Plano de casa unifamiliar, ligera pendiente, orientación noroeste

Hola a todos,

hemos casi terminado nuestra planificación con el arquitecto y les pediríamos que también le echen un vistazo crítico al plano. Después queremos iniciar la licitación.
La planta baja nos gusta básicamente mucho. Sin embargo, estamos considerando reflejar la casa y hacer algunos cambios en la planta alta. El garaje, el cuarto de servicio y la sala técnica se moverían hacia la derecha y toda la casa se acercaría más al seto vecino (izquierda, 3 m de distancia). La sala de estar estaría entonces a la izquierda. Es cuestionable si la vista al seto vecino a 3 m de distancia es más agradable. Lo positivo: la casa estaría mejor orientada al sur y dejaría entrar más sol. La cocina estaría luego a la derecha y ofrece protección contra el viento del campo abierto en la terraza. Al mismo tiempo, el sol llegaría también a la terraza.

Parcela en esquina, un vecino a la izquierda, arriba y a la derecha solo campo
Superficie planta baja: 99 m2 (sin terraza), garaje 30 m2
Superficie planta alta: 78 m2 (desde 1,5 m)

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno
aprox. 750 m2

Pendiente
sí, hacia la montaña. Hay una tapa de canal en la calle delante y detrás del terreno. La diferencia de altura entre las tapas es de aprox. 3 m. El terreno inicialmente sube aprox. 1 m desde la acera y

Construcción en el borde
sí, se trata de una parcela en esquina. Hay un vecino al lado izquierdo. Detrás de la casa y a la derecha hay un camino de campo y campos.

Número de plazas de aparcamiento
la calle contigua debería proporcionar suficientes plazas de aparcamiento. Además está previsto un garaje.

Número de plantas
según el plan de desarrollo se permiten casas de 1,5 plantas

Tipo de techo
según el plan de desarrollo solo se permiten techos a dos aguas

Orientación
noroeste

Altura máxima/límites
según el plan de desarrollo la casa debe construirse exactamente en esta alineación

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
estilo casa de campo, techo a dos aguas (con alero hacia la calle), casa unifamiliar

Sótano, plantas
sótano planeado inicialmente, pero descartado por razones presupuestarias. Se permiten y planean 1,5 plantas según el plan de desarrollo

Número de personas, edad
dos adultos, a principios de los 30, (todavía) sin hijos pero con un cuarto de niños previsto

Necesidades espaciales en planta baja y planta alta
planta baja: garaje, vestíbulo, despacho 1, cocina, sala de estar, comedor, despensa, técnica, cuarto de servicio, baño de invitados con ducha
planta alta: dormitorio, cuarto de niños, despacho 2, baño, trastero (se planeó así debido a la falta de sótano)

Despacho: uso familiar o home office?
ambos despachos se necesitan actualmente por el trabajo

Huéspedes para dormir por año
muy raramente o ninguno

según el plan de desarrollo se permiten casas de 1,5 plantas
más bien abierto

construcción conservadora o moderna
moderna (?)

Cocina abierta, isla de cocina
cocina abierta planificada, isla de cocina deseada pero descartada por falta de espacio

Número de plazas para comer
6, preferiblemente ampliable a 10

Chimenea
deseada y planificada como separación entre comedor y sala de estar

Equipo de música/pared de altavoces
deseado, nicho en la sala de estar es adecuado

Balcón, terraza en la azotea
deseado pero descartado por razones presupuestarias

Garaje, cochera
previsto, es cuestionable si el garaje no debería ubicarse mejor a la derecha para no bloquear el lado sur

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
arquitecto

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
el espacio abierto de sala y comedor. La vista abierta hacia los campos
la buhardilla en la planta alta

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
el pasillo en la planta alta parece oscuro. Se planificaron muchas ventanas de techo (zócalo 80 cm según plan, techo a dos aguas con alero hacia la calle)
también la planta baja podría ser oscura. El garaje está ubicado al sur. Las ventanas abiertas hacia los campos están al noreste.
Las ventanas de techo bloquean la posibilidad de paneles fotovoltaicos y el altillo
el trastero parece fuera de lugar
como antes se planificó un sótano debería haber un cuarto para hobbies, que queda fuera ahora
la cama principal está junto al cuarto de niños. Pero el dormitorio debe estar ahí

