Financiamiento - Contrato de préstamo firmado

En realidad te doy la razón en todos los puntos! Y puedo entender y aceptar todo. Créeme, nosotros también somos más bien algo conservadores...

Mi marido ya me baja de las nubes y yo tampoco soy irrazonable y quiero poder seguir durmiendo por la noche. También tenemos responsabilidad con nuestro hijo.

Algunos bancos tampoco los puedo entender. ¡Pero tampoco a los prestatarios!

En cuanto a nuestras deudas, todo está dentro del marco. Aún tenemos una gran casa de alquiler, libre de deudas... si la vendiera, incluso nos quedaría dinero sobrante. Pero no quiero. Por eso prefiero el crédito! Por cierto, esta casa está en la región de Stg. También soy de la región )

Con esta configuración, posiblemente pronto recurriréis a vuestras garantías...

Y no, no conozco vuestra situación financiera, lo cual (sin ánimo de ofender) me da igual, porque es vuestro asunto. Tenéis que sentiros cómodos con ello. Solo he dicho que para mí no sería algo aceptable.

En cuanto al banco: he oído casos en los que a los clientes se les ofrecía un 1% de amortización y créditos que no podrían permitirse. Por eso, las garantías no son un garante de una financiación sostenible. Al principio todo suele ser maravilloso... el despertar desagradable llega después del plazo regular, cuando te das cuenta de que ya no puedes permitirte la casa, porque o bien los intereses ahora son más altos o la amortización calculada no salió como se esperaba.

Nosotros también tuvimos que elegir entre un tipo de interés fijo a 30 años o a 20 años, pero con condiciones mucho mejores. Ahora nos cuesta 300€ más de amortización al mes, pero oye, yo también quiero terminar algún día. No vivo solo para la casa ni me esclavizo por ella.
Siempre digo: la casa debe servirme a mí, no yo a la casa.

Y tal como escribes que no quieres renunciar a nada: ¿de verdad crees que vais a llevar cada año miles de € al banco durante 25 años para amortización anticipada o que no preferiríais gastaros ese dinero en cosas que realmente disfrutáis? Apuesto por lo último... y de repente... el plan se viene abajo.

Encuentro irresponsables a los bancos que permiten eso, lo siento. Porque si el respaldo financiero fuera tan excelente, no habría que recurrir tanto a capital ajeno. Y solo en ese caso no me preocuparía.

Eso siempre depende de los ingresos. Lo condenas de forma generalizada. Realmente solo depende de los ingresos. Tenemos "solo" 500k de crédito pero también una cuota de solo 1200 EUR. El saldo restante no me interesa nada. Ni siquiera planeamos hacer muchas amortizaciones anticipadas... Queremos ahorrar paralelamente y luego pagar el saldo restante de un golpe en 5 y 10 años (o lo que sea). Me parece un buen enfoque porque mantenemos mucha liquidez. Eso solo es posible en un momento de bajos intereses... En el crédito pagamos ~ 1,85% y ahorro consigo un 1-2%.

Los bajos intereses son al menos en el área metropolitana de Múnich más bien contraproducentes para quienes construyen casas. Hace tres años compré por 900 euros/m² (con capital propio, que el banco luego (debido a la burbuja de precios de entonces...) reconoció para el crédito hipotecario a 600 euros/m² como capital propio (10 años fijo al 1,9% en ese momento)), y ahora el terreno vecino se vendió por casi 1500 euros/m².
Más del 60% de aumento de precio para que el interés haya bajado otra vez un 1% desde entonces – y los costos de construcción también han subido considerablemente. Para los posibles constructores, esto es más bien un desastre...
El presupuesto de nuestro nuevo vecino para una casa unifamiliar en un terreno de 500 m² probablemente supere los 1,3 millones... – eso sería, incluso con un interés al 1,75%, económicamente irracional y solo explicable porque en el sur hay tanto dinero disponible que desesperadamente busca opciones de inversión incluso con cero rendimiento.

Pagar 720 mil euros en 25 años con ese interés, con amortizaciones especiales regulares, les costará al final unas 3000 euros/mes, durante 25 años – mucho dinero para una casa adosada (¿160 m²?), especialmente porque allí ya está incluido su capital propio.
Personalmente, siempre establecería el límite en aproximadamente el triple, máximo cuádruple del ingreso bruto anual y una anualidad sostenible de al menos el 6% (antes 4% de interés más 2% de amortización, hoy 1,5% de interés y 4,5% de amortización, seguro que también depende algo de la edad). De lo contrario, el riesgo para mí sería demasiado alto en comparación con las indudables comodidades de ser dueño de una casa – y desde que en nuestra zona la casa adosada también supera lentamente el millón de euros, hoy probablemente preferiría alquilar de nuevo y colocar el capital propio diversificado en acciones con dividendos.

Moin,

y desde entonces en nuestra zona también la casa pareada está superando lentamente el límite de 1 millón de euros,

Eso realmente da náuseas.

¿Cuánto más va a durar esto? Una vecina nuestra, banquera de profesión, nos dijo que incluso en la zona exclusiva de Hamburgo, Blankenese, ya es difícil vender las mejores propiedades por encima del límite de 1 millón, lo cual hace algún tiempo se consideraba algo totalmente sencillo. Sin embargo, estamos hablando de una ubicación encantadora, en parte en la ladera con vista al Elba, etc. Los que aún tienen suficiente dinero no quieren comprar la casa número cien, el resto probablemente ya no pueda o la presión para invertir dinero en alguna parte aún no es tan alta. Qué confundido estoy
Aunque esta afirmación solo puedo verificarla o evaluarla muy mal, esa no es en absoluto mi área.

Personalmente, siempre establecería el límite en algún lugar entre el triple y como máximo el cuádruple del ingreso bruto anual y una anualidad sosteniblemente asequible de al menos el 6% (antes 4% de interés más 2% de amortización, hoy 1,5% de interés y 4,5% de amortización, seguramente también depende algo de la edad).

pero entonces probablemente algunos (incluso aquí en el foro) no deberían construir una casa. nosotros estamos en alrededor del cuádruple... pero probablemente somos una excepción bastante grande...

pero nosotros somos probablemente una excepción bastante grande..

Sí, lo sabemos, nos lo demuestras todos los días.