Plano de una casa unifamiliar con sótano y garaje

Hola a todos,

aquí un plano más para la discusión constructiva.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 860m²
Pendiente: no, a nivel del suelo
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver boceto
Construcción en el borde: garaje
Número de plazas de aparcamiento: garaje doble
Número de plantas: 2 + sótano
Forma del tejado: techo a dos aguas, cumbrera en dirección este-oeste
Estilo: casa
Orientación: en los bocetos adjuntos el norte está arriba, es decir, la casa estará "recta"
Alturas máximas/límites: N/A
Otras indicaciones: todas las indicaciones fueron consideradas por el planificador

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: ver boceto
Sótano, plantas: 2 + sótano
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño pequeño, espacio previsto para 1 niño más
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: ver boceto
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos, gracias al conmutador KVM es posible sin problemas
Número de invitados que se quedan a dormir al año: 5-10 noches
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina no obligatoria, pero probablemente útil
Número de asientos para comer: 4 de forma permanente, 8 con visitas (¿mesa extensible?), ampliable con bancos tipo cervecería para muchas visitas
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en el tejado: balcón ver boceto
Garaje, cochera: garaje doble con taller
Huerto, invernadero: se prefieren bancales elevados
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser:
Ver texto más abajo

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Planificador de una empresa constructora tras varias iteraciones
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? El plano nos parece abierto y moderno, pero a la vez "acogedor" y "cálido"
¿Qué no gusta? ¿Por qué? En esta iteración ya no nos molesta nada
Estimación de precio según arquitecto/planificador: N/A
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: N/A
Tecnología de calefacción preferida: probablemente bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir:
-no podríais prescindir:

¿Por qué el diseño es así como es ahora? p.ej.
¿Diseño estándar del planificador?: no
¿Se han implementado todos los deseos correspondientes/del arquitecto? Todos

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Después de muchas iteraciones con varios planificadores, ahora tenemos un diseño que no solo no criticamos, sino que nos gusta mucho y esperamos con ilusión.
¿La comunidad del foro piensa igual?

El mayor punto de discusión seguramente será el "recibidor" del pasillo de la primera planta y el balcón en general.
Pero esos fueron dos puntos que nos gustaron mucho y por eso quedaron más o menos fijos. Algo así como nuestro "gadget" deseado.
Cabe añadir que al sur estará el jardín, detrás del jardín solo hay un sendero poco usado y tras él (con algo de pendiente) un pequeño río y pradera. La vista sería bastante bonita.

Por lo demás, el terreno está en una curva (calle al norte), al oeste está la parcela vecina con un garaje construido en el límite y también al oeste un sendero poco usado.
La "vida" se desarrollará entonces al sur y suroeste de la casa.

Vuestras paredes son todas medio cabezal más gruesas de lo habitual. A muchos constructores generales les gusta hacer esto porque parece más valioso para sus clientes. Las escaleras están dibujadas de forma muy enrevesada; pero creo que puedo interpretar que el dormitorio con vestidor está dos escalones más alto que el resto de la planta superior. Esta escalera conduce a un desván de muy fácil acceso, junto con la habitación de almacenamiento en lugar del sótano junto al garaje, por lo que el sótano parece en conjunto un poco demasiado amplio. Sin embargo, no leí ninguna indicación de una votación del terreno "a favor del sótano". En general, se podría mostrar una relación más amplia de la ubicación.

1. Lo de el grosor de la pared es interesante, no lo tenía claro. Las paredes exteriores son de 42,5 cm, las paredes de carga de 24 y 17,5 cm, el resto de 11,5 cm. ¿Realmente es cada una un número demasiado alto?

2. El dormitorio no está más alto. Lo que probablemente interpretas como un escalón es la entrada de la escalera en la planta baja, que aquí está copiada y dibujada. En principio, las escaleras son bastante simples: desde la puerta principal se va directamente al sótano. Desde la sala común se va al primer piso, donde la entrada está doblada 90°.

3. Sí, el espacio para aparcar es bastante amplio con el sótano y el garaje. Eso es un poco de lujo. Pero bueno, no se puede ahorrar mucho. Medio sótano en la casa no tiene mucho sentido.

4. El terreno en realidad no vota a favor del sótano, más bien son los propietarios los que lo quieren. El terreno es plano como una tabla.

¿Ves errores graves en el plano? ¿Cambiarías algo por los grosores de las paredes?

Límite de precio personal para la casa, incluyendo el equipamiento: N/A

Antes de decir cualquier cosa, por favor responde primero a la pregunta.

Antes de que diga algo, por favor responde primero a la pregunta.

Si eso te ayuda a poder valorar el plano, aquí tienes. 700.000€.

Si te ayuda a poder evaluar el plano, aquí tienes. 700.000 €.

No se trata de si puedo o no. Más bien de si vale la pena seguir metiéndose en esto. Si ahora dices si quieres construir en Múnich o en una región más barata, para mí sería perfecto.

¿El presupuesto incluye gastos adicionales, garaje, etc.? ¿El terreno también está incluido?