Diseño del plano: casa unifamiliar con sótano; terreno de 560 m²

Hola a todos,

hasta ahora solo hemos sido lectores silenciosos en este foro y ya hemos obtenido algunas ideas interesantes. Actualmente nos encontramos en la fase de planificación de una casa unifamiliar con sótano y hemos intentado plasmar nuestros deseos en un plano. Quizás alguno tenga comentarios sobre nuestros primeros bocetos. Importante: El diseño aún no está completamente terminado. Por eso, por ejemplo, faltan aún pozos de luz, el baño en la planta superior no está completamente planificado, las zonas exteriores, etc. Por ello, aún son posibles algunos cambios, por lo que agradecemos críticas constructivas.

Plan de desarrollo/restricciones

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Tamaño del terreno: 560m²
[*]Pendiente: leve, aprox. 1m de desnivel en todo el ancho del terreno
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
[*]Coeficiente de edificación: 0,6
[*]Ventanas de construcción, línea de edificación y límite: presentes
[*]Edificación en los bordes: posible con garaje
[*]Número de plazas de aparcamiento: mínimo 2 exigidas
[*]Número de plantas: máximo 2 plantas completas
[*]Tipo de techo: no hay una directriz directa, excepto la dirección de la pendiente en techos inclinados
[*]Estilo: moderno
[*]Orientación: sin restricciones
[*]Alturas máximas/límites: 7,5 m de altura en alero, 10 m en cumbrera
[*]Otras indicaciones: deben ser consideradas, pueden ser entregadas si se necesitan o hay preguntas.



Requisitos de los propietarios


[*]Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo inclinado desplazado, con la mejor orientación posible para energía fotovoltaica o techo a dos aguas
[*]Sótano, plantas: sótano + 2 plantas completas
[*]Número de personas, edades: 2 adultos, 2 niños (bebé), posiblemente 3 niños
[*]Necesidades espaciales
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[*]Planta baja, planeada en general para que vivan dos personas
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[*]Pasillo: tan pequeño como sea posible, tan grande como sea necesario. Si no hay recibidor, debe haber espacio para zapatos/vestidor etc. (guardarropa)
[*]Oficina: uno de los padres trabaja mucho en teletrabajo
[*]Gran salón con cocina separada y despensa
[*]Baño con ducha y aseo


[*]Planta alta:


[*]Pasillo: tan pequeño como sea posible, tan grande como sea necesario
[*]Oficina para teletrabajo, por si ambos padres trabajan desde casa
[*]Dos habitaciones infantiles
[*]Dormitorio de los padres
[*]Baño principal más grande
[*]Pequeño trastero para ropa, productos de limpieza, aspiradora, etc.

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Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Sí
[*]Número de huéspedes al año: 5-8 noches al año.
[*]Arquitectura abierta o cerrada: cocina cerrada, zona de estar-comedor abierta, pasillo separado
[*]Construcción conservadora o moderna: moderna
[*]Número de plazas para comer: mínimo 4, para celebraciones grandes como Nochevieja o Navidad hasta 12
[*]Chimenea: sí
[*]Pared de música/estéreo: sistema envolvente sería bueno y parcialmente disponible
[*]Balcón, terraza en la azotea: sí
[*]Garaje, cochera: sí, garaje doble
[*]Huerto, invernadero: no

Diseño de la casa

[*]Autor de la planificación: arquitecto en colaboración con nosotros

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]Tubo para bajada de ropa en ambos baños
[*]Escalera muy ancha y espaciosa
[*]Zonas húmedas una encima de la otra
[*]Bonito salón amplio
[*]Cocina con despensa directa y vista al jardín
[*]Sótano preparado para posible sauna
[*]Taller grande
[*]Balcón en la planta alta
[*]Garaje con sótano

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Jardín demasiado pequeño, aunque debido al terreno, exigencias sobre número de plazas de aparcamiento y ventanas de construcción no se puede cambiar realmente.
[*]Ventanas en la cocina y en la habitación infantil (niño 2): se prescindió de las ventanas hacia la calle para tener mejor espacio para colocar muebles en la habitación. Además, la vista hacia la casa vecina tampoco es de nuestro agrado. Lamentablemente, el inconveniente es que la casa queda afectada estéticamente desde fuera. ¿Qué opináis?
[*]Realmente queríamos un acceso directo desde el garaje a la casa en la planta baja. Por limitaciones de espacio no fue posible hacer una escalera adecuada (escalera demasiado pequeña). Por eso la escalera en el garaje hacia el sótano.
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Desafortunadamente, faltan las medidas de las paredes de la habitación.

Pasillo planta baja .. ¿dónde debería ir el guardarropa para 4 a 5 personas y posiblemente invitados?

Es poco práctico sacar las bicicletas. Y, ¿podría ser que la pared límite sea más larga de 9 m?

