Revisión del plano de la villa urbana 145 m²

Esa sería más o menos mi primera idea de planta baja para esta parcela, escalera semicircular. La terraza no tiene que ser así (encarece), pero ofrecería una bonita orientación suroeste y un poco más de distancia al límite, que solo los 4 m (?) hacia el oeste-suroeste.



Ok, lo encontré - 12 x 10 m. Si la cochera se resta de eso, queda para la casa una posible superficie de 10 x 9 m. Eso debería ser suficiente para los 2 pisos completos y los 145 m2 previstos.

Tienes que planificar de nuevo de todos modos:
Garaje en la urbanización periférica noreste, lado abierto sur y oeste
¿De qué tipo de casa sirve como plantilla?

Mayormente derivado de la Town & Country Stadtvilla 145.

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¿Cuáles son las medidas exactas de la ventana de construcción? La casa ya no sería rectangular. Pero una forma ligeramente alargada generalmente mejora los planos (si no estamos hablando de villas de 300 m2). El techo a cuatro aguas en lugar de techo piramidal es un poco más complejo, pero ¿quizás un techo a dos aguas también sea una opción? También hay diseños modernos y bonitos ;-) .

La ventana de construcción es de 10 m de ancho y 12 m de alto. Tu propuesta es bastante interesante. ¿Serían suficientes los 3 m de ancho de la entrada o tendría problemas con posibles escalones delante de la puerta? ¿Cómo se comporta eso si hay otro vehículo estacionado allí?

Esta sería más o menos mi primera idea de plano para la planta baja de este terreno, escalera de media vuelta. La terraza no tiene que ser así (ya que encarece), pero ofrecería una bonita orientación suroeste y algo más de distancia al límite, que solo los 4 m (?) hacia el oeste-suroeste.

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Gracias por la propuesta :) Lo consideraré.

Otra propuesta con la Town & Country Villa: Acceso al oeste, entrada al oeste. Cocina al sur, terraza al sur. Definitivamente no hay tabique entre el comedor y el rincón del salón.

Otra propuesta con la villa Town & Country:
Acceso por el oeste, entrada por el oeste. Cocina al sur, terraza al sur.
Definitivamente sin tabique entre el comedor y el rincón del salón.

¿Quieres decir así? Eso sería perfecto, pero lamentablemente no está permitido. Tengo que mantener una distancia de 3 m desde el límite norte. :-(

Ventana de construcción, línea y límite de construcción: ventana de construcción 10x12m, distancias desde el borde norte 3m, este 3m, oeste 4m, sur aproximadamente 9m
Construcción en el borde para garaje en el lado este posible. En el lado oeste es necesario un espacio de 1m

Por favor revisa eso nuevamente.
El metro en el oeste es una tontería, porque en mi opinión debería haber 5 metros de espacio de estacionamiento frente a un garaje.
¿Y por qué no se permite construcción en el límite norte?
¿O entendiste mal lo de la construcción en el límite? Puede ser :rolleyes:...

Por favor, revisa eso otra vez.
El metro en el oeste es un disparate, porque en mi opinión deben haber 5 metros de espacio para estacionamiento frente a un garaje.
¿Y por qué no se permite construcción en el límite al norte?
¿O lo entendiste mal respecto a la construcción en el límite? Puede ser :rolleyes:...

El recuadro verde será aproximadamente la parcela, al norte y este hay parcelas vecinas, al oeste y sur calles. El recuadro azul es la superficie edificable de la parcela. El recuadro rojo St/Ga sólo puede ser construido con plazas de estacionamiento o garajes. Ahí también se ve el metro.


La frase está en el plan de ordenación y para mí es clara. La franja de 3 m a lo largo del límite norte no es ni "superficie edificable de la parcela" ni "superficie establecida para plazas de aparcamiento o garajes".

Pero me has dado ánimo, podría preguntar en la oficina de urbanismo si eso podría ser aprobable. Los edificios circundantes están bastante lejos y en esta zona de nueva construcción tampoco se han plantado aún árboles frutales exóticos a los que les quitaría el sol.