tamer.darweesh
23.09.2021 23:06:50
- #1
Hola a todos,
Tengo pensado comprar un terreno y construir una casa. Estoy un poco confundido con la valoración y financiación aquí.
El terreno está en Vaterstetten (Baviera) y allí hay una casa antigua. No tiene un plan de desarrollo, sino solo según el vecindario.
El banco (y yo) tenemos algunas dudas:
1- Según la valoración del banco, el precio justo es solo 1600 EUR/m2 en lugar de los 2200 EUR/m2 solicitados. Aunque el banco parece no confiar en esta valoración, igual se mantiene en ella. Un precio superior a este valor se consideraría un alto riesgo y solo se financiaría con una tasa de interés más alta.
2- Basándome en esta información del banco, intenté negociar un poco el precio y ofrecí 2000 EUR/m2, pero el agente inmobiliario me dijo que ya ha recibido ofertas de ~2400 EUR/m2.
3- El banco dice que esto sigue siendo muy arriesgado, ya que aún no sabemos qué tipo de casa se podría construir aquí, lo que podría cambiar el valor del terreno. También existe el riesgo de que un vecino se oponga al plan de construcción propuesto, lo que podría obligarnos a realizar cambios adicionales que afectarían el valor de la casa (o al menos retrasarían el proyecto).
Debido a este riesgo percibido, el banco sólo financiaría este proyecto con una tasa de interés más alta.
He contactado con la oficina de construcción para obtener una aprobación previa informal y han confirmado que:
1- Podemos demoler la casa antigua sin permiso adicional.
2- Podemos construir 2 casas adosadas con sótano, 2 plantas completas y ático, ya que según el grado de uso constructivo se adaptan al entorno natural y son comprobables las distancias y los aparcamientos.
3- No han confirmado límites específicos de construcción ni zonas edificables determinadas.
He intentado obtener el valor oficial del suelo, pero no encontré nada.
Entonces, mis preguntas son:
1- ¿Cómo podría obtener una estimación del valor justo para un terreno así? Si realmente vale esa cifra, podría ofrecer más (2450-2500 EUR/m2).
2- ¿Es realmente arriesgado comprar un terreno que se construye según el vecindario? ¿Podría cambiar eso realmente de forma significativa? ¿Es normal que los bancos apliquen tasas de interés más altas para un terreno así?
Me resulta muy difícil obtener una confirmación vinculante de la oficina de construcción, ya que cuesta mucho dinero y tiempo.
Muchas gracias,
Atentamente
Tengo pensado comprar un terreno y construir una casa. Estoy un poco confundido con la valoración y financiación aquí.
El terreno está en Vaterstetten (Baviera) y allí hay una casa antigua. No tiene un plan de desarrollo, sino solo según el vecindario.
El banco (y yo) tenemos algunas dudas:
1- Según la valoración del banco, el precio justo es solo 1600 EUR/m2 en lugar de los 2200 EUR/m2 solicitados. Aunque el banco parece no confiar en esta valoración, igual se mantiene en ella. Un precio superior a este valor se consideraría un alto riesgo y solo se financiaría con una tasa de interés más alta.
2- Basándome en esta información del banco, intenté negociar un poco el precio y ofrecí 2000 EUR/m2, pero el agente inmobiliario me dijo que ya ha recibido ofertas de ~2400 EUR/m2.
3- El banco dice que esto sigue siendo muy arriesgado, ya que aún no sabemos qué tipo de casa se podría construir aquí, lo que podría cambiar el valor del terreno. También existe el riesgo de que un vecino se oponga al plan de construcción propuesto, lo que podría obligarnos a realizar cambios adicionales que afectarían el valor de la casa (o al menos retrasarían el proyecto).
Debido a este riesgo percibido, el banco sólo financiaría este proyecto con una tasa de interés más alta.
He contactado con la oficina de construcción para obtener una aprobación previa informal y han confirmado que:
1- Podemos demoler la casa antigua sin permiso adicional.
2- Podemos construir 2 casas adosadas con sótano, 2 plantas completas y ático, ya que según el grado de uso constructivo se adaptan al entorno natural y son comprobables las distancias y los aparcamientos.
3- No han confirmado límites específicos de construcción ni zonas edificables determinadas.
He intentado obtener el valor oficial del suelo, pero no encontré nada.
Entonces, mis preguntas son:
1- ¿Cómo podría obtener una estimación del valor justo para un terreno así? Si realmente vale esa cifra, podría ofrecer más (2450-2500 EUR/m2).
2- ¿Es realmente arriesgado comprar un terreno que se construye según el vecindario? ¿Podría cambiar eso realmente de forma significativa? ¿Es normal que los bancos apliquen tasas de interés más altas para un terreno así?
Me resulta muy difícil obtener una confirmación vinculante de la oficina de construcción, ya que cuesta mucho dinero y tiempo.
Muchas gracias,
Atentamente