Plano de bungalow con sótano y apartamento independiente

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 795 m²
Pendiente: sí, desde el lado de la calle hasta el final del terreno aprox. 5 m, ver plan de ordenación
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de edificación
Construcción en borde
Número de plazas de estacionamiento: 2 por unidad de vivienda
Número de plantas
Tipo de tejado: tejado a dos aguas, tejado inclinado, tejado de cuatro aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites: altura de pared 635,10 m sobre el nivel del mar, altura de cumbrera 637,40 m sobre el nivel del mar
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, tejado de cuatro aguas o tejado a dos aguas (preferiblemente tejado de cuatro aguas, pero es cuestión de precio)
Sótano, plantas ( 2 plantas, sótano y apartamento independiente)
Número de personas, edad ( 5, 3 niños: 1 año, 4 años y 13 años. Padre 40, madre 30
Necesidades de espacio en planta baja y alta ( 145 m²)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Huéspedes por año
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta
Número de plazas para comer
Chimenea
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en tejado
Garaje, carport: carport garaje doble
Huerto de uso, invernadero
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? arquitecto
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué? bungaló de una planta, orientación sur, amplia distancia al vecino
¿Qué no os gusta? ¿Por qué? terreno en el lado de la calle relativamente estrecho, no deja mucho margen
Estimación de precio según el arquitecto/planificador: aprox. 450000 - 465000 € sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 440000 €
Tecnología de calefacción favorita: gas con solar

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podríais prescindir: carport, tamaño de la habitación
-no podríais prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? No, depende del terreno
¿Qué deseos adecuados/cuáles cumplió el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace, a vuestro juicio, especialmente bueno o malo?



Hola a todos, me interesaría vuestra opinión sobre nuestra distribución. ¿Qué se podría mejorar?
Especialmente en cuanto al apartamento independiente, ¿qué os parece la distribución? ¿Tiene sentido planificar quizás una habitación más?
El apartamento independiente debería ayudar a reducir un poco los costes mensuales.

Gracias de antemano.

Hola Sambori,
tengo algunas preguntas sobre el concepto:

¿Por qué se planea un bungalow "a nivel del suelo", si se entra a la casa por el sótano?

¿Por qué se construye un costoso apartamento independiente, si el objetivo es reducir costos?

¿Quién debería vivir en el apartamento independiente? Una habitación para todo menos para ducharse, y una gran trastero para ello. Y eso con una altura de techo de 2,30 metros.

¿Por qué te ocupas de este plano, si vuestro límite de precio en la primera estimación (!) ya fue superado?

Sobre el plano en sí: me parece terriblemente estrecho porque todo está comprimido en un solo nivel. Todas las habitaciones para dormir salen de la sala de estar, nadie tiene privacidad. Y cuando hay invitados, nadie puede dormir tranquilo.
Lo siento, pero creo que empezaría totalmente de nuevo. Eliminar el apartamento independiente, poner algunas habitaciones en el sótano (por ejemplo, las habitaciones de los niños) y para eso reducir un poco el tamaño de la casa.

Un [Einliegerwohnung] vale la pena económicamente en poquísimos casos. Normalmente, uno construye una casa para tener su tranquilidad. ¿Y luego voluntariamente se trae a otras personas a la casa que en el peor de los casos pueden hacerte la vida imposible? Eso no sería para mí.

Hola Pinky0301,

También siempre depende del terreno. Y creo que aquí es apropiado, ya que no hay ningún punto de contacto con el inquilino.
El jardín lo tenemos completamente para nosotros solos. Y uno elige a las personas que trae a su casa.

Pero no quiero desviar el tema ahora porque mi pregunta era otra.

El [Einliegerwohnung] aumentará sobre todo vuestros costos, en lugar de reducirlos. Una discusión sobre una casa que ya sobrepasa el presupuesto es bastante inútil.

Así que ya haré muchas cosas por mi cuenta, que el arquitecto no ha incluido ni descontado en su cálculo de costos.