Financiación de casa unifamiliar de construcción sólida por 296.000 €

1% no lo haría con el nivel de interés, sino que empezaría con un 2-3%. Cuando uno se acostumbra a la cuota, no la cambia. Con un 1% de amortización queda todavía mucha deuda pendiente.

tampoco se utiliza mucho la amortización especial, especialmente en los primeros años.

La oferta de Ing-Diba nos la presentó Interhyp de esta manera.

No nos engañemos, un 1% de amortización es una broma. PERO aún así bastante adecuada para nuestra situación actual SI mejoramos pronto.

Ya no estoy tan al día con los cálculos de intereses. Supongamos que logramos hacer amortizaciones extraordinarias de 4000€ anuales, ¿equivaldría eso a una amortización del 2%?

Gracias de antemano por vuestras respuestas

Introducid los datos en una calculadora de intereses en línea. Ahí hay realmente más que suficiente.

Encuentro que un 1% de amortización es muy poco para un alto endeudamiento. Sin pagos especiales, después de 15 años todavía quedan unos 310.000€ de deuda pendiente. Con un 2% todavía quedan 240.000€.

Considero que el 1% no es adecuado para los tiempos actuales, incluso un 2% es poco.

En Ing-Diba se puede ajustar la tasa de amortización 2 (?) veces, ¿verdad? Por lo tanto, en todo caso, yo empezaría desde el principio con una tasa más alta, quizás incluso superior al 2%. Aquí también se trata de autodisciplina. Ahorra ahora la necesidad adicional para el tiempo de crianza de los padres.

A pesar de ello, considero importante revisar nuevamente si el cálculo total de los costos de la vivienda es correcto, como ya se ha indicado aquí.

No estoy tan familiarizado con el cálculo de intereses. Supongamos que logramos hacer una amortización anticipada anual de 4000€, ¿eso equivaldría a una amortización del 2%?

Has indicado que quieres solicitar un préstamo de 380 000 euros. Con una amortización inicial del 1 %, se necesitan las siguientes amortizaciones anticipadas para alcanzar una amortización del 2 % o del 3 %: 380 000 euros * 0,01 = 3800 euros anuales para una amortización del 2 %. 380 000 euros * 0,02 = 7600 euros anuales para una amortización del 3 %. Con tu cuota fija amortizas con un 1 % de amortización inicial en el primer mes tras el desembolso completo 380 000 euros * 0,01/12 = 316,67 euros. Luego, progresivamente más. En la cuota fija también tenemos solo alrededor del 2 % de amortización y queremos aumentarla mediante amortizaciones anticipadas a (al menos) el 3 %.

Según entiendo, los 296.000 euros son el precio inicial de la casa sin recargos por la selección de materiales y las zonas exteriores, ¿verdad? No conozco a nadie que no tenga recargos en la selección de materiales, por eso añadiría al menos 20.000 euros. ¿Por qué están considerando una amortización del 1%? Su salario es lo suficientemente alto, ¿o tienen otros créditos que pagar? Con su salario, yo pagaría al menos 1500 euros mensuales y aprovecharía la posibilidad de amortización extraordinaria si queda dinero disponible.

Saludos
Sabine