Estimación de precio según arquitecto:
540.000 € (lo vemos ajustado, calculamos más y por eso también nos gustaría compactar el plano)

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
550.000 € (todo incluido)

Tecnología de calefacción preferida:
bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: un espacio de aire estaba planeado, ya eliminado, trastero en planta alta (¿realmente necesario?), planta baja podría ser generalmente más pequeña para ahorrar costes
-no podrían prescindir: ventanas grandes en planta baja, espacio abierto de sala-comedor, acceso a la casa a través de garaje y cuarto de servicio, chimenea, despensa

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Ejemplo
¿Qué deseos se implementaron por parte del arquitecto? El arquitecto implementó bien el concepto espacial y aportó muchas ideas propias que en su mayoría consideramos coherentes.
¿Qué hace que sea especialmente bueno o malo para ustedes? Nos gusta mucho la planta baja, en la planta alta hay potencial para cambios. Sobre la puerta de entrada nos gustaría otra buhardilla, pero parece que no es posible por el plan de desarrollo (la planta alta sería planta completa si se afectara demasiado espacio por buhardillas). El despacho podría estar donde está ahora el trastero. El trastero podría convertirse en una especie de cuarto de almacenaje y hobby.

Estamos agradecidos por cualquier aporte y sugerencia. Sobre todo nos preocupa la orientación hacia el sur. No queremos que las habitaciones queden demasiado oscuras.

Este plan deberían desecharlo, y preferiblemente también al planificador. Un diseño de casa difícilmente puede estar bajo presagios mucho peores: ustedes mismos ya lo encuentran problemático en cuanto a las orientaciones, y por razones de precio desearían que fuera más pequeño. El diseño ya ha sido reducido en todo el sótano (y un espacio aéreo, aunque este no es para lamentarse). Sin que esto sucediera antes de la concepción. Ustedes realmente no creen que si aquí se hicieran propuestas para mover una ventana y girar una puerta, el desastre de repente se volvería apto para construcción. Además, tengo la impresión de que las entradas de la casa están sobreedificadas. El "arquitecto" es más bien un diseñador de planos de un fabricante de casas (¿cuál sería este aquí?).

Deberíais desechar este plan, y mejor aún, al planificador junto con él. Rara vez un diseño de casa puede tener perspectivas tan malas: vosotros mismos encontráis que la orientación necesita un cambio completo, y por razones de precio preferiríais que fuera más pequeño. El diseño ya ha sido reducido en todo el sótano (y en un espacio aéreo, aunque este no es para lamentar) sin que esto se hiciera antes de la concepción. No podéis creer realmente que si se propusieran cambiar la posición de una ventana y girar una puerta, ese desastre de repente estaría listo para construir sin problemas. Además, tengo la impresión de que las entradas a la casa están sobrecargadas. El "arquitecto" es probablemente más un planificador de una empresa constructora de casas (¿cuál sería esta aquí?).

El plan ciertamente tiene sus desventajas (literalmente sombra), pero hasta ahora no lo habíamos percibido tan críticamente.
¿Es realmente necesaria una replanificación fundamental y factible? La orientación del terreno es como es, el área de construcción también está fijada, un garaje es imprescindible y el terreno es algo estrecho en la parte inferior y se ensancha en forma cónica.

El arquitecto no pertenece a ninguna constructora, sino que ha sido contratado de forma independiente para desarrollar un plan sobre cuya base sacaremos a licitación. Este procedimiento se recomienda con frecuencia.

¿Es realmente necesaria una nueva planificación fundamental y siquiera factible? La orientación del terreno es como es, la zona edificable también está fijada,

La zona edificable no es visible en el dibujo, pero tampoco me queda claro por qué debería ser superada por una nueva planificación. Sí, por supuesto debería ser fundamental, aparentemente en contraste con la anterior.

