Muchas gracias por la respuesta detallada.
La zona de construcción no estará urbanizada hasta mayo, por eso lamentablemente aún no tenemos información más precisa.
El punto más bajo está abajo a la izquierda, justo en la rotonda, y el más alto arriba a la derecha (es decir, subiendo desde la calle). En toda la superficie del terreno, esos 3 metros no parecen indicar una pendiente extrema.
Básicamente, nuestra idea es construir un sótano y no enterrarlo completamente por delante; así, por ejemplo, en la sala de aficiones aún entra luz natural y se ahorra tierra de excavación. Con la tierra que se extraiga se podría compensar más o menos el resto de la superficie del terreno.
La terraza está planeada hacia el sur.
Sí, incluye costes adicionales de construcción, sin el terreno.
Con este presupuesto y los precios astronómicos actuales, entregar la casa llave en mano no es posible.
Estamos considerando dejar que hagan una estructura cerrada y hacer el resto parcialmente nosotros mismos (suelos, pintar, puertas interiores).
El "plan" lo dibujamos nosotros mismos, es más un boceto. En cuanto tengamos un plan definitivo, nos pondremos en contacto contigo
El congelador no está previsto para la despensa. La despensa solo debe servir como espacio de almacenamiento para alimentos.
Aún no estamos seguros del área del vestíbulo, porque no sabemos cuánto espacio ocupará realmente la escalera y cómo distribuir el espacio idealmente.
Hemos decidido prescindir de la bañera y hemos meditado bien esta decisión
Veremos si podemos sacar un poco más de espacio aquí o allá. Lo importante es que las habitaciones de los niños sean suficientemente grandes; si es necesario, el vestidor tendrá que ser cambiado completamente por un armario.
Después de la urbanización del terreno en mayo, lo antes posible.
Sí, construimos muy cerca de NES.
El principal problema sigue siendo encontrar un contratista general adecuado.
Ya hemos tenido varias consultas, sobre todo con grandes proveedores de casas prefabricadas, pero nadie hasta ahora ha tenido la motivación para ajustarse exactamente a nuestros deseos (el 80% solo quería averiguar cuál sería nuestra cuota mensual máxima y luego planificar la casa según eso).
Con los buenos proveedores (en nuestro caso, construcción maciza), a veces hay tiempos de espera de un año o más.
Por eso, entre otras cosas, pensamos en adjudicar oficios individuales por nuestra cuenta; aunque no seamos del sector de la construcción, en un año se tiene mucho tiempo para planificar uno mismo y, además, mantener el presupuesto relativamente bajo.
Para trabajos de construcción maciza o de tierra te puedo recomendar a Erhard Reichenbach. Sin embargo, desde julio de 2018 no acepta trabajos para 2019. Él realizó para nosotros los trabajos de tierra/plataforma de cimentación/muro de contención. Sin duda otra vez.
El presupuesto es demasiado corto para sótano, casa, costes adicionales de construcción, incluso con mucha mano de obra propia. Planea más en el sótano para técnica doméstica, lavandería, trastero y sala de aficiones. 3 metros de diferencia de altura no es poca cosa. Aunque solo 1 metro puede caer en tu ventana de edificación.
Relativamente económico con buen trabajo debería ser la carpintería Romeis en Burkardroth. Conozco a dos personas que han construido con él y están muy satisfechas.
Un empleado, su hijo, que construye en tu zona, deja que le hagan la estructura con Town & Country.
Visita casas modelo, aunque no quieras construir con esas empresas. Rensch-Haus tiene dos, Hanse tiene algunas (aunque ya no todas están abiertas) en Würzburg hay varias casas modelo.
Símplemente visítalas para tener una sensación de los espacios.
La despensa es tan pequeña que cabe en dos armarios.
Usa papel cuadriculado en esta fase y dibuja siempre el mobiliario.
Una casa sin bañera no es posible. Mejor quita la ducha en la planta baja.