Planificación del plano de una casa unifamiliar en un terreno grande

Hola a todos,

ya llevamos un tiempo buscando una casa o un terreno para construir una casa. Ahora unos familiares se han puesto en contacto con nosotros y nos han ofrecido construir en el terreno junto a su casa. El terreno total tiene casi 2.000 m². La parte que podría interesarnos sería aproximadamente un tercio de eso. La zona edificable es muy grande. La casa existente tiene unos 20 m de ancho y 10 m de profundidad. La zona edificable, sin embargo, tiene una profundidad de unos 20 m. Por eso, se podría construir la casa adelantada (hacia la calle) o retrasada (hacia el jardín).
Ahora hemos estado imaginando y esbozando un poco cómo se podría construir ahí. Pero aún no estoy seguro de si realmente es una buena idea. La ubicación es en principio muy buena: cerca del centro de la ciudad y a la vez tranquila, zona de casas unifamiliares, mucha vegetación… pero en realidad no está en nuestra ciudad preferida, aunque sería factible. Y tampoco estoy seguro de si es adecuado aceptar algo así de familiares. También agradeceríamos opiniones al respecto.

Plan de urbanismo / Restricciones
Tamaño del terreno: casi 2.000 m²; de los cuales unos 700-800 m² serían para nosotros
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 1,2
Zona edificable, línea y límite de construcción: ver plan
Edificación en los bordes: ver plan
Número de plazas de aparcamiento: mínimo 2
Número de plantas: 2
Tipo de cubierta: no especificado
Estilo arquitectónico: -
Orientación: -
Alturas/márgenes máximos: -
Otras indicaciones: -

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: cubierta inclinada simple (pultdach)
Sótano, plantas: 2,5 con sótano alto
Número de personas, edad: actualmente 3 (2 adultos, 1 niño pequeño)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
Oficina: uso familiar o teletrabajo? mínimo dos despachos
Número de huéspedes por año: 100
Arquitectura abierta o cerrada: -
Construcción conservadora o moderna: -
Cocina abierta, isla de cocina: cerrada, no claro
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí, con gusto
Pared para música o estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí en habitación principal, sí (ático)
Garaje, cochera: garaje, ubicación aún no definida
Huerto, invernadero: no
Otras demandas / particularidades / rutina diaria, también con razones de por qué sí o no:

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: - Hágalo usted mismo (Do-it-Yourself)
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué? Salón grande y abierto con cuatro áreas; terraza en la azotea; orientación del jardín hacia el sur es perfecta
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? -
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: -
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000 euros
Tecnología de calefacción preferida: energía geotérmica

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir o no?
-pueden prescindir de:
-no pueden prescindir de:

¿Por qué quedó el diseño así como está? Tomamos nuestras necesidades y tratamos de realizar lo máximo posible; es evidente que al final no todo será posible
¿Qué lo hace para vosotros especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
- ¿Debería la casa estar desplazada hacia delante o hacia atrás o alineada con la construcción existente?
- ¿Dónde debería ir el garaje? ¿Hacia el límite del terreno o quizá delante de la casa?
- ¿Tiene sentido el plano siquiera o es una locura?
- ¿Tiene sentido aceptar la oferta de los familiares?

Entonces, estoy ansioso por saber. Muchas gracias de antemano.

Hola,

no estoy muy seguro de cómo es ahora vuestra ventana de construcción. ¿Son 10m x 20m de superficie de construcción y 10m x 30m de jardín en la parte trasera? ¿Entonces tendríais un terreno de 10m x 50m?

Si eso es correcto, ¿vuestra casa planeada llenaría completamente los 10 metros de ancho del terreno y estaría adosada a la otra casa?

Después de revisar rápidamente vuestros planos, creo que deberíais echar un vistazo a los planos de casas terminadas. En mi opinión, simplemente habéis tomado todas las habitaciones que os gustaría tener en el futuro y las habéis mezclado sin orden.

Realmente habéis planificado una superficie habitable muy grande. Si sumo las medidas, llego a más de 448 m² de superficie base. Por supuesto, hay que descontar las paredes. Pero creo que al menos quedarán siempre alrededor de 400 m². Además, están los 48 m² de balcón / terraza en la azotea.
¿No es todo esto un poco sobredimensionado o planeáis formar una familia numerosa?

Con tanto espacio, las dimensiones de algunas habitaciones tampoco son correctas. La pura superficie no lo es todo, también importan las medidas.

Tomemos la habitación infantil 1 con sus 21 m². Al principio se piensa en un tamaño así: "¡Guau, el niño puede alegrarse de tener tanto espacio para jugar!" Pero si miras los 7m x 3m, es algo muy diferente.
Un pasillo enorme en el que vivir cómodamente será imposible. Allí también debe haber espacio para un armario, una mochila escolar se pone contra la pared, ... y de repente, los 3 m se convierten en solo 2 m o incluso menos. El grosor de las paredes en la casa tampoco está dibujado con realismo, lo que reduciría aún más esos 3 metros actuales.

