通过出售一半来为两套双拼别墅融资。

对我来说有些地方不太明白——我试着总结一下：

- 有一块地，上面有一栋房子，现在遗给了3方——好的，明白了
- 总价值大约150万欧元——我理解是3个继承人，每人约50万欧元。对吗？
- 三个人中有一个想卖掉，一个想住在阁楼（哪里？现有房子里？），一个想做一个建筑项目

现在来说我不懂的第一点：你在这个体系中处于什么位置？你写道你可以支付其中一方——那么你相当于是第4方吗？因为那样的话，只想要钱的那位（我觉得他是最聪明的）就退出了，你们三个人就能达成一致……

……我认为这非常困难，因为剩下的第2和第3方还能带来什么？

另外，我也不太理解你的计算：

- 你想建两个双拼别墅——好的，明白了
- 其中一个将卖掉用来偿还建筑费用——好的，明白了
- 另一个将出租——好的，这很有意思，因为现在出现了
- 一个将由你和另一方（第5方？）居住——呃，怎么回事……3个半部？

总结一下：撇开整个情况对我来说不合适不谈，我绝对不会做这种事——因为这里的利益相关人实在太多了……

附注：此外，这也是一个很好的例子，说明“房产和土地不能卖”这一病症在德国很多地方依旧盛行……

附注2：达姆施塔特的地价也已经如此疯狂了吗？我以前只知道慕尼黑如此……

PPS：在达姆施塔特地价也已经这么疯狂了吗？我以前只知道慕尼黑的情况……

谷歌大妈说每平方米600欧元（靠近那个俗称的污水处理厂）——靠近盖森家族的地方则高达1300欧元……

如果这块地价值150万，仅仅建一套半独立式住宅是不划算的。你既找不到买家，也找不到以合理价格出租的租客。如果你没有钱把其他人买断，那么更没必要建这栋房子。没有开发商会赚100%的利润，而且他们的购买价格远比你便宜。

如果你没有钱支付给其他人，那么更别说建房子了。

在我看来，关键的矛盾或资金缺口存在于同时想要放弃与保留之间。原则上确实有牛的一半，但只能是两半同时在屠宰场或同时在牛棚里。同一头牛不可能既屠宰又挤奶，薛定谔的牛还没被发明出来。

如果土地价值150万，只建一个联排别墅的一半是划不来的。你既找不到买家，也找不到以合理价格出租的租客。

相反，在高端黄金地段，即使是中间房的候补名额也会有人争抢，这适用于自住者和出租者。定义“合理”价格的不是理智，而是位置。

我认为最合理的解决方案是，在完全出售和建造三户住宅之间做出选择——不过这种地块的优化不会凭空出现：一套用于继承人且带有顶层套房需求，一套给提问者，第三套则用其租金收入为第三个继承人提供养老金。或者也可以作为共有产权物业（WEG），据我所知三套住宅单元以内还能自行管理。

如果在这个地段真的规划了非常豪华的产权公寓，那么三家庭住宅会是一个选择——因为没有人会为昂贵的土地买单，却只住在一套89平方米的三居室里。我们说的是设计/露台/带独立入口的顶层公寓/园丁。

财力有限，无法负担……

两位好友兄弟当年在我们城市的A级地段卖掉了他们的父母房子——地块上现在建了三栋非常昂贵的房子（这些地块战后只以最低面积划出），两兄弟各自在郊区盖了一栋非常豪华的别墅，并且现金支付。我认为这种方式更合理。

两个关系很好的兄弟当年在我们城市AAAAA+++++地段卖掉了他们的父母房子——地块上现在建了三栋非常昂贵的别墅（这些地块战后只按最小规模分配），两个兄弟各自在郊区盖了一栋非常大的房子，并且现金支付……我认为这更合理。

我也倾向于将商业用途和自用空间严格分开。

如果在这个地段真正规划了大面积的产权公寓，三户住宅是一种选择——毕竟没人愿意花高价买地却只能住89平方米的三室公寓。我们说的是设计感/露台/带独立入口的顶层公寓/园丁什么的。

恰恰相反。地段越贵，收入好的单身市场越大，对于他们来说，89平方米几乎就是上限了。