Plano de planta de una casa unifamiliar de aproximadamente 160 m²

Hola foro

Hemos reservado un terreno y ahora estamos planificando junto con la empresa constructora de nuestro agrado. Actualmente no hemos firmado nada, pero los planes ya están bastante avanzados, al igual que las conversaciones con el banco respecto a la financiación.
Como después del primer plan y la firma sigue otra fase, en la que se realiza la planificación detallada junto con una arquitecta de la empresa, agradecería recibir comentarios que podamos tener en cuenta.

Muchas, muchas gracias.

Plan de desarrollo/restricciones

[*
Tamaño del terreno: 649m²
[*]Pendiente: no
[*]Construcción límite: 5m hacia la calle al norte, de lo contrario los habituales 3m
[*]Número de plantas: se permiten 2 plantas completas
[*]Tipo de techo: no se permite techo plano
[*]Estilo: abierto



Requisitos de los propietarios


[*]Estilo, tipo de techo, tipo de construcción: casa sólida con "anexo" de 1 planta; techo a dos aguas
[*]Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas (aunque el dibujo muestra 2 plantas completas)
[*]Número de personas, edad: 2 adultos (36 y 34) y 1 niño (2 años). Se planea otro niño más.
[*]Necesidades de espacio en planta baja: salón/comedor, cocina, despensa, oficina/habitación de invitados, aseo de invitados, cuarto de servicios
[*]Necesidades de espacio en planta alta: 2 habitaciones infantiles, baño, dormitorio
[*]Oficina: 90% uso familiar, 10% teletrabajo
[*]Huéspedes por año: no frecuentemente, pero de forma regular
[*]Arquitectura abierta o cerrada: abierta, pero también partes cerradas, según uso
[*]Construcción conservadora o moderna: conservadora con elementos modernos
[*]Cocina abierta, isla de cocina: sí, sí
[*]Número de asientos para comer: en la cocina ninguno, pero una mesa grande en el área de salón/comedor (8+ plazas)
[*]Chimenea: no
[*]Pared para música/estéreo: no
[*]Balcón, terraza en la azotea: no
[*]Garaje, cochera: en el futuro una cochera
[*]Huerto, invernadero: no
[*]Otros deseos/características: solo una parte de la planta alta tendrá un ático, el resto de las habitaciones tendrá un techo a dos aguas abierto



Diseño de la casa


[*]¿Quién hizo el diseño?: diseñador de una empresa constructora. Después de la firma se realiza la planificación detallada con una arquitecta de la misma empresa.
[*]¿Qué gusta especialmente?:
[LIST]
[*]Separación de la casa en una amplia zona de salón/comedor/cocina y un área con habitación de invitados, aseo y cuarto de servicios.
[*]Anexo con muchas ventanas y terraza adyacente
[*]Mucho espacio en la planta alta


[*]¿Qué no gusta?:


[*]Miedo a que el salón tenga muy poco espacio (sofá, etc.)


[*]Estimación del precio según arquitecto/diseñador: 300.000 EUR
[*]Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000
[*]Técnica de calefacción preferida: gas

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/extensiones

[*
Podrían prescindir de:
[LIST]
[*]La superficie habitable podría ser menor
[*]Planta alta como planta completa


[*]No podrían prescindir de:


[*]Anexo
[*]Zona abierta para cocina/comedor/salón

¿Por qué el diseño es como es ahora?

[*]Muchas indicaciones nuestras, que obtuvimos de imágenes, ejemplos y otros planos
[*]Pero también una casa estándar de la empresa constructora cubre mucho

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

[*]¿Es suficiente la zona de comedor/salón para una mesa grande (delante de las ventanas) y sofá, etc. a la derecha en el nicho frente a la pared del pasillo?
[*]Comentarios básicos sobre la distribución de las habitaciones
[*]¿Se puede posicionar mejor la escalera o sería mejor otro tipo de escalera?

También importante

[*]La posición de la ducha, etc., en el baño de la planta alta no quedará así
[*]El plano en la imagen con la ubicación de la casa y el terreno ya no es el actual, pero el área y la ubicación son iguales a la planificación actual.

