Crédito para nueva construcción - viabilidad, recomendaciones

Muchas gracias por las respuestas hasta ahora.

Si hago un resumen, parece que el procedimiento sería el siguiente:

* buscar con tranquilidad un terreno dentro del capital propio
* solicitar varias ofertas de casas según nuestras ideas concretas
* obtener ofertas correspondientes para un crédito y fijar la suma que no es KFW a un plazo de interés fijo de 15-20 años

respecto al plano, ¿con arquitectos o simplemente hacer algo uno mismo?

¿respecto al plano, con un arquitecto o simplemente hacer algo por tu cuenta?

Depende del terreno y de sus particularidades o características especiales. En un terreno estándar para construcción nueva, un plano estándar de un contratista general seguramente encaja muy bien. En un terreno en pendiente, etc., yo consultaría a un arquitecto que también tenga en cuenta los costos adicionales.

Elegir fijación de 15 años + para evaluar con vosotros si con niños no es demasiado justo

Hola a todos,

quiero retomar mi tema y contar cómo ha seguido desde agosto de 2019.

Tuvimos mucha suerte con la búsqueda del terreno y pudimos conseguir de un particular un terreno de 570 m² por casi 75.000 euros en una urbanización nueva muy bonita cerca. Este se pagó junto con los costes adicionales con la mayor parte del capital propio.

Paralelamente, firmamos un contrato de construcción con la empresa Spektral para una villa urbana de estructura maciza de 150 m². Por suerte, fue antes de fin de año, porque el precio habría subido un 12 %...

Ahora tenemos que solicitar una financiación de 345.000 euros para ello. Tuvimos citas en bancos locales como Volksbank, Sparkasse y con intermediarios como Interhyp y Heun Finanz (que trabajan con Spektral). En general, puedo recomendar a todos una cita con intermediarios como Interhyp. Se obtiene una buena visión general del mercado y buenas condiciones.

Finalmente firmamos la siguiente oferta con Heun Finanz:

- M-Hyp | 225.000 euros | 30 años | 1,23 %
- KFW 153 | 120.000 euros | 10 años | 0,55 % (18.000 euros de subsidio de amortización por ser casa KfW55)

Con estas buenas condiciones decidimos optar por una duración de interés fija de 30 años. Ahora al menos podemos dormir tranquilos respecto a las subidas de intereses hasta saldar la deuda. La construcción comenzará aproximadamente en otoño.

¡Muchas gracias de nuevo por las respuestas de entonces y que se mantengan saludables!

Por lo demás, la construcción comienza aproximadamente en otoño.

¿Estás seguro? ¿6 meses de tiempo previo? Pero ahora ya no importa, todo está firmado. ¡Mucho éxito y avísame cómo va todo!