Lo mismo con la habitación de invitados en la planta superior. 12 m² son suficientes en realidad, pero en esa habitación tipo pasillo no es así. No hay espacio para una mesita de noche y se sale de la cama hacia el pie de la misma...

Probablemente tampoco funcionará así la sala de estar. Al fin y al cabo, los otros 2 pisos deben repartir su carga en algún lado. Con tanto espacio abierto, creo que será estructuralmente imposible. Además, habéis previsto una esquina para chimenea aquí, pero habéis ignorado la chimenea en las otras plantas. Esta atraviesa el armario de vuestro vestidor y termina en el pasillo del ático, lo que imposibilita vuestro acceso actual a la terraza en la azotea.

En el pasillo tampoco hay un lugar adecuado para poner un perchero o para dejar los zapatos. ¿Dónde los pondréis cuando tengáis invitados que quieran celebrar en el enorme salón?

¿Cómo llegasteis a estas medidas exteriores?

También sería útil dibujar las ventanas.

Dudo que con los 600.000€ previstos podáis financiar esta casa.

Saludos
Michael

Wow, pero qué castillo habéis planeado. ¿Con cuántas personas queréis vivir ahí en el futuro? Y pensad si realmente hace falta un rincón especial con chimenea. Si realmente os vais a sentar allí o si preferís estar en el sofá delante del televisor. Mirad también si realmente queréis permitiros un jardín de invierno. A mí me parecen un auténtico horror sobre todo en verano. En invierno ni siquiera quieres estar dentro, porque por las ventanas entra mucho frío. Incluso con ventanas bien aisladas. Tenemos una casa de 168 m² y a veces vivimos cinco personas en ella. Funciona de maravilla y es más que suficiente. Si además añades 20 m² para invitados o trabajo, también basta. Con el sótano ganáis espacio para la basura.

Ok, eso sí que es una declaración. >400m² - ¿en serio?
Si realmente va en esa dirección, considero innecesaria una discusión sobre la distribución en esta etapa. Quien planea un castillo así, viene con un diseño de arquitecto y lo publica aquí. No con "algo así" - lo siento.

Sobre el terreno: No importa lo buena que sea la relación con la familia, hagan un contrato de compra adecuado, inscripción en el registro de la propiedad, medición, Pipabo - todo lo que corresponda, como si fuera un vendedor externo. Solo así seguirán siendo una familia unida para siempre. :)

No estoy muy seguro de cómo es ahora vuestra ventana de construcción. ¿Son 10m x 20m de superficie construible y 10m x 30m de jardín detrás? ¿Entonces tendríais un terreno de 10m x 50m?

Perdón, eso se entendió mal. La parte del terreno de la que se trata tiene buen ancho, unos 15 metros (hacia la calle), medidos desde la casa existente hasta el límite del terreno. Y la profundidad desde la calle es de unos 50 metros. La ventana de construcción tiene al menos 10 metros de ancho, más bien un poco más, y unos 20 metros de profundidad, comenzando a unos 3-5 metros desde la calle.

Si eso es correcto, vuestra casa planeada ocuparía completamente los 10 metros de ancho del terreno y estaría adosada a la otra casa?

No, no usaríamos todo el ancho. Sí, la casa estaría adosada. En el lado de la casa solo hay una ventana del sótano; esa se podría tapiar.

A primera vista de vuestros planos, creo que deberíais analizar planos de casas ya terminadas. En mi opinión, simplemente habéis tomado todas las habitaciones que queríais tener en el futuro y las habéis mezclado sin orden.

Lamentablemente es así. Pero intentamos acercarnos al conjunto. Creo que la planta baja ya está bastante cerca de planos estándar, dejando de lado el tamaño total. Aquí podría omitirse la oficina.
Y en la planta superior, las habitaciones están dispuestas en semicirculo alrededor del pasillo, eso lo veo a menudo también. Los cortes de algunas habitaciones no son aún óptimos. Pero la buhardilla me parece ya bastante bien aprovechable.

Habéis planeado realmente mucha superficie habitable. Si sumo las medidas, llego a más de 448 m² de superficie. Las paredes deben descontarse, claro. Pero creo que aún quedarían al menos 400 m². Además hay 48 m² de balcón/terraza en la azotea.
¿No os parece todo un poco sobredimensionado o pensáis formar una familia numerosa?

Tienes toda la razón. Es bastante grande. Pensamos desde la planta baja, allí el salón debía entrar según nuestras ideas y por eso quedó tan grande. Quizá se pueda reducir inteligentemente. Según mis cálculos la superficie habitable quedaría alrededor de 260 m², que sigue siendo mucho. Con la superficie total menos paredes serían unos 100 m² en planta baja y planta alta cada una y 60 m² en la buhardilla. Pero sigue siendo demasiado, eso es cierto.

