Plano de planta casa unifamiliar villa urbana con apartamento independiente KFW40+

Dos arquitectos de diferentes estudios de arquitectura nos desaconsejaron hacerlo. Sí, al inicio de la planificación consideramos la idea de una ducha en la planta baja. Pero luego la descartamos porque nos lo desaconsejaron.

¿Por qué???? ¿Argumentos?

¿Qué alternativa propones además del baño de los padres?

¿Pasillo?! No es el vuestro... es demasiado pequeño.

¿Por qué es peor un garaje para fiestas? En un garaje estás protegido de las inclemencias del tiempo y puedes cerrar la puerta si la fiesta se vuelve un poco ruidosa.

No, solo critico la ubicación respecto a la cocina. También se puede planificar el lugar de la fiesta cerca de la cocina si eso es tan importante para vosotros.
Pero dejando eso aparte: no conozco a ningún veintiañero que siga haciendo fiestas en garajes ;) Por eso también se construye una casa con una gran zona común para poder estar con los invitados y extenderse en la terraza.
Pero no quiero convenceros para que cambiéis vuestras ideas. Cada persona es diferente.
Pero:
Lo repito encantado una vez más: vuestra garaje con ese pasillo largo es un desastre.
Me pregunto qué pensaba el arquitecto al respecto. ¿Se le paga según HOAI? Entonces escribidle las objeciones, porque os debe un diseño con mejoras. Así funciona.

Definitivamente convertiría el [Garage] en un [Carport], atrás con un [Schuppen] conectado con paso al jardín; así también es más resistente al clima y óptimo para fiestas.

La entrada recibe casi nada de luz, ¡esto será muy muy oscuro!

¿Por qué???? ¿Argumentos?

La discreción era la palabra clave (repartidor de paquetes, invitados en la puerta, etc.), aunque ninguno de nosotros sufre problemas intestinales…

¿Pasillo? ¡No el vuestro... es demasiado pequeño!

Como profano, es difícil imaginar el tamaño de los espacios sin medidas.

No, solo critico la ubicación con respecto a la cocina. También se puede planificar el lugar de la fiesta cerca de la cocina si eso es tan importante para uno. Pero dejando eso de lado: no conozco a ningún veintiañero que todavía haga fiestas en garajes ;) Por eso uno se construye una casa con una gran sala común, para poder extenderse allí con los invitados y en la terraza. Pero no quiero convencerte de vuestras ideas. Cada cual es distinto.

Debo estar de acuerdo contigo, también depende del tipo de celebración. En mi opinión, un garaje también es una especie de "man cave".

Pero:
Lo repito con gusto: vuestro garaje con ese tubo largo es una porquería.
Me pregunto qué habrá pensado el arquitecto. ¿Se le paga según HOAI? Entonces explícales las dudas, porque os debe un diseño con mejoras. Así es como funciona.

Definitivamente no mantendremos ese tubo largo. Nosotros mismos reflexionaremos nuevamente y pensaremos algunos diseños con los consejos del foro para luego acudir a él. El arquitecto fue pagado por la planificación del diseño mediante honorarios.

En nuestro caso se trata de un residente, para esto considero que el tamaño del apartamento anexo es suficiente. Por supuesto no te harás rico, pero con un alquiler por debajo del nivel local, el apartamento anexo se habría amortizado después de 6 años (reparaciones y mantenimiento excluidos).

Suficiente no es lo que buscan las personas. De lo contrario, la mitad manejaría un VW Up por ahí. No sé qué altura de alquiler tienes en mente, pero incluso con 400,- euros (lo cual me parece imposible para este apartamento diminuto, a menos que construyas en Múnich) después de 6 años ni siquiera alcanzarías 30.000,- euros brutos(!). Por supuesto, también tienes que declarar eso a Hacienda. Así que prácticamente no te quedaría nada. Al parecer todavía hay personas que pueden hacer que un apartamento anexo alquilado parezca rentable... ¡Buena suerte!

sobre la distribución:
El comedor está demasiado estrecho. La despensa no tiene sentido. Quita ese pedazo de pared. Me parece que la planta alta está bien lograda.

Lo suficiente no es lo que la gente busca. De lo contrario, cada dos personas andarían por ahí con un VW Up.
No tengo idea de qué cantidad de renta tienes en mente, pero incluso con 400,- euros (lo cual no puedo imaginar para ese minúsculo departamento, a menos que construyas en Múnich), después de 6 años apenas llegarías a menos de 30.000,- euros brutos(!).
Por supuesto, también tienes que pagar impuestos sobre eso. Así que prácticamente no queda nada.
Parece que todavía hay personas que pueden hacer que un piso independiente alquilado parezca rentable...
¡Buena suerte!

sobre el plano:
El área del comedor es demasiado estrecha. La despensa no tiene sentido. Quitar el tramo de muro.
Me parece que la planta superior está bien lograda.

Gracias por tu comentario sobre el plano. Estoy contento con mi VW Up, es un medio de transporte económico. Me basta para ir de A a B.