Hola Nadori,

primero que nada, felicitaciones por un terreno en Frankfurt

Empiezo con lo que personalmente no me gustaría:

- El salón está, en mi opinión, demasiado lejos del camino. Tendría que pasar por la cocina para poder tumbarme en el sofá. Igual con mis visitas, tendría que guiarlas siempre por la cocina. También hay que tener en cuenta la planificación de la cocina, ya que según el plano solo cabe una línea de cocina con, como máximo, una isla de cocina (a la derecha la puerta de la despensa, a la izquierda la salida a la terraza)
- Amueblar el salón, ¿dónde debería ir el sofá? Delante de la pared del recibidor, ¿dónde iría entonces la televisión? Enfrente está la salida a la terraza
- También la escalera en la planta baja "bloquea" el camino
- En la planta alta los dormitorios de los niños son grandes, pero parecen un pasillo

¡Hola!

Por favor, sube el plano actual del terreno. En relación con el plano mostrado, no me parece bien resuelta ni la posición de la casa en el terreno ni la ubicación de la puerta de entrada...

Nosotros construimos con arquitecto, tal vez aquí alguien del GU (generalunternehmer) comente algo sobre el procedimiento, primero tomar un plano base como base contractual y luego hacer la planificación detallada. Pero personalmente me parece un poco... desafortunado o, para mí, parece un poco como comprar gato por liebre. ¿O van a definir ya en este primer contrato todos los extras, por ejemplo, el número de enchufes, la ducha a nivel del suelo o algo así? ¿Y qué pasaría si en la planificación detallada salen medidas completamente diferentes? *pensando*

Sin opiniones, solo basándome en los planos, diría que con este mega alero bajo la ventana el edificio parece un poco demasiado alpino para Frankfurt.

¿Estoy en lo cierto al suponer que entre la sala técnica y la parcela 40/13 se pretende construir un garaje doble "a cargo de la obra"?

¡Muchas gracias por las respuestas rápidas!


El terreno no está (lamentablemente) en Frankfurt, hasta ahora no he ganado la lotería
Está a unos 60 km de allí.

[*]Ya hemos oído varias veces que el camino al salón es largo y, por supuesto, es cierto. Por otro lado, el salón está muy protegido y es una habitación bastante privada. Eso es más importante para nosotros que el camino al salón.
[*]La planificación de la cocina se realizará antes de la planificación detallada para poder adaptar la habitación en consecuencia. El objetivo deseado es realmente solo una línea con isla de cocina.
[*]Más adelante marcaré de nuevo en el plano el salón o la zona del sofá.
[*]Voy a incluir de nuevo la idea de dormitorios tranquilos, no tienes toda la razón.

[*]Actualizaré el plano de situación y lo volveré a publicar. La puerta de entrada ya no está en esa posición, pero la posición de la casa sí. Ya hemos probado muchas variantes aquí y esta es la que más nos gusta...

[*]Construimos llave en mano y en el primer contrato ya están regulados todos los detalles (número de enchufes, tipo de duchas, etc.). Mientras el marco financiero se mantenga igual, una casa de 1,5 plantas puede convertirse en un bungalow.
Si se desvía de ciertos estándares establecidos, se pagan recargos. Pero también se pueden reducir cosas, por las que luego se reciben créditos.
Es una empresa constructora local que tiene muy buena reputación. También conocemos a varias personas que han realizado su casa con ellos. Por eso estamos bastante tranquilos con este enfoque y nos gusta la flexibilidad.

[*]La altura del muro de apoyo se reducirá a unos 160 cm. Esperamos una actualización de los planos en los próximos días. Nos gustan las inclinaciones del techo, pero también tiene razones financieras.
[*]Entre la sala técnica y la parcela 40/13 a largo plazo se quiere poner un carport o 1-2 garajes, absolutamente correcto.

¿Cómo? ¿Dónde está ahora la puerta de entrada? ¿Y qué sentido tiene juzgar un plano que ya no puede existir en esa forma si se ha cambiado la puerta?