Financiamiento con KFW, firma del experto

He ignorado a dos personas en todos los foros en los que estoy registrado (son unos cuantos). Él es uno de ellos. Hasta ahora solo he leído tonterías aquí.

Me lo voy a recordar; Gracias

Saludos, Bauexperte

Reavivo el hilo otra vez. Ya hemos resuelto el problema con la confirmación de kfw y el banco tiene todos los datos necesarios.
Hemos recibido una aprobación de financiación por parte de la Sparkasse (o más bien de los asesores financieros asignados) en el lugar, pero aún falta la solicitud del préstamo. El asesor financiero nos ha asegurado lo siguiente:

Costos totales de la casa 330.000€ divididos en: 60.000 capital propio / 50.000 Kfw 70 / hipoteca 220.000€

Kfw distribuido en 20 años con un año de carencia al inicio.

Hipoteca de 220.000€ con vinculación de interés a 20 años a 1,92% efectivo y 2% amortización. Además, hay 3 cambios de cuota y las obligatorias posibles (hasta) 10% de amortización especial por año.
Con Interhyp aún espero las condiciones finales, el proveedor aquí fue Allianz con una oferta de 25 años y una tasa de interés alrededor de 2,05. Además, aquí querían distribuir el kfw en 30 años.

¿Es buena la oferta de la Sparkasse? No puedo evaluarlo muy bien, a primera vista parece buena. Menos del 2% de interés y 20 años es agradable a primera vista. Las ofertas tan buenas que se encuentran directamente en internet son sin evaluación de crédito ni nada, mi oferta es la que finalmente me ofrecerán (según me prometió el asesor - ya hemos negociado detalles).

Calendario siguiente:

hasta 08.05.15: presentación de la declaración de obra
08.05.15: compra del terreno ante notario
15.05.15: reunión de obra con el jefe de obra/director gerente
15.06.15: inicio de la construcción, trabajos de tierra, etc.

Garantía de tiempo de construcción 6 meses.

¿Ahora el "problema"? He oído ya varias veces que la KfW tiene problemas para desembolsar el dinero si el terreno aún no está inscrito en el registro de la propiedad. Pero eso suele tardar fácilmente algunos meses y al final podría ser un problema?! ¿O no es un problema? Nuestros vecinos dijeron que para ellos apenas encajó. Su construcción está casi terminada (6 semanas para mudarse) y justo esta semana les inscribieron. Y solo ahora pueden acceder al crédito KfW.
¿Puede ser cierto? ¿Qué opciones tengo, aparte de hablar por ejemplo con el constructor y pedirle que envíe la factura 1-2 semanas más tarde si se pone apretado el asunto?!