Financiación de dos casas adosadas mediante la venta de una mitad.

  • Erstellt am 09.03.2024 16:40:00

Jesse Custer

10.03.2024 10:37:52
  • #1
Para mí hay varias cosas que no entiendo - voy a intentar resumirlo:

- hay un terreno con una casa encima, que ahora ha sido heredada por 3 partes - ok, entendido
- el valor total actual es de aproximadamente 1,5 millones de € - llego a esa cifra con los 3 herederos y los 500 k€ por heredero. ¿Es correcto?
- uno de los tres quiere vender, otro quiere vivir bajo el tejado (¿dónde? ¿en la casa existente?), otro quiere un proyecto de construcción

Ahora viene el primer punto que no entiendo: ¿en qué lugar estás tú en el sistema? Escribes que TÚ podrías pagar a una parte - ¿eres tú entonces como la parte 4? Porque entonces el colega que solo quiere el dinero (desde mi punto de vista el más listo) quedaría fuera y ustedes tres podrían ponerse de acuerdo...

... lo que considero extremadamente difícil, porque: ¿qué pueden aportar las partes restantes 2 y 3?

Además, tampoco entiendo del todo tu cálculo:

- quieres construir dos mitades de casas adosadas - ok, entendido
- una de ellas se venderá para pagar los costes de construcción - ok, entendido
- la otra se alquilará - ok, eso ya resulta interesante, porque ahora viene
- una será habitada por ti y otra parte más (¿5?) - eh, ¿cómo ahora... 3 mitades?

Resumen: aparte de que toda la historia no me encaja, yo de ninguna manera haría algo así - hay demasiadas personas involucradas y eso complica mucho las cosas...

PD: por cierto, un buen ejemplo de la enfermedad que todavía sigue muy extendida en Alemania de "los inmuebles y terrenos no se venden"...

PDD: ¿también en Darmstadt los precios de los terrenos ya se han vuelto tan locos? Hasta ahora solo conocía eso en Múnich...
 

SoL

10.03.2024 11:12:03
  • #2

Tía Google dice 600€ (junto a la proverbial planta de tratamiento) - 1.300€ junto a los Geissens...
 

Grundaus

11.03.2024 09:25:35
  • #3
si el terreno vale 1,5 millones, no vale la pena construir solo una mitad de un dúplex. No encontrarás ni un comprador ni un inquilino a un precio razonable. Si no tienes el dinero para pagar a los demás, mucho menos para construir la casa. Ningún promotor inmobiliario obtiene un 100% de ganancia y ellos compran mucho más barato que tú.
 

11ant

11.03.2024 12:10:51
  • #4

Desde mi punto de vista, la principal discrepancia / brecha de cobertura radica en querer entregar y conservar simultáneamente. Básicamente existen tercios de res, pero solo ambos en el matadero o ambos en el establo. No se puede sacrificar y ordeñar la misma vaca al mismo tiempo, las vacas de Schrödinger aún no se han inventado.

Por el contrario: en ubicaciones premium de alto rendimiento también se compite ferozmente por listas de espera para casas medianas, y esto vale tanto para autoconsumo como para alquiler. No es la razón, sino la ubicación la que define cuáles son los precios "razonables".

Considero que la solución mucho más sensata es decidirse entre una venta completa o construir una casa para tres familias; sin embargo, esta mejora del terreno no se dará mágicamente: un departamento para el heredero que desee una vivienda en el ático, un departamento para el solicitante del tema, y el tercero que, con sus ingresos por alquiler, sostenga al tercer heredero. Opcionalmente también podría hacerse como propiedad horizontal, hasta tres unidades de vivienda se pueden gestionar uno mismo, según tengo entendido.
 

Jesse Custer

11.03.2024 12:53:30
  • #5
La casa para tres familias sería una opción si en esta ubicación realmente se planearan apartamentos en propiedad muy lujosos, porque nadie paga el terreno caro para luego vivir en 89 m² en un apartamento de tres habitaciones. Estamos hablando entonces de diseño / terraza / ático con acceso propio / jardinero.

No es financiable con el techo financiero...

Dos hermanos amigos vendieron en su momento la casa de sus padres en una ubicación A+ en nuestra ciudad; ahora en el terreno hay TRES casas realmente caras (estos terrenos se entregaron después de la guerra solo en tamaño mínimo) y los dos chicos se hicieron CADA UNO una casa muy grande en un suburbio y la pagaron al contado. Lo veo aquí como una opción más sensata.
 

11ant

11.03.2024 13:20:09
  • #6

Yo también preferiría una separación clara entre la dimensión comercial y la de uso propio.

Au contraire. Cuanto más cara la ubicación, mayor es el mercado para solteros con buenos ingresos, para quienes 89 m² casi son el límite superior.
 

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