La escalera del garaje reduce el espacio a nivel del suelo para cortacésped y demás .. Si el garaje sótano es taller, ¿no sería suficiente entrar desde el interior de la casa? ¿Por qué hay tanto taller?

Planta baja - la oficina por la posición de la puerta es poco adecuada como dormitorio real.

Cocina .. como se dijo, faltan medidas, pero ya planearía la ventana en el plano inferior.

¿Por qué la esquina biselada en el área de estar?

¿Cómo debería verse el techo desde la otra vista? Balcón y esquina biselada

Baño planta alta .. es algo poco práctico entrar directamente al nicho de ducha, además allí podría estar algo húmedo al salir de la ducha.

EN GENERAL:
los muebles no están dibujados a escala, al menos el sofá, la mesa de comedor, etc.

Desafortunadamente faltan las medidas de las paredes de la habitación.

Pasillo planta baja .. ¿dónde debería ir el guardarropa para 4 a 5 personas y posiblemente invitados?

Como el pasillo tiene 2 m de ancho, queríamos equiparlo con los muebles correspondientes, ¿o crees que es demasiado pequeño?

Es complicado sacar las bicicletas. Y, ¿podría ser que la pared límite sea más larga de 9 m?

Lo tendremos en cuenta, ¡gracias!

La escalera del garaje reduce el espacio a nivel del suelo en el garaje para el cortacésped y demás... Si el sótano del garaje es el taller, ¿no es suficiente con acceder desde el interior de la casa? ¿Por qué tanta zona de taller?

Hay bastante equipamiento de taller que debe almacenarse y usarse. Por eso se planificó un sótano bajo el garaje, de lo contrario, no tendría mucho sentido. Con la escalera en el garaje se pueden transportar objetos pesados, herramientas, materiales, ... al taller sin necesidad de entrar en la casa.

Planta baja - oficina con la posición de la puerta poco adecuada para un dormitorio real.

¿Cuál sería tu propuesta? Pensamos en poner la puerta lo más alta posible para salir de la zona de entrada/suciedad.

¿Por qué la esquina achaflanada en la zona de estar?

Para conseguir un ancho de paso decente entre el jardín norte y el sur. Si no, se haría muy estrecho y molestaría el flujo entre los jardines norte y sur.

¿Cómo debería verse el techo desde el otro lado? Balcón y esquina achaflanada.

Ver imágenes adjuntas.

Baño planta alta .. es poco práctico entrar y mirar directamente a la ducha, además delante puede estar húmedo por salir de la ducha.

¡Gracias! Lo tendremos en cuenta.

GENERAL:
Los muebles no están dibujados a escala, al menos el sofá, la mesa de comedor, etc.

Deben estar a escala. El sofá está dibujado solo como un gran conjunto (2,5 m x 3,5 m). La longitud de la mesa es 2,1 m y las sillas.

Hmm ... ¿cuántos metros cuadrados totales da eso en realidad? ¿Y qué presupuesto habéis pensado?

En la cocina... ¿queréis ir siempre a lo largo de la pared? ¿Y luego el gran hueco en el medio?

El pasillo puede tener 2 m de ancho, pero piensa dónde puedes colocar de manera razonable un armario de 2 m en ese pasillo.

Y, ¿qué se hace normalmente si se necesita aproximadamente entre 70 y 80 m² de espacio de taller?

¿De quién es la planificación: arquitecto en colaboración con nosotros

Deberíais ir a un arquitecto o, si realmente es cierto que aquí había uno "involucrado", deberíais moderaros un poco y dejar que el profesional también trabaje por su honorario. Porque aquí hay varios desastres pequeños y grandes incorporados que, en mi opinión, deberían ser el ABC del arquitecto.

Pensamos en colocar la puerta lo más alto posible

No, un arquitecto planifica puertas y ventanas de manera que aún quede espacio para amueblar al lado. Lamentablemente, el ABC no se aplicó para nada en esta casa. En principio, cada puerta fue planeada justamente en contra de la regla. En algunas habitaciones eso es muy determinante para el mobiliario posterior.

Como el pasillo tiene 2 metros de ancho, queríamos equiparlo con muebles apropiados - ¿o consideras que es demasiado pequeño?

También aquí: no se planeó ningún armario; claro que se puede poner una cómoda para los bolsos de las señoras.

molesta el flujo entre el jardín norte y el sur.

