Plano de casa unifamiliar de 2 pisos completos con aproximadamente 160 m² de superficie habitable

El terreno no tiene alturas (y las personas de la familia no tienen edad). La forma del terreno sugiere la sospecha de que sus límites deberían haber evitado que las áreas de distancia asumidas se extendieran sobre dos parcelas. No veo (en una familia normal, salvo que se sumen dos oficinas en casa) razones para desviarse de un diseño de catálogo (aquí lamentablemente no mostrado) (¿cuánto?). Un garaje es una solución lujosa como biombos para proteger la vista. No creo que tenga que repetir lo que pienso sobre los garajes con paso lateral.

zum §34 können andere mehr erzählen. Es ist kein Freifahrtschein. [...] @11ant wird es auch noch empfehlen. Geht zu einem Architekten.

A veces (como he dicho, las alturas del terreno son desconocidas) 11ant también recomienda no modificar mucho un diseño de catálogo, ni siquiera con un arquitecto. Sin embargo, la cabecera de la sala es un indicio de una base de diseño de catálogo menos buena, incluso sin el balcón para el cigarrillo posterior.

Um mal zu zeigen was man alles so schön findet, taugt der Entwurf. Bauen würde ich so in keinem Fall. Trotzdem: Ein schöner Start mal alles so zusammenzuwürfeln.

Más o menos: expresar verbalmente todos los deseos, en ningún caso ir con el dibujo a un arquitecto (¡libre!) (y mucho menos al dibujante).

Hola a todos,

muchas gracias por vuestros comentarios. A continuación encontráis la planta del catálogo que hemos utilizado como base (10 x 10 m):

PB:



P1:



Esencialmente hemos invertido los lados, dado más espacio al baño de los niños desde el baño de los padres, integrado una segunda pequeña oficina y un vestidor, y añadido un mirador al salón. Un mirador de obra, en nuestra opinión, hace que la imagen general de la casa sea más atractiva, es adecuado para un pequeño balcón y se gana al menos algunos metros cuadrados de superficie habitable. La idea la hemos tomado de otra planta del catálogo.

A continuación algunas respuestas a las preguntas: La parcela es muy llana. El proyecto está pensado para una familia joven (padres jóvenes con dos niños pequeños). Debido a la difícil situación de aparcamiento, al menos dos coches deberían tener espacio en la parcela. Consideramos esto útil también para el futuro, por ejemplo, para poder usar cómodamente puntos de recarga; por eso la idea de un garaje y un carport.

Obviamente tenemos que planear el aseo de invitados más ancho, gracias por la sugerencia. ¿Qué ancho mínimo creéis que debería tener? ¿1,10 o 1,20 m? Nos gustaría también planear la habitación de servicio más grande, pero actualmente no tenemos ideas de cómo. Sin embargo, debajo de la escalera habría una pequeña cámara, por ejemplo para provisiones; en una villa urbana habría espacio de almacenamiento en el ático y además estaría la parte de la garaje ampliado y probablemente una caseta de jardín. ¿Creéis que aún así la habitación de servicio debería ser más grande? ¿Cuántos metros cuadrados recomendaríais como mínimo?

Respecto a la luminosidad, entendemos que especialmente la segunda oficina puede resultar oscura y el vestidor por su orientación norte. ¿Consideráis que los demás espacios son realmente tan críticos en ese aspecto?

¿Cuántos metros cuadrados deberían tener como mínimo las habitaciones de los niños según vuestra opinión?

¿Tenéis quizás ejemplos de plantas con una escalera central que os gusten?

Un saludo
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En esencia

... no queda nada del plano original. Al menos en la planta baja.

Un mirador de obra, en nuestra opinión, suaviza la imagen general de una casa, es adecuado para un pequeño balcón y se gana al menos unos metros cuadrados de superficie habitable.

..., que se pagan muy caros.

¿Cuántos metros cuadrados deberían tener como mínimo las habitaciones de los niños, según vosotros?

10 m² según la experiencia con tres hijos propios. Más siempre es mejor, pero no realmente necesario.
Al principio no necesitan una habitación propia, porque están pendientes de vosotros y pasan el tiempo en el salón. Luego viene rápido la fase del móvil. Jugar mucho, como nosotros los mayores lo conocemos, ocurre mucho menos. Los niños hoy en día "chillan" juntos.

Gracias por mostrar el plano básico. ¿Habéis podido visitar ya la casa modelo?
Se muestra que un diseño sin ubicación no es muy significativo.
¿Por qué habéis "reflejado" el diseño?

¿De verdad valoráis tan críticamente las otras habitaciones?

Sí. Debido al techo de la terraza, casi no entra luz en la cocina. Sin embargo, los deseos que tienes para la cocina sugieren que será un lugar preferido para estar. El garaje superpuesto elimina completamente la luz del sur. En esta cocina encenderás las luces a las 12 del mediodía en pleno verano.
Ambas oficinas recibirán apenas luz del exterior. La oficina junto a la entrada recibe algo de sol hasta las 10:30. La oficina hacia el norte permanece oscura.
La lavandería también es una cámara oscura, a pesar de estar en el lado sur. Esto quizás no sea tan grave en esta habitación, pero es una pena desde el punto de vista de la iluminación.
En el baño en suite tienes un bonito sol de la mañana. Por la tarde probablemente cerrarás la ventana con luz interior, ya que la vista da a la calle.
El vestidor también solo funcionará con luz artificial. No es óptimo si realmente quieres elegir y ponerte la ropa ahí.
El dormitorio recibe algo de sol de la tarde. Esto puede deslumbrar maravillosamente en la cama en verano; ahí sería conveniente una ventana adicional hacia el norte.
Las habitaciones infantiles son pequeñas, pero en cuanto a luz son las habitaciones más interesantes de la casa. Es bueno que no solo tengan ventanas al sur. Así se puede sombrear en pleno verano y aún recibir luz por los lados.

