelo a techo quitan intimidad en las habitaciones infantiles. En el dormitorio la cama está encajonada en muy poco espacio.
3 metros contados en la estructura de madera en forma de borde son simplemente 10 cm insuficientes.
No está planificado ningún guardarropa (al menos 50/60 cm de ancho por persona), la sala de servicios de 8,x m² es suficiente si hay más espacio de almacenamiento accesible, la cocina me parece personalmente insufrible y tampoco moderna, como se deseaba.
En el baño me pregunto por qué no se diseña un modelo rectangular (la habitación de invitados lo agradecería) y se ubica la ducha al fondo, con la ventana hacia el norte.
En el salón conviene poner el sofá pegado a la pared, pero la ubicación de la ventana lateral en la esquina de la casa es problemático.
Tampoco me gustan las vistas exteriores. La ventana redonda me parece un buen acento, pero entonces debe ir centrada en el hastial. Me gustan las dos ventanas estrechas en el hastial, pero no combinadas con la ventana redonda. Y no veo tampoco valor añadido en esta extravagancia dentro de una “entreplanta”.
Las fachadas no me gustan en absoluto, no veo ninguna idea ni sentido en la acentuación de colores. Porque esta debería servir para apoyar líneas principales y no para añadir más en un arreglo ya desordenado.
Lo interesante en esta casa es la situación del carport/zona de aparcamiento.
Aquí todavía no veo el “clavo redondo”, más bien la estantería redonda.