El arquitecto no pertenece a ninguna constructora sino que fue contratado de forma independiente

Si las medidas extrañas no provienen del sistema de un fabricante de casas, entonces son medidas fantasiosas preocupantes, que me hacen dudar aún más de la cualificación del proyectista. Infórmate en la búsqueda del foro con la palabra clave "Pfuschertaschen".

para desarrollar un plan sobre cuya base nosotros licitemos. Este proceder se recomienda a menudo

Licitar basándose en un dibujo preliminar sería un error costoso. ¿Dónde se recomienda ese camino? Mira en "Bauen jetzt" en mi plan de construcción de la casa. Luego realiza con un arquitecto (¡apto!) el "Módulo A" y en la fase de reposo la toma de decisiones. Del resultado puedes deducir si con el arquitecto se debe continuar planificando solo la fase de servicios 3 con madera o piedra y un proveedor de casas asume desde la fase 4, o si el arquitecto debe hacer como siguiente tramo todo el "Módulo B". Las licitaciones solo se hacen en el "Módulo C", ya que para ello se necesita como base la planificación detallada. Con una licitación basada en los dibujos para la solicitud de construcción se puede quemar una cantidad múltiple del dinero que habría "costado" una planificación adicional (o mejor dicho: en la que habría estado bien invertido). Una licitación inexperta multiplica cualquier defecto de planificación. Y en la toma de decisiones se descubre primero de manera económica si en absoluto se debe construir una planificación individual.

¿En serio, ustedes dos?
Puse el hilo como observación, abrí los dos pisos por separado, leí solo las primeras líneas de la publicación inicial, leí la publicación de y eché un vistazo a la planta baja, respecto a la afirmación de uno de poder reflejar eso - y del otro, de que el diseño es una basura.
Lo consideré realizable (a ese tipo de pequeña despensa de un metro de profundidad o a un cuarto de suciedad por donde pasa ropa recién lavada, de eso hablaré más tarde), pero primero tuve una primera impresión y solo me sorprendió la escalera que está transversal. Luego, por supuesto, faltan ejes visuales (esperaba algo más en un diseño de arquitecto)... pero todo bien: se puede modificar en un buen diseño.
Luego abro el ático y noto el error: la escalera que cruza transversalmente atraviesa literalmente de lado y convierte el ático en un remiendo. Dormir está bastante desordenado y es un remiendo con los armarios. El cuarto trastero solo es accesible agachando la cabeza.

No habría hecho el garaje en el suroeste así. Es la cara dorada para la luz en el espacio abierto. Me llaman la atención los muros de 34 cm. Menos de 40 ya ni siquiera querría planear de forma amateur, pues serán de 42 o más gruesos.
Abajo hay mucha superficie, arriba, de alguna manera, nada.

Entonces leo los deseos y la publicación, por qué es como es (la vista arriba y a la derecha en el plano la tengo en cuenta).

.. y luego debo leer algo así:

Pero el dormitorio tiene que estar allí planeado

.. como si una ley propusiera esa ubicación de la habitación. El dormitorio es la habitación peor planificada en este foro 2025. Sin embargo, no es la razón por la que abajo hay mucha superficie pero todo parece apretado, y el diseño arriba realmente está perdido.

.. como si una ley propusiera una disposición de espacio así. El dormitorio es la habitación peor diseñada en este foro 2025. Sin embargo, no es la razón por la que abajo hay mucha superficie, pero todo parece de alguna manera apretado, y el diseño de arriba en realidad ya ha perdido.

Quería escribir más sobre esta decisión. Lamentablemente, un comentario solo se puede editar durante 4 minutos.
El dormitorio debía planificarse en esta esquina, porque detrás del campo en el lado derecho hay una carretera federal a unos 500 m, que dependiendo de la dirección del viento y la humedad del aire es claramente audible. Crecí cerca de esa carretera. De niño no molesta, pero más adelante sí. Por eso se planificó el dormitorio al otro lado.

La línea de visión en el área de estar-comedor no me parece mala en absoluto. Escucho muchas críticas, las comprendo, pero lamentablemente no leo enfoques sobre cómo podría resolverse mejor.

Tampoco nos gusta la planta superior, por eso pedimos aportes en este foro y no dar el paso directo hacia un promotor inmobiliario. Para ser sincero, uno se siente un poco cohibido a emprender un nuevo proyecto a ciegas, que costará nuevamente una suma media de cuatro cifras sin saber si realmente será mejor bajo las condiciones dadas.