Planificación de plano para villa urbana de 168 m² - ¿Quién tiene ideas?

Queridos miembros del foro,

les pedimos consejo para la planificación de una villa urbana. Ya hemos firmado un contrato de construcción de la casa con planificación libre del plano. Pronto tendremos una reunión con el arquitecto. Antes de eso, queríamos reflexionar detenidamente y hemos creado un primer diseño. Como somos completamente aficionados en este campo, no nos resulta fácil tener en cuenta todos los aspectos importantes en una planificación como esta. Esperamos que nos puedan dar consejos adecuados. Muchas gracias de antemano. Por cierto, las medidas del plano a veces no son exactas. La escalera tampoco está bien incorporada. Desafortunadamente, no pude hacerlo mejor con el programa (Architekt 3D).

Bebauungsplan/Einschränkungen/Grundstückdetails
Tamaño del terreno: 1000 m² (28 m de ancho x 36 m de profundidad)
Pendiente: ligera, en la parte trasera, de oeste a este
Índice de ocupación del suelo: 0,2 según ordenanza
Edificación: de otro modo según el Código de Construcción §34
Oeste: calle poco transitada sin acera
Sur y norte: parcelas vecinas
Este: pradera, bosque

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: villa urbana, aprox. 168 m² según DIN, tejado a cuatro aguas, inclinación 25%, revestimiento visto, medida exterior 11 m x 9,50 m
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas, cada una con altura libre de 2,745 m
Número de personas, edades: 3 personas (37, 37, 1), no se planean más niños
Huéspedes que duermen por año: 5
Oficina: uso comercial
Cocina abierta
Número de asientos para comer: 6
Cochera cubierta

Hausentwurf
¿Quién realizó la planificación?: diseño propio
Técnica de calefacción preferida y otros detalles: gas con solar, calefacción por suelo radiante, persianas en todas las ventanas, sistema de ventilación central con recuperación de calor

Lo que nos gusta especialmente: habitación grande para nuestra hija, terrazas al este y sur, muchas ventanas, simetría de la fachada en oeste y sur, pasillo superior con ventana (luz) y más espacios de almacenamiento

Importante para nosotros:
La distribución y disposición de las habitaciones debe mantenerse aproximadamente así: cuarto de servicio al este con salida al jardín, sala de estar al sur, cocina con acceso a la terraza al este, habitación grande para niños al sur, el dormitorio no debe estar junto al baño ni a la habitación de los niños (pero puede intercambiarse en caso necesario con la oficina más adelante)

Lo que no nos gusta / problemas:

[*]Vestíbulo: no sé si la escalera encaja así; vista hacia una pared al entrar; nicho y puertas hacia el cuarto de servicio, habitación de invitados y aseo
[*]Baño en la planta superior: no hemos pensado todavía dónde colocar algo
[*]Sala de estar: espacio perdido en el medio; ancho bastante pequeño de aprox. 3,70 m en el rincón del televisor, entrada a la sala de estar (¿posible puerta corredera?)
[*]Por ahora no hay ventanas en la pared norte en la oficina y dormitorio (no sé si realmente las necesitamos, ver punto siguiente)
[*]Vista desde afuera hacia el dormitorio (con la persiana bajada está oscuro), tal vez convenga una ventana en la pared norte

De qué podemos prescindir: todo lo que no está dibujado en el plano (p. ej., chimenea, vestidor, cocina con ventana, baño grande)

a) El césped necesita fertilizante
b) Buscad algunos planos tipo y estudiad los (Do's&Don'ts) - así no va a funcionar; alternativamente ayuda profesional.
c) parcela muy bonita

El piso superior faltaba en la primera contribución:

Primero quitaría la escalera de la entrada. El resto del diseño será diferente, por eso no doy detalles.
Y un poco fuera de tema, también para otros que ya no ven el límite: como hijo único tuve una habitación de 24 m2 a disposición. A los 16 me mudé a la habitación vecina de 8 m2 porque era más acogedora. Entonces mis padres tuvieron el problema de cómo sacar dos habitaciones del cuarto enorme, porque necesitaban un nuevo trastero.
No todo lo grande es bonito.
Saludos

qué hace el garaje en el OG ^^ tuve que mirar dos veces. 30 m² eso es casi una habitación para niños. Es más grande que mi primer apartamento propio ^^.

Mi humilde y bien intencionada opinión: ¡Tiren el borrador! Anótense en forma de puntos lo que quieren tener y vayan con eso sin prejuicios al arquitecto. Él debería entonces proponer algo.

Para reflexionar: ¿Realmente necesitan/quieren una "Stadtvilla"? ¿Por qué? Eso va en la misma dirección, aclaren su necesidad, sus deseos y luego déjense hacer una propuesta por el arquitecto teniendo en cuenta las condiciones marco ([Bebauungsplan], [Budget]). En caso necesario, también de su catálogo .

Tienen un terreno fantástico y al parecer dinero. ¡Hagan algo con eso!