Plano de apartamento tipo galería aprox. 125 m²

@Hausbauttaum20: ¿qué quieres decir con Allraum?
Vale, eso me tranquiliza.

La sala de estar, el comedor y la cocina son grandes.
Y nuestro dormitorio tiene 17 m² y eso es más que suficiente para nosotros.

Eso ya está bien así. ¿Para qué un WC, si tenéis acceso al baño? ¿O necesitáis ir al baño vosotros mismos cuando se va el invitado?
al DG (y también al nivel principal): ¿nunca se os ocurrió la idea de dibujar y organizar todo vosotros mismos? ¿Con vuestros muebles? Me parece que no tenemos acceso al DG porque aún no existe.
si uno mismo dibuja las líneas, entonces también puede sacar más provecho de los espacios.

Según el promotor, actualmente aún es posible realizar cambios.

Un eslogan de vendedor del tipo "Puedes cambiar todo aún" vive en un planeta completamente diferente de la realidad de la construcción de viviendas en edificios de varios pisos, donde hay que respetar los muros estructurales de los vecinos (y la ubicación de las tuberías compartidas y similares). Es mejor aclarar esto de manera fiable antes de enamorarte de propuestas que, en el contexto de un sistema de edificio multifamiliar, no se pueden realizar.

Eso ya está bien así. ¿Para qué un baño, si tienen acceso al cuarto de baño? ¿O necesitan ir al baño ustedes mismos cuando el invitado se va?
al ático (y también al nivel principal): ¿nunca se les ocurrió firmar y amueblar todo ustedes mismos? ¿Con sus muebles? Me parece que no tenemos acceso al ático porque aún no lo hay.
si uno mismo traza las líneas, también puede aprovechar más los espacios.

más bien se trata de que los invitados no estén necesariamente frente a los cepillos de dientes, Kukident y calzoncillos de los propietarios.
El baño siempre tiene que verse ordenado cuando vienen invitados. Por otro lado, usualmente solo vienen familiares y amigos. A mí me daría igual...

Puedo imaginarme muy bien el espacio habitable con mucho aire arriba.
Amplía el baño, añade un aseo para invitados* y prescinde del cuarto de oficina en la planta baja.
Organiza una bonita zona para invitados y tu oficina arriba.
Considera planificar un aire acondicionado si eres sensible al calor. Bajo el techo, en un entorno muy construido, hace especialmente calor.
Sería agradable una gran ventana desde la oficina de arriba hacia el espacio habitable. Luz, contacto, ventilación cruzada...

*Gäste-WC - ese lujo seguramente no necesario me gusta. Creo que, especialmente como invitado, es agradable no tener que invadir la privacidad del baño de mi anfitrión. Como anfitrión, no me gustan mucho los "olores extraños" en mi baño. Que alguien pudiera verlo me da igual, pero los dos primeros argumentos son para mí razones muy fuertes a favor del Gäste-WC.

gracias por tus muchas buenas ideas. :) lo consideraremos todo. ¿a qué te refieres con la ventana en la oficina de arriba? ¿En qué pared la añadirías adicionalmente? En el techo ya está planeada una.