एक आधे हिस्से की बिक्री के माध्यम से दो डुप्लेक्स घरों का वित्तपोषण।

मेरे लिए यहाँ काफी कुछ समझ से बाहर है - मैं इसे संक्षेप में समझाने की कोशिश करता हूँ:

- एक जमीन है जिस पर एक मकान है, जो अब 3 पार्टियों में विरासत में दिया गया है - ओके, समझ गया
- वर्तमान में पूरी संपत्ति की कीमत लगभग 1.5 मिलियन यूरो है - मैं 3 वारिसों और प्रति वारिस 500 हजार यूरो से यह आंकड़ा निकाल रहा हूँ। क्या यह सही है?
- तीन में से एक बेचना चाहता है, एक छत के नीचे रहना चाहता है (कहाँ? मौजूदा मकान में?), और एक एक निर्माण परियोजना चाहता है

अब पहला बिंदु आता है जो मैं समझ नहीं पा रहा हूँ: तुम सिस्टम में कहाँ हो? तुम लिखते हो कि तुम एक पार्टी को भुगतान कर सकते हो - तो क्या तुम चौथी पार्टी हो? क्योंकि तब वह साथी जो केवल पैसा चाहता है (मेरी राय में सबसे चालाक) बाहर हो जाएगा और आप तीन एकमत हो सकते हो...

... जिसे मैं अत्यंत कठिन मानता हूँ क्योंकि: बची हुई पार्टी 2 और 3 क्या योगदान देना चाहेंगी?

साथ ही मैं तुम्हारी गणना भी पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ:

- तुम दो दोमंजिला घर बनाना चाहते हो - ओके, समझ गया
- एक को निर्माण लागत चुकाने के लिए बेचना होगा - ओके, समझ गया
- एक और को किराए पर देना होगा - ओके, यह दिलचस्प होता है, क्योंकि अब आता है
- एक को तुम और एक अन्य पार्टी (5?) रहेंगे - अरे, अब कैसे... 3 भाग?

निष्कर्ष: यह मानते हुए कि पूरी कहानी मेरे लिए फिट नहीं बैठती, मैं ऐसा बिलकुल नहीं करूंगा - इसमें बहुत सारे लोग एक ही काम में हस्तक्षेप कर रहे हैं...

पीएस: अन्यथा यह एक अच्छा उदाहरण है उस बीमारी का जो अभी भी जर्मनी के बड़े हिस्से में व्याप्त है कि "इमूमिलिया और ज़मीन को नहीं बेचा जाता"...

पीपीएस: क्या डार्मश्टाड्ट में भी ज़मीन की कीमतें इतनी पागल हो गई हैं? मुझे यह अब तक केवल म्यूनिख से पता था...

PPS: क्या डार्मस्टैड्ट में भी ज़मीन के दाम इतने पागलपन पर हैं? मैं तो इसे अब तक सिर्फ म्यूनिख से जानता था...

टांटी गूगल कहती है 600€ (कहावत वाले सीवरेज प्लांट के पास) - 1,300€ गायसेंस के पास...

यदि Grundstück की कीमत 1.5 मिलियन है, तो केवल एक डुप्लेक्स हाउस बनाना फायदे का सौदा नहीं है। तुम उचित कीमत पर न तो कोई खरीदार पाओगे और न ही कोई किराएदार। यदि तुम्हारे पास दूसरों को भुगतान करने के लिए पैसा नहीं है, तो घर बनाना तो बिल्कुल भी संभव नहीं है। कोई भी बिल्डर 100% मुनाफा नहीं कमाता और वह तुमसे काफी सस्ते में खरीदता है।

यदि आपके पास दूसरों को भुगतान करने के लिए पैसा नहीं है, तो घर बनाना तो और भी नहीं।

मेरे नजरिए से मुख्य अंतर या अंतराल एक साथ देने और रखना चाहने में है। मूल रूप से भैंस के आधे भाग होते हैं, लेकिन दोनों ही तोशखाने में या दोनों ही बाड़े में होते हैं। एक ही गाय को एक साथ काटना और दूध देना संभव नहीं है, Schrödinger गाय अभी तक आविष्कृत नहीं हुई है।

