NiteChylde
14.08.2013 23:25:49
- #1
Hola a todos,
estamos planeando la adquisición de una propiedad existente con las siguientes características principales:
Casa unifamiliar, 138m² de superficie habitable, parcela de 782m² en la mejor zona residencial
Valor de mercado aproximadamente 250.000 euros
Precio de compra 200.000 euros
Gastos adicionales para notario, registro de la propiedad, etc. aproximadamente 24.000 euros
Sin costes adicionales para renovaciones, todo recién hecho
El precio de compra favorable se debe a que los actuales propietarios se han separado y la propiedad está a punto de ser subastada judicialmente.
Sobre nosotros:
2 personas que trabajan, no casados, sin hijos
Ingreso neto conjunto actualmente aproximadamente 3.750 euros mensuales, en el futuro aproximadamente 3.250 euros
Los gastos adicionales los pagamos con capital propio, además aportamos 26.500 como capital propio en la propiedad, por lo que necesitamos un préstamo total de 173.500 euros.
Hemos obtenido primeras ofertas de financiación en diversas combinaciones (con / sin programa de ayuda KFW, con / sin Riester, con / sin préstamo de construcción, etc.). Aún quedan por realizar más conversaciones de financiación.
Hemos descartado completamente Riester, ya que al menos mi pareja en algunos años se independizará y para mí tampoco se excluye esta posibilidad. También hemos decidido no optar por una ayuda KFW, ya que una vinculación de tipo de interés fija de 10 años no nos interesa, especialmente porque no se permiten pagos extraordinarios.
Hasta ahora preferimos por varias razones un préstamo puro de amortización constante:
Monto del préstamo 173.500 euros
Tipo de interés nominal 3,75%
Tasa efectiva 3,82%
Vinculación del tipo de interés nominal 25 años
Tipo de amortización inicial 2,42% anual
Derecho de pago anticipado 5% anual
Esto resulta en una cuota mensual de 891,96 euros.
Nos parece que la tasa de interés es un poco alta. ¿Qué opinan ustedes?
¿Otras observaciones / sugerencias / propuestas?
¡Muchas gracias de antemano!
Atentamente,
Nitey
estamos planeando la adquisición de una propiedad existente con las siguientes características principales:
Casa unifamiliar, 138m² de superficie habitable, parcela de 782m² en la mejor zona residencial
Valor de mercado aproximadamente 250.000 euros
Precio de compra 200.000 euros
Gastos adicionales para notario, registro de la propiedad, etc. aproximadamente 24.000 euros
Sin costes adicionales para renovaciones, todo recién hecho
El precio de compra favorable se debe a que los actuales propietarios se han separado y la propiedad está a punto de ser subastada judicialmente.
Sobre nosotros:
2 personas que trabajan, no casados, sin hijos
Ingreso neto conjunto actualmente aproximadamente 3.750 euros mensuales, en el futuro aproximadamente 3.250 euros
Los gastos adicionales los pagamos con capital propio, además aportamos 26.500 como capital propio en la propiedad, por lo que necesitamos un préstamo total de 173.500 euros.
Hemos obtenido primeras ofertas de financiación en diversas combinaciones (con / sin programa de ayuda KFW, con / sin Riester, con / sin préstamo de construcción, etc.). Aún quedan por realizar más conversaciones de financiación.
Hemos descartado completamente Riester, ya que al menos mi pareja en algunos años se independizará y para mí tampoco se excluye esta posibilidad. También hemos decidido no optar por una ayuda KFW, ya que una vinculación de tipo de interés fija de 10 años no nos interesa, especialmente porque no se permiten pagos extraordinarios.
Hasta ahora preferimos por varias razones un préstamo puro de amortización constante:
Monto del préstamo 173.500 euros
Tipo de interés nominal 3,75%
Tasa efectiva 3,82%
Vinculación del tipo de interés nominal 25 años
Tipo de amortización inicial 2,42% anual
Derecho de pago anticipado 5% anual
Esto resulta en una cuota mensual de 891,96 euros.
Nos parece que la tasa de interés es un poco alta. ¿Qué opinan ustedes?
¿Otras observaciones / sugerencias / propuestas?
¡Muchas gracias de antemano!
Atentamente,
Nitey