Planificación del plano de una villa urbana

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 657 m² (aprox. 23 m x 28,5 m)
Pendiente: Nivel del suelo
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de uso del suelo: 0,8
Construcción en el límite: El garaje puede estar en la línea del terreno
Número de plazas de aparcamiento: 2 plazas
Alturas/límites máximos: Altura máxima de cumbrera 10 m, altura del alero 6 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Villa urbana
Sótano, pisos: Sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas de 30 años, después 2 niños
Necesidad de espacio en PB, piso superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo: familia
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambos
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Balcón, terraza en el tejado: balcón
Garaje, carport: garaje doble
Cisterna con conexión al jardín y al garaje

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: arquitecto junto con nosotros
¿Qué gusta especialmente? Gran salón/comedor, mirador con vistas al jardín, habitaciones espaciosas
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún estamos obteniendo ofertas. Probablemente estará entre 280k y 300k con terreno
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 350k
Técnica de calefacción preferida: geotermia con sonda

Buenos días,

una vez más me dirijo a vosotros. Pronto entraremos en la fase final de la planificación. Desde que hace 2 meses y medio, poco antes de firmar el contrato, nos separamos de nuestro constructor preferido, hemos decidido tomar las riendas nosotros mismos. Por un lado para construir la casa de forma más económica, y por otro para poder atender más individualmente nuestros deseos sin pagar una barbaridad por ello.

Ya hemos solicitado y comparado ofertas para los diferentes oficios. Faltan algunas, como puertas interiores, revestimientos interiores y exteriores, escalera, pero la estructura, ventanas, calefacción, ventilación, fontanería, carpintero, electricidad y tejado ya están asegurados.

Próximamente nos gustaría presentar la solicitud de construcción. Para ello estamos terminando ahora mismo con nuestro arquitecto el plano. Como hace meses ya nos disteis consejos muy valiosos, me gustaría volver a contar con vosotros.

Pequeña nota:
- Ya hemos dispuesto que, en el próximo plano, la habitación "Dormir" en la planta superior se reduzca un poco en favor del trastero y la habitación de niño.
- La chimenea se va a trabajar con más detalle y la doble puerta al salón se debe mover un poco más hacia la izquierda para ampliar la pared del armario del salón.
- La escalera está dibujada incorrectamente, en realidad es una escalera con descansillo.

Nota sobre el plano:
PB:
- Superficie habitable: 88,72 m²
- Superficie útil: 63,51 m²
Piso superior:
- Superficie habitable 78,4 m²
Total:
- Superficie habitable: 167,12 m²
- Superficie útil: 63,51 m²

Estoy abierto a preguntas y críticas.

Gracias y saludos
Michael

Se añadieron dos imágenes al hilo inicial de la discusión. Saludos, Yvonne, Mod

¿Me perdí algo o la tecnología viene a la sala de estar? No, en serio... ¿dónde deberían ir las conexiones de la casa y la calefacción? ¿Va a haber una ducha en el baño? Si no, es bastante grande. En mi opinión, el baño en la planta alta es difícil de amueblar. Deberían reconsiderar el mirador. Encuentro que la geometría de las habitaciones es en algunos puntos muy desafortunada y en forma de saco; ¿cómo piensan amueblar, por ejemplo, el trastero? Todo el diseño no parece coherente. Por favor, amueblen todo completamente.

Pero probablemente estará entre 280k y 300k mit Grundstück

Será difícil

¿Me he perdido algo o la técnica va a la sala de estar? No, en serio... ¿dónde deben ir las conexiones de la casa y la calefacción?

Una calefacción geotérmica necesita menos espacio que una lavadora. 9 m² de cuarto de lavado deberían ser suficientes.

¿Va a haber una ducha en el baño? Si no, es bastante grande.

Sí, en la esquina trasera irá una ducha.

Deberíais replantear la mirador.

¿Por qué?

Todo el diseño no parece coherente. Por favor, amuebla todo completamente.

He recreado el plano en un programa y lo he equipado con nuestros muebles, todo encaja bastante bien.


El terreno solo nos cuesta cerca de 38k €. El resto se destinaría a la casa. Con nuestras ofertas actuales, sale bastante bien.

Saludos
Michael

Encuentro que la mayoría de las habitaciones son simplemente demasiado estrechas, como ya escribe BeHaElJa, son en forma de tubo. No me gusta la distribución. Las vistas me parecen aceptables.

En el estándar absoluto todavía puede funcionar, pero se debe ser muy disciplinado con la elección de muestras. 38k terreno, 230k casa, 20k garaje + 35k costos adicionales como mínimo. No será nada con 300k todo incluido.