यदि ज़मीन का मूल्य 1.5 करोड़ है, तो केवल एक डुप्लेक्स घर बनाना लाभकारी नहीं है। आपको न तो कोई खरीदार मिलेगा और न ही उचित किराये पर कोई किराएदार।

इसके विपरीत: उच्च प्रदर्शन वाली सुनहरी जगहों में, बीच के घर के इंतजार सूची के लिए भी प्रतिस्पर्धा होती है, और यह स्वयं उपयोगकर्ताओं और किराए पर देने वाले दोनों के लिए लागू होता है। "उचित" कीमतें निर्धारित करने वाला तर्क नहीं बल्कि स्थान होता है।

मैं सबसे अधिक समझदार समाधान के रूप में पूर्ण बिक्री और तीन-परिवार वाले घर का निर्माण करने के बीच निर्णय लेने की सलाह देता हूँ – हालांकि इस ज़मीन की इस तरह की परिष्कृत उपयोग में जादू से कोई उपहार नहीं मिलेगा: एक अपार्टमेंट उत्तराधिकारी के लिए जिसकी छत वाला अपार्टमेंट चाहिए, एक अपार्टमेंट TE के लिए, और तीसरा अपार्टमेंट अपने किराए की आय से तीसरे उत्तराधिकारी को पेंशन प्रदान करता है। वैकल्पिक रूप से, यह WEG के रूप में भी हो सकता है, तीन आवास इकाइयों तक आप m.W. स्वयं प्रबंधन कर सकते हैं।

तीन परिवारों का घर एक विकल्प हो सकता है, अगर इस जगह पर वास्तव में भव्य स्वामित्व वाली अपार्टमेंट्स की योजना बनाई जाए - क्योंकि कोई भी महंगे ज़मीन की कीमत नहीं चुकाएगा ताकि फिर तीन कमरे के फ्लैट में 89 म² पर रहे। तब हम डिज़ाइन / टैरेस / पेंटहाउस अपने निजी प्रवेश के साथ / बागवानी की बात कर रहे हैं।

आर्थिक सीमा में यह वित्तीय रूप से संभव नहीं है...

दो मित्रवत भाईयों ने उस समय हमारे शहर में A+ इलाके में अपने माता-पिता का घर बेचा - उस ज़मीन पर अब तीन बहुत महंगे मकान खड़े हैं (यह ज़मीन युद्ध के बाद केवल न्यूनतम आकार में दी गई थी) और दोनों लड़कों ने हर एक ने उपनगर में एक बहुत बड़ा मकान खुदरा भुगतान करके बनवा लिया। मैं इसे यहाँ अधिक उपयोगी मानता हूँ।

दो दोस्ताना भाईयों ने तब हमारे शहर में AAAAA+++++ स्थिति में अपने पैतृक घर को बेच दिया था - उस जमीन पर अब तीन बहुत ही महंगे मकान खड़े हैं (यह जमीनें युद्ध के बाद केवल न्यूनतम आकार में दी गई थीं) और दोनों लड़कों ने हर एक ने Vorort में एक बहुत बड़ा घर बनाया और नकद भुगतान किया... मैं इसे यहाँ अधिक उचित मानता हूँ।

मैं भी व्यापारिक और स्वयं उपयोग की आयाम की स्पष्ट अलगाव को प्राथमिकता दूंगा।

तीन परिवारों वाला घर एक विकल्प होगा, यदि इस स्थिति में सच में बड़े आकर्षक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट योजना बनाई जाती है - क्योंकि कोई भी महंगी ज़मीन के लिए भुगतान नहीं करता केवल 89 वर्ग मीटर में तीन कमरे वाले अपार्टमेंट में रहने के लिए। तब हम डिजाइन / छत / पेंटहाउस अपने प्रवेश के साथ / माली आदि की बात करते हैं।

उल्टा। जितनी महंगी जगह, उतनी बड़ी अच्छी कमाई करने वाले सिंगल्स के लिए बाजार, जिनके लिए 89 वर्ग मीटर लगभग ऊपरी सीमा है।