Plano de bungalow con apartamento independiente - comentarios sobre el plano

Hola, finalmente quería presentarles el primer borrador del plano del bungalow. ¿Quizás tengan alguna sugerencia de mejora?

Como información previa.

Estamos construyendo un bungalow con un apartamento anexo (suegra).
Mi objetivo era realizar el plano del bungalow lo más espacioso posible, aproximadamente 150 m².
Mi característica principal es una amplia zona de estar/comedor.
La zona de estar-comedor con cocina está abierta hasta el techo en ambos apartamentos.
La altura de las habitaciones es de 265 cm.
La oficina se ha trasladado por motivos de espacio a la galería sobre el dormitorio. Allí hay una altura de 2 metros y una superficie de 20 m² con techo inclinado, por lo que solo son útiles 12 m². El resto del ático permanece como espacio de almacenamiento.

Desafortunadamente, las habitaciones de los niños son relativamente pequeñas, [emoji53] pero a mi esposa le importa mucho que la puerta de entrada esté exactamente en el centro. La pared tendrá un pequeño saliente para marcar mejor los frontones.
(La longitud total de la fachada es de 23,3 metros.)

En el segundo apartamento hay un baño de más, pero así debe ser. Está bien.
La despensa se agrandará y se eliminará la ducha.

En este plano no cabe una cochera. Hemos agotado el tamaño máximo. Tampoco es importante para nosotros.

Ah, va a haber una chimenea cerca de la escalera, porque si no la chimenea sobresaldría demasiado del tejado.
La ventana en la planta superior se eliminará y en su lugar habrá una Velux en el techo, y los frontones se elevarán totalmente.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño de la parcela: 905 m²
¿Pendiente?: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo:
Zona edificable, línea y límite de edificación:
Edificación en el límite:
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1
Forma del tejado: tejado a dos aguas
Estilo: moderno danés
Orientación
Alturas máximas/límites
otras condiciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: bungaló, tejado a dos aguas a 35 grados
Sótano, plantas: sin sótano,
1 planta
Número de personas, edades: 2 personas más niño; 30, 29, 2,
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: aprox. 150 m²
Oficina: ¿uso familiar o home office?
Huéspedes para dormir al año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, sin isla
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí
Música/Pared de sonido:
Balcón, terraza en azotea: no
Garaje: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Arquitecto de una constructora, diseño propio

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Zona de estar abierta, abierta hasta el techo.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: posiblemente habitaciones infantiles demasiado pequeñas
Tecnología de calefacción: calefacción urbana

Bueno, ahora espero su opinión sobre nuestro plano de bungalow - gracias

Ah, claro: ¡Los frontones en el jardín están orientados hacia el oeste!

Boa. Dormitorio y baño sin ventana en el apartamento independiente. Absurdo. La minúscula cocina en el tramo principal es más pequeña que mi aseo de invitados. Y justamente no se ve la fachada larga en las vistas...

Desafortunadamente, también me faltan un poco las palabras para estos planos. Son nada menos que unos 146 y casi 70 m²... pero cocinas como en una casita de muñecas, donde ni siquiera caben armarios altos.

Zonas de paso junto a la mesa, donde aún debe ir una chimenea hacia la zona de descanso.

Pero, la puerta de entrada de la vivienda grande está en el centro.

Falta el plano de situación.

Boa. Dormitorio y baño sin ventanas en el apartamento independiente. Absurdo.
La minúscula cocina en la parte principal es más pequeña que mi aseo de invitados. Y la fachada larga precisamente no se ve en las vistas...

Fuego cruzado

Claro que se olvidó poner una ventana en el dormitorio del apartamento pequeño. El baño no tiene ventana porque si no, la zona de estar sería demasiado pequeña
(eso debe desaparecer en la parte trasera, lamentablemente)

La cocina en el apartamento grande es pequeña, sí :-( ¿Sugerencias?

La fachada de la casa se mantiene en esa longitud y los frontones serán visibles en la mampostería
(para mí también queda muy armonioso en la fachada larga)

Lo que me llama la atención de manera negativa:

Fachada larga de la casa, también muy poco interesante con las ventanas diseñadas.
Encontrar los frontones sin ventanas a esa altura no me parece bonito, más bien "vacío"...
Vivienda principal:
La situación del dormitorio-baño-vestidor es muy poco práctica en su manejo. Siempre hay que rodear la mesa del comedor... cuando uno tiene visitas, la otra pareja siempre debe pasar por delante de las visitas. Así que no hay posibilidad de retiro. Adiós a las fiestas de Tupperware y a las rondas de póker.
Habitación de niños en la terraza principal, hmm... adiós a las parrilladas vespertinas con amigos sin niños.
¡Cocina demasiado pequeña! En cambio, el baño demasiado grande.
Sugerencia de mejora: intercambiar el área de la cocina con el dormitorio, el baño con el cuarto de lavandería, y crear un espacio para el guardarropa.

Vivienda secundaria:
Para un retiro de ancianos, la entrada me parece demasiado estrecha. Personalmente puedo vivir con un baño sin ventana, pero el dormitorio sin ventana no es un espacio habitable y por lo tanto no debería ser aprobado como tal. Si se colocara una ventana, según tengo entendido se infringiría la normativa de protección contra incendios (2 viviendas/distancia entre ventanas 3 metros o algo parecido).
Además, el apartamento está oscuro la mayor parte del año porque el sol no alcanza las ventanas del oeste.

Positivo: estilo arquitectónico danés. Galería (aunque aún no me he imaginado el efecto 3D y la estática). Bonita entrada.