Planificación del plano de una casa unifamiliar con aproximadamente 130 m² de área habitable

Hola a todos,

adjunto nuestro borrador para una casa unifamiliar. Estoy deseando recibir vuestros comentarios críticos y posibles preguntas. ¡Gracias de antemano!

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno: 500 m²
¿Pendiente?: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 (construido según el diseño 0,26)
Coeficiente de edificabilidad: 2
Línea de edificación: Construcción obligatoria en el límite del terreno (preservación del carácter urbano)
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 2
Forma del techo: Tejado a dos aguas
Alturas máximas / limitaciones: WH entre 6,00 - 7,50 / FH máx. 11 m
Otros: no se permite o sólo se permite un pequeño voladizo del techo

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Casa de ciudad con plano optimizado en costes (sin entrantes/salientes, frontones, etc.)
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edad: 3 personas (38 años, 38 años, 2 años)
Necesidades de espacio en planta baja y alta: aprox. 120-130 m²
Oficina: ¿uso familiar o trabajo desde casa? Trabajo desde casa
Huéspedes para dormir al año: entre 20-25
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 4 estándar (+4) con extensión
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero: invernadero
Otras particularidades:
- farola a la altura del dormitorio

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: principalmente diseño propio con aportes del arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- cuarto de lavado con segunda entrada como zona de suciedad
- cocina-comedor luminosa con amplia terraza
- dos despachos o lugares de trabajo desde casa, también aptos para invitados
- habitaciones con vigas abiertas en la planta alta con galería para dormir
- entrada cubierta gracias a la cochera
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- fachada noroeste (disposición de ventanas)
- no hay árboles en el terreno, se necesita urgentemente una buena protección solar constructiva en la terraza
- no hay sol de tarde en el jardín
- el pequeño despacho podría ser demasiado caluroso en verano (muchas ventanas, poco espacio)

Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 400K
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450K
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tenéis que prescindir de qué detalles/ampliaciones
- podéis prescindir de: bikeport / 2º despacho / ducha en planta baja
- no podéis prescindir de: despacho, dormitorio, habitación infantil

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
El diseño es el resultado de:
- nuestro análisis de necesidades
- los medios disponibles
- inspiraciones de casas modelo y medios (revistas / libros / YouTube)

¿Está la casa directamente en la calle por donde pasa la línea de edificación? ¿Puedes explicar eso con más detalle o también esbozar el entorno/calle/acceso?

¿Y qué planean en la galería en el dormitorio y la oficina, donde apenas hay espacio para estar de pie?

Nota: la escalera está por debajo del estándar de 19/26, lo que significa que es menos cómoda debido a la pendiente y la superficie de apoyo es más estrecha.

Hola,

¿La casa está justo en la calle donde pasa la línea de edificación? ¿Podrías explicar esto más detalladamente o también hacer un esquema del entorno/calle/acceso?

Exactamente, según el plan de desarrollo urbanístico la casa debe estar obligatoriamente en la línea frontal de edificación y debe cerrar con la acera para conservar la alineación de las casas existentes en el barrio. La calle es un camino adoquinado que tiene poco tráfico. La acera pasa justo frente a la casa. Por eso aquí no tenemos habitaciones, sino un baño de visitas, escaleras y un cuarto técnico ubicados hacia la calle. He adjuntado una captura de pantalla de la calle frente al terreno para mejor comprensión.

¿Y qué planean ustedes en la galería del dormitorio y oficina, donde casi no hay espacio para estar de pie?

- Dormitorio: Probablemente un espacio de retiro para leer y meditar.
- Oficina: Una cama para poder ofrecer la habitación también a invitados con niños (para dormir en la galería y en el sofá cama).
Básicamente queremos mantener las áreas habitables en el primer piso lo más flexibles posible. Aunque en el diseño aparece un dormitorio clásico, en realidad cada miembro de la familia tiene aquí su propio cuarto. La galería nos da más flexibilidad con el tamaño reducido de la habitación de 12 m², ya sea para una cama, rincón de juegos, rincón de lectura, espacio de almacenamiento, etc.

Nota: la escalera está por debajo del estándar 19/26, lo que significa que es más incómoda debido a la pendiente y la huella es más estrecha.

Gracias por la observación. No lo sabía.

El cuarto de servicio en la planta baja es proporcionalmente demasiado grande, mientras que las habitaciones son demasiado pequeñas. Las galerías en la planta alta son una tontería - no se utilizan y allí se acumula la suciedad que nadie limpia. Además, también cuestan algo, para lo cual sería mejor comprar más espacio en total. ¿Es importante este armario en el pasillo de arriba? Planear un mini-pasillo solo para eso me parece una pérdida de espacio.

Adjunté una captura de pantalla de la calle frente a la propiedad para una mejor comprensión.

Muchas gracias. Así se tiene una mejor impresión. En realidad parece todo bastante acogedor, y supongo que no se echará en falta el jardín delantero que falta. Parece que también hay espacio de aparcamiento para visitantes y demás.

