Plano de casa unifamiliar de 2 pisos con sótano, aproximadamente 190 m², terreno aproximadamente 440 m²

Hola a todos,

todavía estamos en la planificación de nuestra casa unifamiliar y hemos estado jugando un poco con un programa de planos gratuito. Nos gustaría conocer vuestra opinión.

Pero primero el cuestionario:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 440 m²
Pendiente: aprox. 2 m en 20 m hacia el este y aprox. 2 m en 20 m hacia el sur
Coeficiente de ocupación del suelo: no hay plan de ordenación, construcción según §34 del Código de Construcción: coeficiente de ocupación 0,4
Coeficiente de ocupación total: ver arriba: 1,2
Ventana, línea y límite de construcción: norte (hacia la calle): aprox. 2 m, oeste: 3 m, sur: 3 m, este: con construcción colindante del vecino 6 m, por lo demás 3 m
Construcción limítrofe: sí, vecino al este
Número de plazas de aparcamiento: 2 en el garaje y 2 delante del garaje para invitados
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: cubierta a cuatro aguas (pero está permitido todo)
Estilo: moderno (pero está permitido todo)
Orientación: jardín hacia el sur
Altura máxima/límites: como la construcción vecina, suficientemente alta
Otras especificaciones: ninguna
Calle: muy estrecha, calle sin salida

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: villa urbana con cubierta a cuatro aguas o a dos aguas con al menos 2,00 m de altura de muro bajo cubierta
Sótano, plantas: sótano, planta baja y planta superior
Número de personas, edad: 2 aún, planeado 4
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: aprox. 60-70 m²
Oficina: uso familiar o trabajo desde casa? ambos, pero principalmente privado
Huéspedes por año: algunos, en unos años quizás también estancias más largas
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con barra o isla
Número de plazas en el comedor: 4-6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: pared normal para TV
Balcón, terraza en la cubierta: no
Garaje, cochera: garaje doble con una puerta
Huerto útil, invernadero: normal
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo se prefiere o no: habitación de invitados y baño para invitados en el sótano, cuarto de lavado en la planta superior

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: DIY
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué?: baño y dormitorio en la planta superior con vista al jardín (cerca del límite del bosque), entrada separada con guardarropa para que los gatos no salgan por la puerta principal, cuarto de lavado en la planta superior
¿Qué no os gusta? ¿Por qué?: los baños no están uno encima del otro, por eso las bajantes están en el salón, pero lo aceptamos
Técnica preferida de calefacción: bomba de calor aire-agua con o sin sistema de ventilación

Si tuvierais que prescindir de qué detalles o acabados
-de qué podéis prescindir: en realidad de nada :)

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
Dibujamos nuestros deseos especiales y luego vimos que encajaran en el espacio construido.
¿Qué lo hace en vuestra opinión especialmente bueno o malo? Espero que sea cómodo para vivir.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
¿Qué os parece el plano? Puedo explicar con gusto si tenéis preguntas sobre detalles especiales.
¿Se notarían mucho las bajantes en el salón? Creo que se podrían ocultar con muebles (quizás hechos por nosotros). Estos cuadrados negros en los dibujos son las bajantes o ventilaciones.

Quiero presentar el diseño a distintos contratistas generales. Por varias razones, el arquitecto no es opción. Por favor, sin debates fundamentales sobre por qué no elegimos arquitecto y sí contratista general.

Debido a la construcción colindante del vecino y a que la oficina de construcción nos dijo que debemos distanciarnos 6 m de la pared de su casa, queremos colocar el garaje pegado a su pared (con los cimientos correspondientes para no ejercer presión sobre el muro del sótano vecino). El garaje está aprox. 1 m más bajo que la casa para que la pendiente desde la calle al garaje no sea tan empinada. Por eso también hice esta esquina como planta baja y sótano, para poder bajar desde la puerta de la casa al garaje con unos pocos peldaños. Quizás en la escalera se podría hacer un acceso al garaje, si las alturas permiten. La escalera será de descansillo, pero el programa no puede representarlo. Desde la puerta de la casa hacia la calle no habría peldaños, creo que con una rampa sería suficiente.

En el sótano debe haber un pozo de luz en la sala técnica y en la sala de hobbies, y un patio de luces en la habitación de invitados/oficina y el baño. La habitación de invitados y oficina se pueden unir, sólo hace falta que quepan una cama, un armario y un escritorio.

¡Estamos deseando recibir vuestras sugerencias!

¡Mucha suerte Tortuga

¿Dónde está representada la ladera masiva y sin embargo no insignificante en el diseño? ¿Cuánto presupuesto está destinado para la casa, para el edificio anexo y para las estabilizaciones de la ladera o está disponible?

