Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 190 m² con sótano en papel milimetrado

Hola a todos,

a continuación encontraréis nuestro proyecto con el que nos sentimos cómodos. Hemos seguido vuestro consejo y hemos dibujado todo en un papel milimetrado y no hemos utilizado "muebles de muñecas".


Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 850 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: máx. 180 m²
Área edificable, línea y límite de construcción: ver boceto
Edificación de borde: ver boceto
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Forma del techo: Tejado a dos aguas
Estilo: Contemporáneo y atemporal
Orientación: Oeste
Alturas máximas / límites: OK: 11,50 m, TH: 7,50 m
Otras especificaciones: Acceso máximo 5 metros de ancho

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: Sí
Número de personas, edades: 4 (38, 37, 7, 5)
Oficina, uso familiar o teletrabajo?: Ambos
Invitados que duermen por año: 6-10 veces
Arquitectura abierta o cerrada: "semiabierta"
Plazas para comer: 10
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, cochera: Sí
Otros deseos / características / rutina diaria, también con razones por qué debe o no debe ser de cierta manera:

La terraza para comer así como la cocina + "cocina exterior" están intencionadamente en el norte. Al norte limita un bosque donde podemos cocinar y comer al aire libre sin ser molestados, sin ser vistos y sin luz solar directa. Esto es importante para nosotros y se siente simplemente mejor; cocinamos mucho y de manera extensa. La luminosidad está garantizada gracias a las grandes ventanas correderas. La piscina que aparece en el plano ya existe en el terreno. Queremos conservarla y luego ponerla en buen estado.

Proyecto de la casa
¿De quién es el diseño?: DIY
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?: Se han incorporado todos nuestros deseos.
¿Qué no os gusta? ¿Por qué?: Puede ser que la escalera esté demasiado cerca de la puerta de entrada y que el "área de recepción" esté demasiado estrecha.
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: 600-650k

Si tuvieseis que prescindir, de qué detalles / instalaciones
-podríais prescindir: Simetría + orientación sur*
-no podríais prescindir: Cocina, comedor y sala en una línea + cocina grande con acceso a la terraza + guardarropa decente + salón amplio

*Nota: al sur está la calle y una casa adyacente bastante alta del vecino. Un jardín sur no es una opción para nosotros.

¿Por qué el diseño es como es? Por ejemplo:
Hemos probado, hecho y experimentado mucho... esta orientación y el correspondiente plano nos parecen adecuados según las condiciones locales. Desde nuestro punto de vista, aprovechamos el terreno de manera óptima: bonito jardín al oeste, norte para ocio sin molestias (protección visual frente a los vecinos).



¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Veis algún punto estrecho o están bien las proporciones?

P.D.: Lamentablemente olvidé dibujar la ventana del baño de invitados. La salida al sótano dentro de la casa está al lado de la escalera o del pasillo. Las medidas asumidas de la escalera son 4,15 m de largo y 1,10 m de ancho.

Primero que nada, gracias por el dibujo con la herramienta adecuada y por el llenado del cuestionario de manera legible. ¿Por qué la línea de construcción se retira tan dentada hacia el garaje? ¿Se debe esto a un límite por la caída de árboles? Me sorprenden, en una planificación sobre papel milimetrado — que en realidad sugiere una precisión razonable al decímetro — medidas como "dos metros siete". Como recomendación para echar un vistazo al vecindario, te sugiero el hilo de

Papel milimetrado y muebles adecuados. Genial

No estoy seguro si el presupuesto es suficiente.

¿Cabe el garaje? Para 2 coches un poco estrecho y algo corto en el límite
¿3 baños y sin bañera?
La ducha en el baño principal la haría un poco más ancha.
La entrada no me gusta, pero no se me ocurre nada mejor

Por el momento no noto nada más realmente

¡Me gusta mucho el plano! Algunos detalles:

Hay que gustar sentarse en el sofá con las ventanas a la espalda y mirando hacia la pared en vez de hacia la piscina; a mí no me gusta. Lo pondría al revés y colgaría el televisor en la pared oeste (para ello reduciría las ventanas del oeste).

Adaptaría el ancho de la ventana de la cocina a la isla. Preferiría que la isla fuera un poco más corta a la derecha y dejaría un paso de 120 cm entre los armarios altos y la isla. Esa es la distancia que nos ha funcionado muy bien. Con 100 cm uno ya se aprieta mucho.

Cambiaría el baño infantil por el vestidor (ambos de 6 m²) y pondría la secuencia de habitaciones "padres > vestidor > baño". Así, quien se levante primero no tendrá que pasar por el dormitorio, sino que podrá usar la salida trasera desde el baño. Además, ofrece más privacidad cuando los niños son mayores, porque el vestidor no se accede desde el pasillo.

Eliminaría la ventana estrecha del oeste en el dormitorio y colocaría allí la cabecera de la cama. Así se tiene una buena vista desde la ventana norte protegida visualmente (que puede ser grande) y en verano no hace tanto calor.

¿Ustedes y los niños no se bañan? Con un baño tan amplio yo pondría una bañera. Nunca se sabe cuándo la vas a agradecer, por un resfriado, tensiones, dolor u otra cosa.

He interpretado la habitación en la planta superior como trastero y no como vestidor.
En el dormitorio hay un armario grande.

Papel milimetrado: ¡genial! Pero debo criticar: mal escaneado, por lo que no se pueden entender las medidas. Sobre el diseño: ¿cómo se llegan a los permitidos 180 m²? ¿Funciona eso con la entrada y demás? El garaje como construcción en la línea de propiedad: debería ser demasiado largo. Por lo demás, veo varios puntos estrechos en la casa, que por lo demás es espaciosa: el baño, el área de guardarropa y el vestidor son más bien pequeños en comparación con otras áreas. Yo quitaría 1-2 m² de otro lugar y los asignaría a las habitaciones necesarias que se usan constantemente. Puerta de la oficina: ¿solo 70 cm de ancho? ¿No hay trastero para escobas y demás? Nunca construyas sin WaName: tu vida cambia. También el presupuesto es ajustado: o renuncian a una planta o a grandes ventanales y por lo tanto a una estructura cara.