En principio queremos mantener las habitaciones del piso superior lo más flexibles posible. ... La galería nos ofrece con el tamaño reducido de las habitaciones, de 12 m2, más flexibilidad, ya sea para una cama, rincón de juegos, rincón de lectura, espacio de almacenamiento, etc.

- Oficina: Una cama para poder ofrecer la habitación también a huéspedes con niños (dormir en la galería y en el sofá cama).

Debo confesar que veo exactamente lo contrario a flexibilidad. Cada uno tiene aún una pequeña habitación aparte, que realmente no se puede usar para nada. Para un niño no es precisamente una "escalera", más bien es una escalerilla que no debería ni puede usar solo. Los adultos no pueden estar de pie al frente (lo he marcado en el corte. De la altura final (¿aprox. 2,20?) en el hastial no se aprovecha nada. Por la anchura de 1,70 el espacio queda bloqueado con una cama ubicada de un lado a otro hacia el hastial. Ya no queda utilidad para otra cosa.
Una cama también debe ser tendida, arreglada... en el caso de un niño también se limpian las migas, etc... para un huésped puede estar bien una noche como una pequeña casita, pero realmente no gastaría dinero en una habitación en la que debo escalar encorvado para poder desplazarme allí.


Las inclinaciones son aquí la escalera, las verticales el antepecho y la pared intermedia.

Tampoco veo espacio de almacenamiento con esa escalera empinada. Lo que sube hasta arriba se queda allí antes de que alguien sufra un accidente con una caja grande en la escalera. En la partida no queda ninguna superficie para llegar al espacio con tranquilidad (trabajar, niño). La escalera en el dormitorio no funciona de por sí por su ubicación.

- Dormitorio: Probablemente un espacio de retiro para leer y meditar

Eso aún me puedo imaginar, pero a largo plazo probablemente me quedaría más bien en la propia habitación o me alegraría del salón cuando haya tranquilidad en casa. Pero eso es cosa vuestra, pueden reconsiderarlo.
También se debería mencionar que los espacios pequeños con un hastial abierto parecen aún más pequeños, porque la altura del techo es mayor que la anchura de la habitación. En estos casos da una sensación visual muy inquieta hacia arriba, porque se rompe el techo protector.

Abrir hacia el ático aumenta los costos de construcción por el aislamiento del techo. Están haciendo del ático un espacio habitable. También las ventanas de techo no son baratas. Siempre estoy a favor de ampliar hacia el ático para que las casas pequeñas ganen espacio adicional. Pero en una implementación separada para cada habitación no veo ningún beneficio. ¿Por qué no planean una habitación para todos? Allí podrían estar los colchones que usan los niños cuando tienen visitas para dormir o que durante el día sirvan para que un adulto se tome un descanso.

Debo confesar que no considero la cocina muy práctica para el día a día. Es demasiado pequeña. Si divido mi cocina, que sirve para dos o tres personas, en segmentos, a razón de un módulo de 60 cm y un armario alto con nevera, llego sin muebles colgantes a 19 módulos. Eso es justo y necesario. Hace algunos años añadí un armario más. El resto está en el congelador. En vuestra casa hay solo 9 módulos, menos de la mitad.
En los 40 m2 hay un espacio central sin usar, la ventana de suelo a techo reduce el espacio de almacenamiento y de trabajo. La luz de trabajo a través de la ventana no está disponible por el carport. Tampoco considero el cuarto congelador demasiado grande en esta casa.
Evitaría siempre una entrada bajo un carport. Hay poco espacio para moverse entre el coche y la puerta de entrada, espacio que necesitan tanto los habitantes como un repartidor o visitante.

Con 70 m2 de área útil para vivir y 135 m2 de área total, una familia de tres personas debería apañárselas. No se necesita más grande. También debe pagarse todo eso. Pero suele ser un error querer “no tener bajantes” arriba, por lo que se prescinde de espacio de vivienda arriba y abajo.
Casi pensé que para vosotros estaba obligado un edificio de dos plantas por el plan de ordenación, pero vuestra casa vecina demuestra otra cosa.
Yo, en vuestro lugar, cambiaría esa casa de dos plantas por una casa de una planta más ático (incorrectamente llamada de una planta y media). Podríais aumentar la planta baja a 80/85 m2 y arriba tener unos 50/55 m2 oficiales, con lo que las superficies base de las habitaciones arriba serían mayores. Con un zócalo de unos 125/150 cm se crearían habitaciones con bases entre 15 y 17 m2, que se podrían usar mucho más flexiblemente que la galería pequeña adicional. Parece que las bajantes no os molesten demasiado. Y si eso no bastara, siempre se puede ampliar el ático (atención: planificar la escalera con anticipación).
Si la orientación del tejado no está regulada, yo giraría la orientación de la casa para tener más espacio a derecha e izquierda o para usar otra parcela completamente diferente. No optaría por el sistema de muro en esa forma estricta.

Encuentro la vista de la calle increíblemente espantosa. En cambio, el plano me gusta mucho.