Planificación del plano de una casa para dos familias

Los apartamentos deben ser alquilados. Los posibles inquilinos para un apartamento de 110 m2 y solo 3 habitaciones son bastante limitados con los precios en el área de Augsburg (estimo que en obra nueva es más de 16€ por m2). Son Dinkis (Double Income no Kids). Pero los Dinkis también quieren algo especial y no esos apartamentos "aburridos" y además sin baño separado. Los planos son muy similares a los de la casa de 2 familias de mis suegros, solo que allí cada apartamento tiene solo 78 m2 y todo fue construido en 1968. Dicho esto, hay que pensar en un apartamento de 4 habitaciones. O si los Dinkis son el grupo objetivo deseado, planos con más efecto "Oha".

Gracias por el feedback. El plan general lo subiré la próxima semana. ¿Por qué aburrido? Pueden hacerme propuestas alternativas sobre cómo se podría mejorar. En una casa para dos familias se necesita una escalera...

En resumen - pensar en un piso de 4 habitaciones. O si Dinki es el grupo objetivo deseado, planos con más efecto "¡Oh!".

O para diversificar el riesgo, si es permitido, 1 piso de 4 habitaciones y 2 pisos de 2 habitaciones o similar. Estas casas de alquiler "pequeñas" suelen tener en proporción un jardín grande en la planta baja. Eso es genial para una familia (piso de 4 o 5 habitaciones con 2 habitaciones para niños y un pequeño despacho) y en la planta superior otra distribución.

¿Por qué aburrido?

Porque el público objetivo para esos apartamentos grandes prefiere cosas como:
- Vestidor
- Ducha de bienestar en el segundo baño
- Bañera independiente
- Terraza parcialmente cubierta
y no una sala alargada de 13 m con un trastero mal separado (pero muy útil, porque aparece en muchos índices de alquiler).

¿Por qué aburrido? Pueden hacerme con gusto propuestas alternativas sobre cómo se podría mejorar.

Pero primero tienes que proporcionar mucha más información. Ya has leído algunas de las preguntas. Al fin y al cabo, no tenemos una bola de cristal.

La casa no está pensada principalmente para alquilar. Un apartamento es habitado por mí y el otro por mis padres. Eventualmente, el segundo apartamento podría alquilarse en unos años, pero eso está en el aire.