Plano y cuestiones de espacio para una casa unifamiliar

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 486 m²
Pendiente: plana

Baufenster, línea y límite de construcción: "Construcción del vecindario"
aunque aquí no veo un esquema claro.

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, pisos: sin sótano, 1.5 pisos
Número de personas, edad: 2, 24 años

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?: ingeniero civil amigo

Hola a todos,
soy nuevo en el foro y me gustaría recibir algunas opiniones y posiblemente sugerencias sobre los planos.
Lamentablemente, el terreno es bastante alargado (aproximadamente 16 m x 27 m).

Actualmente hay una casa para demoler en la misma posición.

La distribución de los espacios también se ve limitada porque en el lado de la frontera al menos en la planta baja no se pueden colocar ventanas.

Agradezco cualquier crítica, objeción y consejo.

¿Habéis hablado alguna vez con la autoridad de permisos sobre la edificabilidad? Las [Traufgassen] eran comunes hasta el siglo XIX, hoy en día casi siempre están prohibidas. Así que o construís en la frontera o respetáis las áreas de distancia o —lo que me parece poco probable— la autoridad os permite una excepción. Lo mismo aplica para el vecino del oeste: o se adosa o se mantienen 5 metros de distancia.

Construir en estructuras antiguas de pueblos es bastante complicado. Si el amigo tiene vuestra edad, probablemente tendrá que aprender mucho. Sin embargo, vosotros sois quienes pagáis la matrícula. En principio, deberíais plantearos cuánto os vale la amistad. Estar como apoyo está bien, pero desaconsejo que os hagáis cargo del proyecto.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas, casa unifamiliar

Veo una casa con dos apartamentos de 2 habitaciones.

Se trata primero de una consulta previa de construcción.
Como la casa antigua está lista para ser demolida, quería hacer una consulta previa para asegurarme de si podría construir nuevamente como estaba antes.
Si tuviera que mantener 5 metros de distancia a la derecha y a la izquierda, solo quedarían 6 metros.
¿Cómo se suele manejar esto cuando no hay un plan de urbanismo y todas las demás casas en la calle también están construidas en el límite?
Por ejemplo, los vecinos tienen el lado de la casa en el límite y, en forma de L, un establo conectado cuya fachada también está en el límite opuesto.

Sí, la casa debería ser eventualmente divisible más adelante, si el espacio ya no es necesario.

¿Cómo se suele manejar esto cuando no hay un plan de desarrollo urbanístico y todas las demás casas en la calle también están en la línea divisoria?

Entonces se trata de una edificación continua y la nueva construcción también debe estar en los límites. Pero tu vecino del este no está en la línea divisoria, sino en una distancia que hoy en día ya no está permitida. Por eso, la consulta previa de construcción es el camino correcto para conocer la postura de la autoridad. Como se mencionó, la evaluación legal urbanística en construcciones antiguas es muy difícil y a menudo conduce a desviaciones en la normativa de construcción que deben estar bien justificadas.

Entonces se trata de una construcción cerrada y la nueva edificación también tiene que estar en los límites. Pero tu vecino del este no está en el límite sino en una distancia que hoy ya no está permitida. Ahí la consulta previa de edificación es justo el camino adecuado para conocer la opinión de la autoridad. Como dije, la evaluación urbanística en edificios existentes es muy complicada y a menudo conduce a desviaciones en materia de normativa de construcción, que luego se pueden justificar bien.

Muchas gracias por la información. Entonces la casa debería estar más bien directamente en el límite y no igual que el vecino.

Primero se consultó al ingeniero civil amigo para realizar justamente la parte de la consulta previa de edificación, para que la casa vieja pueda ser demolida lo antes posible. Su estado es más que preocupante.

Los planos arriba están dibujados a mano en la posición de la casa actual. Por ahora se trata de establecer un plano adecuado (distribución de habitaciones y tamaño, etc.). Todavía no hay nada definitivo, por eso quiero escuchar aquí más opiniones y sugerencias.