Se solicita su opinión sobre mi oferta de financiamiento

Sí, pero puedes combinar el 153 con otros y así llegarías como máximo, creo, a 150.000€ KFW. Pero como ya dije, lo había leído mal arriba *vergüenza sobre mi cabeza*

Con los 50.000€ indicados, tengo pocas preocupaciones respecto al importe restante después de 10 años.

Ok, entonces todo está bien :)

Hola a todos,

después de que hoy tuve otra cita con mi asesor financiero, ahora tengo nuevas cifras.

Ing-Diba 177.000 euros efectivo 2,07 % 15 años amortización 1% 449,88 euros anualidad
KfW 50.000 euros efectivo 1,00 % 10 años amortización 2,97% 165,42 euros
Wohnriester Bauspar 122.500 euros 15 años 299,34 euros ahorro

Deuda restante Ing-Diba 15 años aprox. 146.000 euros será pagada con Bauspar 122.500 euros
otros 14 años aprox. cuota 420 euros hasta la amortización total
quedan aprox. 23.000 euros restantes. Creo que puedo vivir con eso.

Deuda restante KFW 36.000 será pagada después de 10 años

Aunque todavía no estoy 100% convencido de Wohnriester, el concepto suena bien.

Aquí siempre echo de menos conceptos similares, por eso escribo mi concepto tan detalladamente como sea posible. Quizás esto ayude a otros lectores

Si esta solución es la mejor para tus necesidades y situación, probablemente nadie pueda decírtelo con certeza. Además, no existirá una solución "mejor", ya que nadie puede ver en la bola de cristal.
¿Has recibido un tipo de interés efectivo de tu financiador para toda la financiación?
Si puedes aceptar la idea del Riester y eres consciente de que en la vejez te enfrentarás a gastos o que no terminarás como otros a los 55, 60 o 65 años, entonces puedes hacerlo así.
Como ya se escribió en el primer post, hay muchos que confían en el Riester debido a las subvenciones estatales. Personalmente, no puedo aceptar la idea de pagar una renta mensual de vivienda en la vejez o hacer un gran pago de una sola vez. Por eso, el Riester queda descartado para mí desde el principio.
Lo que todavía no he entendido bien es si quieres liquidar o reestructurar el saldo restante con la Ing-Diba mediante un contrato de ahorro para la vivienda nuevo o ya existente, o cómo estaba pensado. Así, pagarías tu préstamo de Ing-Diba casi 30 años y cuando termines, empezarías a pagar el Riester (la cuenta de promoción de vivienda). Solo como comentario...

Se puede pagar los 177000€ al 2,07 % y a 15 años fijos con una amortización del 3% (la cuota mensual es de aproximadamente 750€), después de 15 años queda una deuda residual de aproximadamente 80000€, incluso si el interés luego es del 5%, se terminará en otros 12 años. Todo sin amortización extraordinaria. Con una amortización extraordinaria anual de 4000€ se termina completamente en 15 años (con 177000€). Solo como otra variante.

Lo que queda de Ing-Diba que no está cubierto por los contratos de Wohnriester (aproximadamente 25.000) lo cancelarė si todo va según mis planes mediante la venta de una casa unifamiliar que poseo junto con mi hermana (ella está construyendo con nosotros la casa bifamiliar planificada). Con esta venta también se amortizará el préstamo KFW. Si no vendemos esta casa, nos quedarán los ingresos por alquiler para pagar las cuotas restantes de KFW e Ing-Diba.

Sobre Wohnriester: Prefiero aprovechar ahora las ventajas de Wohnriester y asumir una carga fiscal en la vejez. Ahora que aún soy joven, necesito el dinero más que en la vejez. Eso espero, al menos. Pero creo que eso es una cuestión de actitud.

Muchas gracias por tu sugerencia. Por supuesto, la he revisado de inmediato. Definitivamente es una buena opción.
Aquí solo tengo la desventaja de que nadie sabe qué pasará con los intereses dentro de 15 años. Aunque no espero que los intereses estén entonces en un 6%.
Además, en Wohnriester después de 15 años mi cuota bajará a 420 euros y eso con seguridad. Además, mi cuota Ing-Diba + KFW al principio es solo de 615 euros. Estos 615 euros los debo pagar mensualmente sin falta. En los contratos de Wohnriester, que yo sepa, es un poco más flexible. Tengo que pagar una suma determinada al año, pero si algunos meses están muy apretados, puedo suspender un pago. Claro que no quiero, pero quién sabe.