No hay ningún flujo. Tampoco con la esquina entre medio. Más bien tiendo a pensar en un desastre de Feng Shui; la esquina de la pareja ahora tiene una deficiencia.
Pero desde el principio:
¿Hay alguna razón por la que no se menciona el presupuesto? ¿No sabéis siquiera qué podéis construir?
Al menos ponéis límites

Tan pequeño como sea posible, tan grande como sea necesario

Pero no lo veo en ninguna parte: casi todo podría ser un poco más pequeño con respecto al mencionado "tan grande como sea necesario". De alguna manera casi todo fue planeado no solo un poco más grande. ¿O solo se aplica esto a los pasillos?
La pared del garaje doble es más larga que los 9 metros permitidos de construcción en el límite, el pasillo es extraordinariamente largo, arriba hay dos, porque no fue posible una conexión en forma de Tetris, con lo cual además apareció un balcón.
La sala/comedor con más de 50 m² es muy, muy amplia, además cocina más cuarto auxiliar.
El dormitorio de más de 24 m² podría ceder 10 m², el baño con una distribución razonable podría ser más pequeño que las habitaciones infantiles.
Lo que también llama la atención: los cuartos auxiliares simplemente están metidos a la fuerza: así la oficina tiene la forma de una L mutilada porque un baño adicional también tenía que entrar en algún lado. En la planta baja hay que rodear el cuarto de despensa para poder entrar o para llegar a la cocina. Las puertas de los baños se abren hacia la ducha. No hay acceso desde la cocina al jardín... Esos son los errores básicos que hacen que la casa no sea buena ni funcional.
Respecto al gusto, por ejemplo, el lado más ancho en relación con la altura de la casa, el énfasis en la anchura por el ángulo del tejado, de eso no tenemos por qué discutir. Pero que "algo no se aplicó correctamente" es bastante evidente en la fachada de la casa.

Hmm ... ¿cuántos metros cuadrados totales son en realidad? ¿Y qué presupuesto habéis pensado?

500k€ excl. área exterior con alta proporción de trabajo propio.

En la cocina... ¿queréis ir siempre a lo largo de la pared? ¿Y luego ese gran hueco en el medio?

El pasillo puede tener 2 m de ancho, pero piensa dónde puedes poner racionalmente 2 m de armario en ese pasillo.

Después de varios intentos: en realidad no hay un resultado satisfactorio. Para mí, y especialmente después de haber leído los otros comentarios, eso significa más o menos volver al inicio, ¿no?

Y, ¿qué se trabaja cuando se necesita aproximadamente entre 70 y 80 m² de taller?

Trabajos de cerrajería con construcción de máquinas especiales.

Deberíais ir a un arquitecto o, si realmente es cierto que hubo uno "involucrado", deberíais dejarle trabajar y cobrar su honorario. Porque aquí están presentes varios desastres pequeños y grandes que, en mi opinión, deberían ser el ABC del arquitecto.

De hecho, el diseño actual se basa en el diseño inicial del arquitecto. Luego lo hemos modificado en mayor o menor medida. El arquitecto es un amigo nuestro y hace esto, por así decirlo, como un segundo trabajo.

No hay fluidez, ni siquiera con algún ángulo extraño. Más bien tiendo a verlo como un desastre de Feng Shui, el rincón de la pareja ahora tiene un defecto.
Pero al principio:
¿Habrá alguna razón por la que no se menciona el presupuesto? ¿No sabéis siquiera qué podéis construir?
Al menos ponéis límites.

Eso probablemente lo pasé por alto o lo eliminé. Respuesta véase arriba.

Pero no veo eso en ninguna parte: Casi todo podría ser un poco más pequeño en relación con el mencionado "tan grande como sea necesario". De alguna manera casi todo no solo se planeó un poco más grande. ¿O eso solo aplica a los pasillos?
La pared del garaje doble es más larga que los 9 metros permitidos para edificación en línea de propiedad, el pasillo es extraordinariamente largo, arriba hay dos, porque no fue posible un acceso en forma de Tetris, y además hay un balcón.
La zona de estar/comedor es muy, muy generosa para más de 50 años, además cocina y cuarto anexo.
El dormitorio de más de 24 m² podría ceder 10 m², el baño con una distribución adecuada podría ser más pequeño que las habitaciones de los niños...
Lo que también llama la atención: Los cuartos anexos están simplemente metidos a presión: la oficina se presenta como una L mutilada porque aún tenía que caber un espacio de trabajo. En la planta baja hay que rodear la despensa para entrar en ella o para alcanzar la cocina. Las puertas de los baños se abren hacia la ducha. No hay acceso desde la cocina al jardín... Estos son los errores graves que hacen que la casa no sea buena ni funcional.
Sobre gustos, por ejemplo el lado más ancho en relación con la altura de la casa, la acentuación del ancho por el ángulo del tejado, no tenemos que discutir. Pero que se haya "aplicado algo mal", es bastante obvio en la fachada.

Eso hay que digerirlo primero, pero doy las gracias por las aportaciones. La pregunta que me surge ahora es: ¿Deberíamos descartar todo el plano de la casa o vale la pena ajustarlo? ¿Podría recibir apoyo de vosotros aquí?