Firsthoch/Firstoffen - Costos por extras

Hola a todos,

pronto tenemos una cita con el arquitecto. Para acortar el tiempo, hemos tenido conversaciones con algunos contratistas generales.

Estoy muy sorprendido por las siguientes afirmaciones:

1) En un techo a dos aguas sin aleros, debe construirse una pared de sótano maciza - recargo de 12k
2) "Firsthoch/Firstoffen" significa mucho más material aislante - recargo de 9k
3) Una pequeña pared en forma de "T" en el baño cuesta 3k extra

El primer punto me sorprende mucho. ¿Cómo se construye la pared de sótano en una casa con aleros? Aquí habíamos hablado de un "Kniestock" de aproximadamente 140 cm. Desafortunadamente, olvidé hacer esta pregunta entonces, por lo que estoy buscando una respuesta durante el fin de semana.

Encuentro un poco exagerado el recargo por los puntos 2 y 3. Sin embargo, ya puedo entender que generalmente cuesta más.

Por desgracia, nuestra cita con el arquitecto aún tarda, por lo que intento aclarar muchas preguntas de antemano.

¡Saludos cordiales!

1) En un techo a dos aguas sin aleros debe construirse un muro de planta baja sólido - Recargo 12k

Los vectores de la distribución de cargas del techo tienen ángulos diferentes, por lo que también necesitas una estática diferente. Un techo a dos aguas sin aleros es elegante y al mismo tiempo menos funcional.

2) Firsthoch/Firstoffen significa mucho más material aislante - Recargo 9k

No es solo el material aislante, sino también un requisito diferente para el acabado superficial. En una habitación alta recomiendo elementos acústicos en el techo. Hemos instalado Ligno Trend, pero no lo hace más barato.

3) Una pequeña pared en forma de "T" en el baño cuesta 3k adicionales

¿Solo una estructura de montantes enchapada o construcción de marco de madera? ¿Con masilla y azulejos? ¿Se incluye instalación? ¿La T debe soportar cargas? ¿Es de altura completa o debe sostenerse por sí sola? Dependiendo de eso, 3k puede ser caro o una ganga.

sobre el punto 2)
tenemos una oferta para abrir solo un lado del alero con viga cumbrera alta y eso serían 4,5k (entonces incluidas la elevación de las paredes). Así que 9k para la apertura completa me parece razonable.

1) En un techo a dos aguas sin aleros debe construirse un muro de tapia macizo [...] Aquí habíamos hablado de un [Kniestock] de aproximadamente 140 cm.

No entiendo esto: un muro de tapia macizo bajo una condición específica implica que en otros casos no habría un muro de tapia macizo; el [Kniestock] debe tener 140 cm.
Asumiendo que los términos están usados correctamente)
- entonces resulta sorprendente un muro de tapia a pesar de un [Kniestock] de 140 cm;
asumiendo que con [Kniestock] y muro de tapia te refieres aquí a lo mismo)
- entonces el muro de tapia sería el [Kniestock], es decir, la pared exterior continua (que siempre sería portante, ya sea de mampostería o de madera).
En un [Kniestock] la viga pie de cumbrera descansa sobre este. Sin alero, la viga pie de cumbrera no es solo el apoyo de las vigas del techo, sino que estas también apoyan con sus cabezas allí. El [Kniestock] debería ser prácticamente también un anillo de hierro. Por el término "firstoffen" deduzco que tampoco debería haber una viga collar en este caso. Aclara, por favor, qué está planeado aquí.

No entiendo esto: un muro bajo masivo bajo una determinada condición no implica un muro bajo masivo en otros casos; la altura del rodapié debería ser de 140 cm.
Suponiendo que los términos se usan correctamente)
- entonces resulta extraño un muro bajo a pesar de tener una altura de rodapié de 140 cm;
suponiendo que con rodapié y muro bajo te refieres a lo mismo aquí)
- entonces el muro bajo sería el rodapié, es decir, la pared exterior continuada (que siempre sería portante, ya sea de mampostería o de madera).
En un rodapié, la viga de arranque descansa sobre este. Sin alero, la viga de arranque no solo soporta las vigas, sino que estas también descansan con sus cabezas allí. El rodapié debería ser prácticamente también un anillo de refuerzo. Por "firstoffen" deduzco además que no debería haber vigas de cumbrera en este sistema. Aclara qué se planea aquí.

Esta afirmación también me desconcertó después. Tampoco sé qué es un muro bajo no masivo.
Voy a preguntar sobre esto el lunes.

Pero ya podrías aclarar si aquí en serio se deben conectar en serie un [Kniestock] y un [Drempel].