¿Cuántos metros cuadrados deberían tener, en vuestra opinión, como mínimo las habitaciones infantiles?

Las habitaciones infantiles están bien por sí mismas, desde luego. Si miras por el mundo, una habitación propia es un lujo. La cuestión de la proporcionalidad surge un poco cuando se ve qué grande, o más bien qué pequeño, es el porcentaje de la casa que está disponible para los niños.
En nuestra casa adosada teníamos habitaciones infantiles de unos 12 m² para los chicos y ellos crecieron felices allí. A menudo hubiéramos deseado algo más de espacio, porque a ambos les gustaba jugar con áreas de juego que montaban en el suelo, ya fuera con Lego, con carreteras o simplemente con imaginación. En el momento en que un escritorio para la escuela entró en la habitación se volvió estrecho. Desde la perspectiva actual, les daría a los niños una "oficina" donde puedan hacer todo lo relacionado con la escuela — y luego olvidarla cuando terminen. Esto también reduciría arquitectónicamente la enorme distracción que representa una habitación infantil para los deberes. A nuestros hijos les habría venido bien. A menudo terminaban haciendo sus tareas (a menudo llamadas despectivamente "cosas de la escuela") en la mesa del comedor, porque la tentación era demasiado grande y la supervisión en dos habitaciones solo funcionaba de manera insuficiente.

Recuerdo mi advertencia sobre la sospecha fundamentada de áreas de distancia asumidas.

Un mirador de mampostería, en nuestra opinión, aligera la imagen general de una casa, [...] La idea la tomamos de otro plano base del catálogo.

Tales miradores son usualmente soluciones de emergencia para aliviar aparentemente de manera llamativa la penuria de un plano cuadrado. Regularmente se genera con ello un problema de estática y aislamiento térmico, y se perfila que una construcción de madera sería más económica.

¿Tenéis por casualidad ejemplos de planos con una escalera central que os gusten?

Este "palo por el culo" es un destrozaplanos de primera categoría, al menos por debajo de 150 m² de superficie por planta. En combinación con la simetría, vale doble.

¿Cuántos metros cuadrados deberían tener, en vuestra opinión, las habitaciones infantiles como mínimo?

Ninguno - eso es un "parámetro" insuficiente. Yo tuve primero nueve (un poco pocos) y luego trece (prácticamente suficientes, pero con mala distribución). Aquí ambas habitaciones infantiles están "estropeadas" si giras la cama 90°.

Básicamente hemos espejado los lados, otorgado más espacio al baño "infantil" desde el suite principal, integrado una segunda pequeña oficina y un guardarropa, y añadido un mirador a la sala de estar.

Las pequeñas oficinas en casa son ridículas y ponen a tope la ventilación mecánica controlada para lograr una tasa adecuada de renovación de aire. Nunca querría trabajar en un armario empotrado de tamaño king, al menos no a tiempo completo. En el huevo frito a menudo se olvida pensar también en bajantes. Estos modelos de catálogo de villas alternativas existen en todos los catálogos, pero rara vez se construyen realmente (lo cual anula la verdadera ventaja del modelo de catálogo - su probada madurez en serie). En particular con una longitud exterior de 10 m, sirven principalmente para mostrar a los interesados sin experiencia un ejemplo de 100 m² de superficie base (y son responsables del desajuste en 160 m² de área habitable "adecuada" y la idea absurda de que allí se podría integrar también un espacio aéreo). Un mirador en esquina y un baño en T hacen que el modelo parezca además moderno. La clientela 2.0 es increíblemente fácil de engañar.

10 m² por experiencia con tres hijos propios. Más siempre es agradable, pero realmente no es necesario.
Al principio no necesitan una habitación propia, ya que os siguen a todas partes y pasan tiempo en la sala de estar. Más tarde pasa rápidamente a la fase del móvil. El mucho juego, como nosotros los mayores lo conocemos, es mucho menos frecuente. Los niños hoy en día "chillan" juntos.

En nuestra casa los 19 m² están a reventar. Hamaca de yoga, rincón de lectura, Gravitax, violín, teclado, rincón de experimentos, la pista de carreras se ha mudado al desván. Playmobil y Barbie siempre tienen que recogerse inmediatamente, si no faltan caminos para caminar.

No existe un espacio mínimo. El tamaño debe verse en conjunto. El pasillo en la planta baja es más grande que los dormitorios infantiles. Los padres tienen más espacio para dormir y vestirse que los niños para hacer los deberes, dormir, jugar o encontrarse con amigos. En una casa de 125 m², 13 m² son generosos.

Por cierto, el espacio aéreo o el baño infantil serían un buen cuarto de servicio en la planta de las habitaciones. Nuestro arquitecto me preguntó entonces si me gustaba limpiar. Primero los niños son demasiado pequeños, luego lo usan algo y después se van y solo vienen de vez en cuando.