Primer borrador del arquitecto - optimización

Hola a todos,

hace poco recibimos un primer borrador de nuestra casa del arquitecto y estaríamos muy contentos de recibir optimizaciones, sugerencias de mejora y opiniones al respecto. En general, ya ha captado bastante bien nuestras ideas. Pero primero, el cuestionario rellenado.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 856 m² (ya existente/comprado)
Pendiente Sí, ascendiendo de suroeste a noreste. En el oeste, la pendiente es aproximadamente 8 m en 30 m de longitud, en el este 6 m en 30 m de longitud. La calle desgraciadamente desciende.
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de utilización del suelo 0,7
Ventana edificable, línea y límite de construcción Dibujado en el plan de ordenación (línea azul)
Edificación en límite Zonas libres según el artículo 6 de la BayBO
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Tipo de tejado Sin indicaciones/restricciones
Estilo Sin indicaciones/restricciones
Orientación Calle suroeste
Alturas máximas/límites Altura máxima del caballete desde la parte superior 9 m
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio moderno, tejado plano o a un agua
Sótano, plantas sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edades Actualmente 2; hombre 31, mujer 28. Se planean niños
Necesidad de espacio en planta baja y superior Se plantean aprox. 180 m² de superficie habitable. Sin distribución fija entre sótano y planta baja (distribución práctica)
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes para dormir por año no relevante
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina abierta, con isla de cocina
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo no necesario
Balcón, terraza en la azotea gran terraza
Garaje, carport garaje doble
Huerto, invernadero no necesario
Otros deseos/especialidades/rutina diaria, con gusto también justificaciones por qué sí o no

Boceto de la casa
¿Quién realizó el diseño?:[/B]
-Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Área de estar/comedor abierta y cocina abierta con isla, gran terraza parcialmente cubierta (quizás demasiado grande), grandes ventanas de suelo a techo orientadas al sur
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Algo demasiado grande y costos demasiado altos. Pasillo largo en el sótano ("tubo"). La habitación de los niños quizás un poco pequeña. El aseo en planta baja algo pequeño.
Estimación de precio según el arquitecto[/S]/planificador[/S]: 470.000 € sin costos adicionales y sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: aprox. 500.000-550.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante

Si tuviesen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir:[/B] Cambiar el tejado plano por tejado a un agua -> ¿ahorrar aprox. 10.000 €? Menor superficie habitable
-no podrían prescindir: Gran terraza, construcción abierta y moderna, vestidor

¿Por qué el diseño es como es ahora? ZB
El arquitecto ha implementado bien las directrices basándose también en imágenes. Construcción moderna, grandes ventanas, gran terraza y el voladizo de la planta baja sobre la superior como cubierta de la entrada también gusta.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta resumida en 130 caracteres?

[*]¿Cómo se puede reducir un poco la planta? El arquitecto dice solo un poco en la fachada de la planta baja para no cambiar demasiado la proporción.
[*]Además, estamos pensando en cambiar el dormitorio por la oficina y dejar las habitaciones de los niños en el sótano para tener tranquilidad ante adolescentes fiesteros más adelante. O poner dormitorio y otra habitación en la planta baja para que los niños estén con nosotros al principio y luego cambiar con la oficina. O dejarlo como está y luego quizás intercambiar dormitorio y oficina.
[*]¿Alguien tiene experiencia con terrazas encima de la sala de estar? ¿Son impermeables? Pensamos en que la terraza sobresalga un poco sobre la planta baja como techo o ¿sería demasiado oscuro?
[*]¿Hay sugerencias para cambiar el pasillo del sótano? Sería agradable si al final del pasillo se pudiera salir hacia un lateral.
[*]¿Otras sugerencias generales de optimización? ¿Qué os parece mal/haríais diferente?

PD: Los planos están a escala 1:100 y los muebles dibujados también son a escala.

Muchas gracias de antemano por el apoyo.
Que tengan una buena noche.

Moin

Hasta ahora todo bien,
pero el pasillo en el sótano de alguna manera recuerda a un pasillo de hotel



Olli

También creo que el sótano funciona mejor y con menos de 18 m² de pasillo.
Con respecto a tu pregunta, la terraza sobre el apartamento no representa ningún problema, siempre que esté bien ejecutada. La tuve 30 años, cero problemas.
70 m² de terraza extra son probablemente solo una sugerencia, generalmente nadie los necesita, ya que todavía hay 16 m² cubiertos.
La transición entre comedor y sala no parece tan fluida, pero todo eso son solo detalles; creo que será una casa bonita, siempre que los costos, etc., encajen. La mesa del comedor podría estar alineada con la ventana y no tan inclinada al lado.
Aunque siempre veo el acceso directo al garaje, creo que no lo haría, especialmente por el olor, el polvo, etc., y la entrada de la casa está justo al lado.
Así, pero elegante.

¿Por qué no vivir abajo con acceso directo al jardín sur y oeste?

¿Todavía tienen un presupuesto para la [Außenanlage]?

La casa se ve bien. Sin embargo, tiene algunos factores que aumentan los costos.

¿Ya se ha calculado la [Statik]?

El presupuesto es muy limitado. Las [Erdarbeiten] son una sorpresa.

El pasillo es muy grande. Sin embargo, es difícil tener una pared con [Garage], otra sin ventana. Eso limita. Por eso cambiamos muchas veces nuestro [UG]. El pasillo sin ventana será oscuro.

La [Speis] es demasiado pequeña para un congelador.

Encuentro el diseño logrado. El pasillo largo tiene carácter. Se puede acortar ampliando la última habitación y colocando la entrada al frente. Con ventana o incluso una "entrada secundaria", por supuesto, es mucho más bonito. En general, la casa está excelentemente bien estructurada. Una gran zona común y pequeños espacios de retiro puede ser un concepto de vida; no conozco las directrices al respecto. Me lo imagino especialmente acogedor en el ámbito privado.
Es difícil sugerir un cambio, porque el arquitecto ha hecho un buen trabajo y ha entregado algo coherente.

Analicen los costos con más detalle. Deberían tener algo de reserva.

La despensa es demasiado pequeña para un congelador

Yo tampoco querría ponerlo en la despensa por la generación de calor.