Primer plano disponible, ¿cuál es el procedimiento exacto para la planificación de la construcción?

Hola foro,

nosotros (ambos de 29 años) ingreso neto 4400€ (él 2800€ / ella 1600€) llevamos aproximadamente un año pensando en construir una casa propia en un futuro cercano.

Nos preguntamos cómo es el proceso exacto de las diferentes fases de planificación.
1. El primer paso seguramente es encontrar un terreno adecuado
-> eso ya lo tenemos 1500m² 25m de frente a la calle - totalmente urbanizado

2. buscar un plano adecuado
-> nos enamoramos del plano adjunto.
Este proviene de Kern-Haus.
Nos gustaría cambiar algo (generalmente reducir un poco, hasta unos 150m² + 1 puerta resistente al fuego desde la despensa al cuarto técnico, para que las compras entren directamente desde el garaje a la casa).

Posiblemente hacer el garaje un poco más ancho, ya que tenemos 2 coches grandes (T4 & T6) - aunque aquí el límite del terreno podría complicarlo.
Techo plano.

Pero nos gustaría construir con una empresa local de construcción.
Conocidos construyeron con esta empresa y mencionaron 1200€ / m² como valor aproximado.
Por supuesto, como hay deseos adicionales (lavabo grande, ducha a nivel del suelo, sistema de ventilación, chimenea, varios enchufes, persianas eléctricas ...) esperamos costos más altos.

¿Qué opinan ustedes?

3. Quizás solo pediríamos la losa para el garaje y el llamado cuarto técnico y luego construir el garaje nosotros mismos - ¿pueden decirme costos aproximados para un proyecto de construir o mandar construir un garaje con una superficie de 55m²?

Ahora a mi pregunta principal:
¿Ir a la empresa de construcción y planificar la casa, obtener un presupuesto y luego buscar un financiamiento óptimo a través de un asesor financiero?

Ya estuvimos en un banco que nos calculó aproximadamente que sería posible un crédito de unos 350.000€ - aunque no quiero aprovecharlo al máximo.

Condición para la construcción: el terreno ya estaría comprado con fondos propios.

Hmm ... el plan establecido tiene ahora mismo, debido a la despensa y la cocina, unos 3 a 4 m² de espacio realmente muerto.

Si quieres ahorrar m², no se puede simplemente hacer cada habitación un poco más pequeña en este tipo de plano. Aquí lo más probable sería ahorrar 1 m de ancho de casa en el lado derecho, pero entonces también desaparecería la despensa ... en mi opinión.

Y, 1200 euros / m² ... mira por aquí, eso realmente lo considero un rumor y pregunta a tus conocidos qué es lo que han incluido o NO incluido en ese cálculo.

¡El paso 2 ya está mal!

Primero hay que determinar el presupuesto para la casa y luego buscar un BU o GU/GÜ o arquitecto en quien tengan confianza. Después planificar la casa con él, por ejemplo basándose en una orientación (por ejemplo Kern o como se llamen todos, presentar al arquitecto un plano de la habitación), que se ajuste al plan de urbanismo y al presupuesto.

Edit: La técnica debería estar en una habitación aislada... esa no se puede construir después de la casa, si allí está la calefacción.

Saludos

Sí, exacto... 1200/m² es un pequeño cuento de hadas del cambio de milenio o sin extras diversos, sin costos adicionales de construcción, sin áreas exteriores, etc... Para un bungalow de todas formas :)

Saludos

Edición: La técnica debería estar en una habitación aislada... que no se puede construir más tarde que la casa si allí está la calefacción.

Si se quieren fondos KfW, esto es incluso obligatorio (el generador de calor debe estar dentro de la envolvente térmica).
Pero la sala técnica "externa" también puede estar aislada y calefaccionada para cumplir con este criterio. Sin embargo, seguramente cuesta más que simplemente alargar el garaje.

Si quieres fondos KFW, eso es incluso obligatorio (el generador de calor debe estar dentro de la envolvente térmica).
....

Mi 'debería' siempre es un 'debe' ;)

Saludos