Tomemos la habitación infantil 1 con sus 21 m². A primera vista uno pensaría: "¡Guau, el niño estará contento con tanto espacio para jugar!" Pero si ves los 7m x 3m es muy distinto.
Un pasillo enorme en el que vivir cómodamente será imposible. Allí debe caber un armario, una mochila escolar se apoyará en la pared... y de repente los 3m quedan en solo 2 m o menos. El grosor de las paredes interiores aún no está dibujado con realismo, eso reduciría aún más los 3 metros actuales.

Lo mismo pasa con el cuarto de invitados en la planta alta. 12 m² son suficientes, pero no con esa forma alargada. No cabe una mesita de noche y hay que salir de la cama por los pies...

Para mí 3x7 es bastante utilizable, ver el ejemplo de mobiliario. El cuarto de invitados es, admito, mal diseñado. No se nos ocurrió nada mejor. ¿Cuál es el grosor habitual de una pared interior? Hemos tomado el estándar que indica el programa, creo que unos 10 cm. Las paredes exteriores aquí son de 30 cm.

El salón probablemente tampoco funcione bien. Al fin y al cabo, los otros 2 pisos superiores deben repartir su carga en algún sitio. Con tanto espacio abierto creo que es estructuralmente imposible. Además habéis previsto una esquina con chimenea, pero la chimenea no aparece en los otros pisos. Esta pasa justo por el armario de vuestro vestidor y termina en el pasillo de la buhardilla, lo cual hace imposible vuestro acceso actual a la terraza del tejado.

Para el salón quizá se podría poner una columna o algo así. Sí, no hemos pensado bien en la chimenea. El tubo probablemente debe subir recto. Hay que replantear eso.

En el pasillo tampoco hay un lugar adecuado para poner un perchero o dejar zapatos. ¿Dónde van a ir cuando tengáis invitados que quieran celebrar en el enorme salón?

Sí, eso también es un problema.

¿Cómo llegasteis a estas medidas exteriores?

Bastante amateur. Pensamos cuánto m² necesitábamos en planta baja según nuestras ideas - unos 100 - luego establecimos las medidas según las posibilidades de la ventana de construcción - 12x10 metros son con paredes unos 100 m² de superficie habitable.

También sería útil dibujar una vez las ventanas.

Sí, eso aún hay que hacerlo. Gracias de antemano por tus valiosas sugerencias.

¿Con cuántas personas pensáis vivir allí en el futuro?

Por ahora tres. Y sí, ha salido algo grande. Tenemos que replantearlo y hacerlo más pequeño.

Y pensad si de verdad necesitáis una esquina extra para chimenea. Si realmente vais a sentaros allí o preferís estar en el sofá frente a la tele. Mirad también si os queréis permitir un jardín de invierno. Para mí son un horror absoluto en verano. En invierno casi no se puede estar dentro porque de las ventanas entra mucho frío, incluso con buenas ventanas aislantes.
Tenemos una casa de 168 m² y a veces vivimos allí cinco personas. Funciona muy bien y es suficiente. Si además sumas 20 m² para invitados/trabajo, también es bastante. Con el sótano ganáis espacio para la basura.

Sí, eso es un lujo y no sé si pasaría el test de la realidad, pero primero intentamos realizar completamente nuestros deseos aquí, porque el terreno nos lo darían gratis. Por eso el diseño es bastante grande y utópico. Pero por eso estamos aquí para recoger las propuestas de mejora y luego replantear para quizá acercarnos a un buen diseño.

Sobre el terreno: No importa lo buena que sea la relación con la familia, haced un contrato de compra formal, registro de la propiedad, medición, papiroflexia, todo lo que corresponde como si fuera un vendedor externo. Solo así seguiréis siendo una familia unida para siempre. :)

Probablemente tendríamos que buscar asesoramiento legal. Nos darían el terreno gratis. Probablemente incluso haya que pagar impuestos de donación.

Probablemente deberíamos buscar asesoramiento legal. Recibiríamos el terreno gratis. Probablemente incluso tendríamos que pagar impuestos sobre donaciones.

El asesoramiento legal es sin duda necesario. Nunca hay que olvidar que un familiar puede fallecer de repente (aunque no lo deseemos). Entonces los herederos aparecen y reclaman sus derechos. Puede que aparezcan personas que nunca hayas visto antes - ¡ya nos ha pasado! También siempre hay que considerar si una donación puede causar conflictos familiares. ¿Hay envidiosos que también podrían hacer reclamaciones?

Nosotros también hemos documentado todos los préstamos dentro de la familia. Por supuesto sin intereses y nadie viene mañana a reclamar su dinero. Pero está claramente regulado y no hay disputas.