Planificación del plano de una casa para dos familias

Hola a todos,

estoy planeando una casa para dos familias cerca de Augsburg. Deberán construirse 2 apartamentos, uno sobre el otro, con aproximadamente 100 m² cada uno.
He recibido un plan preliminar de mi dibujante técnico. ¿Qué opinan sobre la distribución de los espacios? El terreno tiene 600 m² y es más largo que ancho. Se construirá con doble garaje y sótano. Actualmente me gusta más la Variante 1, aunque la falta de una segunda habitación para niños (en caso de alquiler) podría ser un problema. ¿Qué opinan ustedes?
Yo viviré en un apartamento y el otro será habitado por mis padres inicialmente. A largo plazo, posiblemente se alquile.

Me gustaría recibir sugerencias de mejora.

Saludos
Robert

Es muy poca información de entrada para una respuesta seria a una pregunta:
Para mí, ambos diseños serían inmediatamente descartados, ya que ambos tienen un pasillo como cuarto oscuro infinitamente largo. No he mirado más, porque eso no sería aceptable para mí en una construcción nueva y moderna.

Puedes decirme cómo se puede reducir el pasillo para crear más espacio. La escalera debería estar en el lado este de la casa, ya que allí se encuentran la entrada y el [Doppelgarage].

Tenemos una publicación fijada en esta área. Sería sensato actuar en consecuencia. Ahí, por ejemplo, habría un plano del lugar donde también se puede ver cómo encajan el terreno y la ubicación de la casa. Por ejemplo, dónde están la(s) terraza(s), los balcones, cuál es la orientación, etc.

Solo como comentario al margen. Las superficies habitables en una variante son alrededor de 106/107 m² y en la otra variante casi 110 m², además de la escalera.

¿Permite el terreno esta edificación?

Estoy de acuerdo con la afirmación sobre el pasillo largo y añado que, por ejemplo, las variantes de los dormitorios con 18 a casi 20 m² son bastante grandes, pero no permiten un armario de 3 m.

Puedes decirme cómo se puede reducir el pasillo para crear más espacio. La escalera debería estar en el lado este de la casa, ya que allí se encuentran la entrada y el garaje doble.

En general, tiene poco sentido para el foro centrarse únicamente en una parte limitada de una casa. Para obtener buenas respuestas, deberías presentar el proyecto completo; para ello existe el muy citado cuestionario. Cuanta más información se proporcione, mejores serán los resultados. Se puede vivir en cualquier lugar y de muchas maneras diferentes, por lo que es necesario conocer el contexto de los respectivos habitantes para poder opinar. ¿Te gustaría publicar tu proyecto aquí?

...porque allí se encuentran la entrada y el garaje doble.

¿Por qué? Por favor, suba el plano de situación incluyendo los edificios anexos.