Encuentro extraño el rincón en la sala de pasatiempos.
¿Cuál es la razón de ello?
¿Afectaría eso a la hermosa habitación con luz, es decir, para trabajar/oficina?

Por lo demás, como aficionado me gusta por ahora.

¿Dónde está representada la pendiente masiva y no precisamente insignificante en el diseño?
¿Cuánto presupuesto está previsto o disponible para la casa, para el edificio anexo y para las fijaciones de la pendiente?

Hola : he adjuntado el plano vacío con los puntos de altura. En realidad, la pendiente no es tan pronunciada. Solo el garaje tiene que estar aproximadamente 1 m más bajo que la casa debido a la pendiente. Por eso (y también por otras ideas) está el sótano, porque si construimos con losa de cimentación tendríamos que sujetar de alguna manera la excavación para el garaje en el lado del garaje.
La pendiente cambia de dirección en el medio del terreno, es decir, aproximadamente en el lado derecho de la casa se inclina más. Todo lo que está más a la izquierda realmente no tiene mucha pendiente. El diseño del jardín, incluso con posibles muros en L en el límite sur, se hará poco a poco.
Luego adjuntaré una imagen, para que se pueda visualizar mejor.
Por lo demás, ya hablamos en mi otro post sobre la ubicación y la altura de la casa y el garaje (pero no sé cómo poner el enlace aquí).
El presupuesto para la casa es hasta 400.000, la primera estimación de costos de un constructor general es incluso inferior. Primero pondríamos el garaje en la parte trasera y lo haríamos posiblemente más tarde. Por ahora solo queremos planificarlo y aprobarlo. Los costos adicionales están previstos en unos 50.000 €.

Encuentro raro el ángulo en la sala de hobbies.
¿Cuál es la razón de ello?
¿No afectaría eso a la bonita habitación con luz, por ejemplo para trabajar/oficina?

Por lo demás, como profano me gusta por ahora.

Hola : mi pareja quiere tener tanto espacio de sala de hobbies como sea posible y según él no necesita ventanas (será su sala de juegos con un "museo retro" privado) :-D Ese rincón no pude arreglarlo de otra manera por la distribución de las habitaciones y no es grave, sería su rincón de bricolaje, actualmente hace esos trabajos con lámpara de luz diurna y lupa y se le da bien (vivimos ahora en sótano y la sala de bricolaje tampoco tiene ventana real...). Alternativamente, quizás pondría ahí un rincón de máquinas... La mayoría de sus ideas se limitan a esa habitación, todo lo demás me dejaron hacer a mi gusto :-D

El presupuesto para la casa es hasta 400.000, la primera estimación de costos de un contratista general es incluso menor. El garaje lo pondríamos primero atrás y posiblemente lo haríamos más tarde. Por ahora solo debe estar planificado y aprobado. Los costos adicionales están previstos en unos 50.000 €.

Está bien, entonces o construyen en una zona muy económica o la primera estimación es muy inexacta.
Nosotros mismos estamos por encima con 160 m² sin un segundo baño y con mucho trabajo propio.

Un familiar está construyendo actualmente 160 m² llave en mano con sótano por 500k. A eso se suman 100k en exteriores para la estabilización de la ladera, patio de luces, terraza, garaje doble y la entrada al patio.

Sin embargo, ambos están en Baviera.

: El terreno está en Neuwied (norte de RLP).

Hay que decir que probablemente más adelante estemos en 400k solo para la casa sin zonas exteriores, trabajos de tierra ni garaje. Una oferta del constructor general (con quien tuvimos una cita el fin de semana) nos dio un precio fijo de 346.000€ para exactamente esos metros cúbicos de volumen construido incluyendo el sótano habitable. Llave en mano. A eso claro que se suman nuestros trabajos de tierra. Para el sótano la empresa hace la impermeabilización y el TÜV lo aprueba, y luego nuestro constructor de tierra instala la lámina de protección, el drenaje, las conexiones de alcantarillado, etc.
El precio de él incluye azulejos y sanitarios en el baño del piso superior y en el aseo de la planta baja. Eso significa que el baño del sótano naturalmente costará otros 5k extra. La electricidad seguramente también costará más, quizá 5k. Azulejos y pintura en el resto de la casa seguramente serán otros 15-20k. Luego aquí otro extra, allá otro extra, etcétera, etcétera. Así que todo suma. Aunque creo que el constructor general ya ofrece un estándar alto según la descripción del alcance de obra.

La casa se construirá completamente con ytong. Según el informe pericial no hay agua en el suelo. He leído que en la zona del sótano con ytong se debe verificar que todo esté bien sellado, pero confío en el constructor, el TÜV y nuestro constructor de tierra. Y quién sabe si viviremos allí siquiera 20 años. Quizá tengamos otros planes para el futuro...

Pero también tenemos algunas otras citas con otros constructores generales en las próximas semanas.